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陆一帆：健康住宅应该如何进行配制(组图)http://bj.house.sina.com.cn 2006年04月21日10:42 新浪房产
 点击查看更多房产新闻图片 主持人 赵旭：非常感谢顾主任的一个简单的演讲。实际上我们刚才在讲之前没有讲，因为顾主任今年是76岁的人了，应该讲是建设系统住宅政策的建设者，包括我们第一个住宅的产业计划就是顾主任执笔的。包括在现在，他还在做这方面的工作。下面有请北京体育学的陆一帆来做健康住宅配制的演讲。 陆一帆：我想用简短的时间跟各位谈一谈他们对社区规划建设的理解，社区是社会的缩影，人们的年龄、身体水平、经济状况相差很大，因此决定了社区从事体育健身、体育锻炼的人，所健身的方式也是多种多样的。在社区过程当中，我们大致可以发现在目前社区里面，社区里面有很多运动的类型。包括耐力运动、有氧运动、球类运动、包括传统体育运动。这些运动方式，实际上在我们的社区中间都是经常可以看到的，有一些是比较特殊的，我们也可以经常发现。比如说像爬步、退步走、爬行、横行、滚动、翻身等等，这些都是人们的一些习惯。比如说最早有些老人决定甩手、拉树枝。 按照运动参加的人数来考虑，包括集体性的运动，包括双人性的运动，比方说羽毛球、网球、乒乓球。在中国社会环境下面，好像进行集体性的运动在北方地区很多，比方说扭秧歌等等。进行双人性的运动可能会受到等等的限制，比方说羽毛球、网球的网地在室内会受到一定的限制。而单人行的运动，对于太极、跑步这些会比较多一点。 除此之外，我们还考虑到人体的特点，成年人的、儿童少年的、老年人的、妇女的，社区里面还要考虑到残疾人的特点，这里面还包括康复要求，这里面世界卫生组织不断的通过种种的渠道想办法，让人恢复疾病的康健回到家里恢复。这样就更有利于恢复的条件，这种条件就决定了社会体系必须满足和适应这种需求的变化。这就是我们考虑的东西，因此，在社区体育类型决定了以后，我们就要考虑考虑，社区运动到底有哪些形式？首先第一个形式就是群体运动形式，这给社区的物业管理提出了加高的要求。因为在社区里面通过体育健身、体育锻炼，集体性的体育锻炼，实际上增进了社区成员的一种身心健康，不仅仅是身体健康。还使得这个社区的人们更加融洽、更加和谐了，这也符合我们现在谈和谐社会的需求。这种和谐和这种方式对于社区里的组织者，实际上也就是物业管理的人提出了非常高的要求。这个群体里面的主要任务，包括提高身体健康水平、生活质量水平。这个活动就会涉及得非常广泛。第二大体育健身方式叫做会所体育，所谓会所体育按照现在住宅小区的要求里面，很多住宅小区都设有一定的会所，而很多的会所里面又含有适当的设施。早些的时候，会所里面有一些咖啡厅等等的一些东西。但是现在看来，社区内的会所应该有适合居民住宅的档案，了解本地区居民住宅的体育形式，然后在社区会所里面适当进行一些具有比赛性质的活动，以及增强健身的活动。这也是充分发挥了会所的功能作用，你建一个中心花很多钱人家来也好、不来也好，就是一种物质的浪费。如果我们通过一种形式，使得我们花出去的钱有更大的用途。 第三个是私人体育，就不是有组织、有计划的，是个人的体育活动。这种体育活动就比较特殊，比较难以控制。  好了，既然有这么多的体育活动形式，那么我们就可以有各种各样运动形式的选择了。因为实际上生活在社区里面的人们，有不同的健身的需求，最常见的需求就是要求健康，这是最常见、最普遍的。但是还有一些人不仅仅局限于健康，还有兴趣所好。