流行词十二：万通卖股

　　●回放：自今年4月北京万通、天津泰达对外公布实施战略合作之后，伙伴双方又在12月的上海住交会上携手亮相，宣称要打造地产航母。

　　●点评：一方面，万通借助泰达的地缘优势与资金实力，大规模地进入天津房地产市 场；另一方面，泰达作为万通的第一大股东，除了共享万通高速发展带来的丰厚投资收益外，还推动了泰达“新型房地产业”的战略实施。万通这一聪明的卖股招数，让其既解决了“钱”的问题，又有了新的项目可做。

　　流行词十三：首创转战

　　●回放：首创集团投资基础设施领域的动作日前正在加快。首创集团与意大利能源公司EnelSpA正在就建立一家中国家用天然气分销合资公司事宜进行协商。

　　●点评：在首创集团的发展战略中，基础设施产业占五成，其余三成是地产，二成是金融。担任北京首都创业集团总经理、首创置业董事长的刘晓光曾明确表示，自己将逐渐淡出地产圈，把更多精力放在首创置业的整体战略建设和基建、水务、燃气等项目上。

　　流行词十四：建筑双年展

　　●回放：9月16日，筹备三年之久的首届“中国建筑艺术双年展”历经波折后终于开幕。这次“中国展”邀请了14个国家和地区的国际知名建筑团体、建筑师、研究院校前往，使它的首次亮相演变成了2004年建筑界最大的“英雄会”。

　　●点评：对首次进入中国并历经波折的建筑双年展而言，尽管颇多诟病，但终归，开幕就是一个了不起的成功。这里不得不提到张宝全，这个慷慨解囊，并竭尽全力斡旋矛盾双方的地产大腕在关键时刻的出现，挽救了首届双年展免于流产的命运。不论是站在哪一方，“感谢张宝全”一句话说得都算真诚。

　　虽然没有实现预期的200万的观众参观，但这个展览还是开创了不少中国第一，比如，中国美术馆方面收藏了“无止境艺术展”的部分建筑设计作品模型——这是中国国家级美术馆第一次收藏建筑设计作品。

　　流行词十五：放号

　　●回放：百子湾一号、三环新城、世纪风景……今年放号的经济适用房项目，仍然是连夜排队排号。

　　●点评：经济适用房连连火爆的原因是，一般收入的家庭买不起商品房，就连位置稍好的二手房也是望尘莫及，相比之下物美价廉的经济适用房自然受宠。据统计，2003年北京市房价收入比高达8.5：1，房价水平明显超过普通居民的住房消费能力，而经济适用住房目前房价收入比5.5：1，基本与中低收入家庭购买能力相符。

　　来自北京市建委的最新数据显示：截止2004年11月底，本市经济适用住房项目累计新开工255.62万平方米，累计竣工183.63万平方米，预计年底可以完成“全年新开工300万平方米，竣工200万平方米经济适用住房”的计划要求。据了解，明年还将有300万平方米左右的开工量。

　　流行词十六：二手房放量

　　●回放：来自我爱我家市场研究中心的统计资料显示，2004年北京二手房交易量为39000套，与2003年北京二手房交易量21000套相比，增长了18000套，增幅为85.7%。二手房全年交易均价为3300元／平方米，与2003年二手房交易均价3066元／平方米相比，上涨了234元／平方米，增幅为7.6%。

　　●点评：专业人士认为，对于那些既想居住在城区但又购买力有限的购房者来说，物美价廉的二手房是其购买首选。由于在二手房贷款方面，大部分银行对借款人、房屋、贷款成数、合作中介机构等设置了严格审查条件，使购买二手房的申贷难度加大。此外，银行的贷款品种也开始减少，部分银行为规避风险停办一些非常符合市场需求的贷款业务，比如“转按揭、换按揭”。

　　流行词十七：SHOPPING MALL

　　　●回放：10月24日北京第一家Shopping Mall——金源新燕莎Mall正式开门营业，这家号称“世界最大单体Mall”的诞生吸引了众多眼球，但开业之后却前途未卜。拥有最时尚的Mall概念，地处最有投资潜力的北京亚奥区某商业地产的惨淡开局，曾卖到每平方米4至5万元的某青年主题卖场遭遇商户退租，这些本年度引人注目的商业地产项目都以滑铁卢告终，让人对火热的商业地产心怀担忧。

　　　●点评：今年可谓是商业项目的“入住年”和亮相年，表现好的不必说，单说几个去年名声很大的商业地产项目却有些不尽如人意，不由得引起开发商的反思：商业规划、经营方式以及后期租户的利益保证究竟该如何？

　　流行词十八：物业收费明码标价

　　●回放：从今年10月1日起，物业管理企业在向业主提供服务时，必须在小区内显著位置或收费地点，采取公示栏、收费表等方式标明服务项目、收费标准。

　　●点评：业内人士认为，物业服务收费明码标价规定的出台，对解决业主反映强烈的收费不透明、超标乱收费等问题具有重要意义。但收费难仍是物业管理中的老大难问题。市居住小区管理办公室的一项抽样调查结果显示：本市商品房小区目前的平均物业收费率仅为65%左右。专业人士认为，行业主管部门应形成一套比较科学完善的社区物业服务与收费并举的制度和措施，在业主中普遍形成接受物业服务就需要付费的消费观念。

　　流行词十九：临时电

　　　●回放：今年以来交付楼盘仍沿用临时电的项目有逐渐增多之势，临时电问题越来越被业主关注，甚至成为许多小区业主维权内容中的重要一项。本报最早并深入报道了临时电问题，引起社会普遍关注。

　　　●点评：本报的系列深入报道，引起社会各方面对临时电问题的重视。有关专家表示，政府有关部门应该监督开发商在交房之前必须完成相关配套建设，接通正式电；对于遗留的临时电问题，可以通过不签署竣工备案表，不予接受新的临时施工电源申请，迫使开发商完成改造。

　　流行词二十：房展会缩水

　　●回放：2004年的房展会相比前几年明显缩水。从春展后，就少见几个成功的展会。由于入市楼盘数量减少，而市场需求依然旺盛，开发商销售压力减轻，再加上包括“网上房展”、“常年房展”等新的房展形式，令传统的综合房展会“生意”锐减。

　　●点评：对开发商来说，布置展台的费用、营销人员的加班费，以及各种广告宣传费用，是一笔不小的开支，能否换来与之相匹配的收益，心里越来越没底了。主办方竞争白热化也是房展缩水的一个原因。今年的几次大型房展，均出现撞车现象，一东一西不同地点同一时间举办，两个主办方只好在已经锐减的收成中各分一小杯羹。（张晓莉 叶晴 李雯 王晓考/文）