比如说下围棋，实际上从健康的角度来讲，喜欢下围棋的人并不是一个单纯健康的要求，是一个兴趣所好。甚至我们有人喜欢打网球、是出于兴趣所好；第三、还有很多的人在社区里面进行体育健身是为了减压，因为他觉得生活压力、工作压力都非常繁重，我可以通过健身，在适当的场合里面能够松驰一下自己，能够放松一下自己。 另外现在的社会里面有一些年轻人进行体育运动的目的，是体验一种挑战。这也是相当一大部分的人群，这个挑战有的是自我的挑战，可能有些社区里面会有攀岩，有些社区是有的。就是利用现成的住宅，在住宅的外墙挂上攀岩的设施，就进行攀岩。这种攀岩本身就是一种体验、一种挑战。除此之外有一些老年人进行健身活动，他的目的是进行一种社交的需求，他需要跟人交往，在社区里面，现在包括咱们集团的社区里面可以看到，有些老年人没有朋友，但是如果我们有一群老年人的时候。其实老年人更多健身的目的不是为了健身，而是为了社交。 另外有一些女子，不仅仅是要求健身，而是要减肥。同时就决定了我们要满足各种各样的方式。因此，体育规划设施里面，我们就说明了，要在硬件设施里面有一些规划要求。这个硬件设施规划可能有一些考虑前提，首先我们要考虑到社区的规模，到底这个社区有多少人，要进行调查，其中多大岁数多少人，什么样的经济条件的有多少人，可能在我们社区里面健身的有多少人。这些都应该存在。 第二个，要进行社区体育规划，要考虑到小区周边的实际情况。如果小区周边有非常好的、公众性的体育设施，那我们在小区里面进行体育设施建设就适当的简单一点。但是周围没有学校、没有体育中心，那你在社区里面就必须要考虑更周全一些。包括当地人文、社会的情况也要考虑到，比如说像我们江门的人，可能跟北京的人对于体育健身的喜好和方式、时间都有所不同，所以你搞体育设施必须要考虑这些内容。 体育设施的选择要求，我们可以从这几个角度来考虑：考虑到年龄、身体的问题，考虑到不同工作特点的问题，考虑到人们需求的问题，还要考虑到残疾人。所以小区体育设施建设，不是简单的把几件设施放在外面，那实际上就是事倍功半、花了很多钱没有效果，而且还不用。就等于开发商很累、很受罪去讨好这些建设性的东西，但是业主不买帐，他肯定要提出一些意见。说小区没有体育设施建设，你说没有吗，有，但是业主不认可，这就很可惜。  体育设施设置要求，我拿江门市房地产来举例子。我们有非常得天独厚的条件，因为所有楼层的一层都是加工层，刮风下雨都不会受影响。同样还有露天的，这两种楼层同样包括了很多问题，包括设施的问题、噪音的问题等等，都要考虑到。 社区里面还要考虑到周围的通道，现在我们发现在社区里面设置的环境和路径，没有一个路径是符合健身需求的。场地太硬，因为我们现在进行慢跑、快走的人都是中老年。心脏功能是一个健身的，但是人体当中有一个东西永远是越用越坏的，就是关节。膝关节是不可能通过健身恢复的，它是越用越坏的。不信大家可以看看，国外最初跳健美操的时候是跳，后来变成了走，因为他们发现这对膝关节的冲击力太大了，最后变成了在水里跳。我们的关节是越炼越坏的，所以你就要考虑到中老年同志的锻炼。 由于社区里面的体育设施要求，所以慢跑道也好、运动广场也好，这些综合构成了社区的体育设施系统，而不是单纯的某一个东西。实际上它由慢跑道把相应的设施区域圈起来了，而不是杂乱的考虑别的问题。同时，体育设施还要有集中设置和分散设置，我们一直在将社区里的体育设施要把老年人和孩子们的体育设施穿插在一起，也就是说，老年人在锻炼的时候可以照顾到小孩。 当然，还有些硬标准，也就是说，我们按照国家目前小区体育设施要求标准，应该是每千人300平方米，这个很难计算，但是基本上我们是露天的，而不是正规的体育厂。 我们小区的景观规划完全要把体育设施的安排考虑进去，包括设施动静的结合、设施的环保安全、设施的人均保样量、设施的广泛适用性，这是设施的广泛要求。除了硬件设施以外，实际上社区里面还要有很多软件设施，软件设施实际上是一个管理系统，其中包括有体抗运动的管理系统，所谓这种管理系统是什么意思呢？也就是说，我们在物业管理中间要做一个相应的、完整的社区居民档案，我要知道这个社区哪一些是老年、哪一些是青少年、哪一些是中年人、哪一些是残疾人。只有这样了解社区居民的生活情况、身体状况，同时才能会组织一些网球、乒乓球等等一些活动，要了解这些人是什么水平，这个要了解。 另外我们还有一个体育规划管理系统，也就是说，我们在进行体育设施的组织过程当中，也必须要得到我们现在到底有哪些设施，我们哪些设施和哪些设施到底状态怎么样，哪些设施要换掉了。我们必须要考虑到这个问题，将来二级开盘、三级开盘发展了以后，要怎么把这个体育设施进行一个大系统的测试。 另外体育宣传的培养，是为业主安排的。同时还要建立住户资源的网络性，可能你的社区里面会有医生，也可能社区里面会有体育老师，也可能这个社区里面会有种种的专业技术人员。这些技术人员实际上可以为你的社区体育工作做出很大的贡献，这个实际上是一个非常重要的，在物业管理中间要有。 还要建立设施保障体系，包括维修方面的问题。我拿一些东西简单的讲，(大屏幕)其实你们可以看见这些东西，很简单、很便宜，但是只要把这些东西合理的安置、合理的摆放，就能够起到非常好的效果，这些东西极便宜。现在在国外都是通过彩票的钱来买这些体育设施的，不知道中集可不可以考虑一下，通过彩票的钱来搞这些设施，这样的话你们的露天加工层里面，都可能会满足不同年龄层的人适合他们健身需求的东西。 这些是儿童的一些体育设施(大屏幕)，都是儿童喜欢玩的，尤其是青少年，包括小孩的一些体育设施。所以这些设施规划原则里面，我们通常把它大概的统一一下，体育设施组成大概有四点三个线，所谓四点三个线，包括居室内，我们中间的试点屋里面有一个落屋的花园，这个落屋的花园就是体育健身一个很好的场所，包括楼外的空间、广场的空间和会所的空间。所有三个线包括交通运线，因为我们并不是直接可以把汽车开进家门的，把汽车停下来，从下车走进家这段路本身就可以适当的锻炼。包括社区局部有些专门为健身所设的一些步行线，这些线都能够提供一些健身的需求。 因此，围绕着这四点三个线来布置我们设施的东西。这样就可以保证所有的住宅各个角落的地方设有各种各样年龄层都满足的体育设施。 最后我的结束语是，既然健康住宅强调了以人为本，那么它的建设就应该按照计划实施与住宅的管理中的健康行动。因此在建设健康住宅的同时，必须要积极推动我国全民健身的运动系统，以增强这个体制。开展健康住宅的行动，为规范健康社区活动，建立健康生活这个概念。也可以培养和引导我们国民健康生活的意识，我们应该考虑到，设置一个个性化的，从工作到生活、到健身、到休闲到消除疲劳，再到科学营养，这实际上是一整套健康促进的模式。而这种模式在住宅小区的发展过程中要提供它的平台，提供这种自有模式所形成的平台，谢谢各位。(掌声……) 主持人 赵旭：感谢陆教授对体育规划建设做的简单演讲，事实上这次包括我们对嘉华苑的验收，虽然我们有很多的交往空间。但是在体育设施这一块专家们也感觉到缺一些专业性的规划，所以今后我们希望嘉华苑的建设在这些方面能有所改善。同时陆教授今天的演讲也给其他的同行一些启示，陆教授的工作主要是针对科学的体育规划设施，包括从四点三线来讲，都是他具体的工作。所以他在这些方面有很多具体的经验，只是说我们的时间太有限了，所以不能非常细的展开来讲。下一位演讲专家是刘东卫教授，来做关注人类生活环境的健康社区方面的演讲。刘教授在国外做健康学者期间，包括开始对嘉华苑的建设也倾注了很多的心血，另外他也是健康住宅方面的专家，下面有请刘总。(掌声……) 刘东卫：各位来宾、女士们、先生们上午好，因为今天时间比较短，我还是想和大家做一个简单的交流，可能好多内容也没有时间展开了。回头如果在座同仁有兴趣的话，我们可以在下面交流一下。 首先，很高星在江门中天国际嘉华苑验收上跟大家进行交流，听说今天这个会上还有不少的业主。其实真正的健康住区，从国外的实践活动来看。硬件建设仅仅是它前提的一个部分，更加重要的是在建设之后的东西，后期的开发商、住区的管理者和方方面面的住户，更加努力。为后期的软件建设，形成一个积极、和睦、向上的社区，从国外的实践来看非常重要。因为经过几年的实践，在国内进行健康试点的同时也积累了很多经验，但是今天我讲这个题目，还是想通过国外的一个简单的实例对比一下，看看国外西方发达国家是如何做规划建设和后期运营的。 今天我讲的这个题目是关注人类生活环境的健康社区，最后我选的实例是日本的，健康与环境住宅的实例。我想要比较形象的给大家展示一下。其实作为健康住宅的本身，我觉得从当前来看，有两个基本背景：第一个背景就是通过改革开放以后这20多年来的实践，因为前些年对于全国住宅数量方面，可以说好多住房是非常缺乏。江门市总体居住面积是比较偏大的，全国的情况从2000年以后也是这样的。结合国家的宏观发展背景，可以说2000年以后国家住宅建设真正进入到了一个品质的时代。住户并不是说买了房子以后仅仅解决居住需求的面积。 这个健康住宅在建设的时候，是符合国家宏观发展的大背景的。另外一个基本的背景是什么呢？其实从80年代、90年代深个世纪以来，西方所有的发达国家几乎都在做健康住宅方面的工作，这是两个背景。 今天我介绍日本这个住宅的建设也是基于这两个背景来的，(大屏幕)大家可以看到，日本在20世纪的六七十年代，经过经济的高速发展以后，特别是进入20世纪90年代以后，在国际的大背景上来讲。在90年代以后，国际上极大的关注和地球环境，我们怎么样改善居住环境，去思考如何改善生活环境，提高居住品质，这些都是很大的课题。结合地球环境课题，从国外、从日本来看，积极关注地球环境和引发自然利用，等等一些健康的课题。住宅建设应该符合可持续发展、居住健康的共识，得到社会上广泛的认同，并不是某些专家学者来说的。 90年代的时候，当时搞的健康住宅，在住宅本身出现了好多居住健康方面的问题。比方说室内空气环境的问题，就像今天在做的室内的家装一样。医学方面有好多这方面的测试结果，基本上是由于室内的空气质量造成了对住户的伤害。其实我们国家类似的问题也非常严重，也逐渐的多起来了。 像居住健康问题，尤其是进一步提高改善，建设更好的高品质的住宅，和全球性的环境为一体。(大屏幕)日本的居住健康实践，结合国际上要求大量削减二氧化碳的排放量，和有关碳元料的使用，日本在90年开始就做了相关的研究。在1997年的时候日本的建设厂，相当于我们的建设部积极倡导新观念，以环境工程为主体，制定、推动了这方面的一些相关政策。大力提倡建设满足高标准居住环境，舒适健康性能的要求。其实这里面核心的观点可以说有两个基本目标。  第一，它的居住环境的健康，是以保护地球环境为立足点的，从节约能源来出发，这是它的一个基本目标。大家都知道，我们一个局部的小区也好，各方面也好，只是一个局部的环境。而局部环境的居住健康，其实和整个更大范围的城市的环境、城市的周边环境都是息息相关的。所以说做居住健康，或者说建设一个局部的小区的居住健康环境，是离不开这个大背景的。要从节约资源和能源方面来更广阔的利用视野化。 第二个提倡自然环境和人类共存。大家都知道，在19世纪以来人类崇尚的观点是用高科技来解决人类所面临的问题，经过这么多年的更新技术以后，这种观点并没有再被人类认同。比方说就拿居住环境来讲，高科技并不能解决所有的问题，前些年有些专家写了一些自己的观点，面对解决空调的办法，也是一种双刃剑的做法。一方面对室内环境的舒适度来讲的，但是从它另一方面来看的话，确实带来了人工性、非自然的问题。 就是说注重自然与人工环境的结合，同时又创造一个既舒适又健康的环境，虽然是很简单的词语，但是可见对住区，或者是小区的开发建设都是非常重要的观点。 环境工程住宅是什么样的东西呢？(大屏幕)这里写得非常具体，它包括有三个基本解决的目标，在住宅区里，或者小区里、住区里是可以实现的。第一个，它是分三个层面的，大家可以看到。第一个可以说是针对全球性、大范围来讲的。虽然是住宅区的规划建设，但是它的视点和视角都有效的利用了天然的东西。因为节能并不是一种单纯的意义，不是为节能而去节能这么做。 第二个是小区周边的区域环境，从第二个层面来看，我们要与小区周边环境“共舞”，与周边环境和谐共舞。 第三个主题的着眼点是和小区本身健康环境有联系的，力求建立一个舒适健康的居住环境，解决心理和身体的健康问题。 所谓健康环境工程住宅，是为促进地球环境保护的角度，根据地区的不同特征，在能源、资源、废弃物等方面予以考虑的同时，与周边的自然环境相协调，创造能适应人们生活的健康住宅环境。 具体问题落实在了居住区，它所要求的重点是这些方面。(大屏幕)有五个要点：第一点是节能，强调住宅本身设施、设备的节能化。还有像通过固定规划，防止住宅区的热导现象。比方说我们现在中天国际的建设，因为随着城市汽车业的发展，停车的数量越来越大。为了保证居民有一定的自然环境活动空间，大规模的车辆都放在了地下。如何通过措施改善热导现象，为人们创造一种良好的环境，这在我们社区做得还算比较不错的。 另一方面从住宅设备来讲，现在我们的住宅区通过节水、节电的一些措施来综合化、进行实施的。 第二点是利用天然能源，像太阳能、风能，最近这些年在国内小区里，公共的一些东西还是做得比较好的。 第三点我们还是要有效的减少废弃物，这一点在国外就做出了一些实践，提高住宅的耐用性。最近好多专家都在解决这方面的一些问题，可能住宅本身是几十年的寿命，实际国内现在建造的住宅，按规范要求可能也就一半的寿命，这方面的问题也非常多。 第四点就是与周围环境的协调，这一点在日本环境住宅体现了几个方面，其中就有建设绿化环境，尤其是在自然植物的省长、生态系统保护方面，要给予充分的考虑。这一次专家来以后普遍对小区的绿化环境，给予了比较好的肯定。现在国内的好多住宅区域建设，对绿化也有了一种奢华之风。比方说从国外弄了一些非常高档的树木，有些树木花费了近百万。其实国外在这方面的实践当中，可能会和本地生态利用结合起来来考虑。 第五点，从居住环境的健康性和舒适性方面，在国内尝试是比较多的。采用能够享受自然阳光和风的结构形式。尽可能的做好建筑本身的通风，这一点非常的重要。通过我们的装修实践怎么能够比较好的控制，这在国外有很多核心型的东西。另外，考虑今天国内老龄化社会的发展，对于老年人的生活，要给予充分的重视，这方面也非常关键。 (大屏幕)下面这张是在日本东京建的健康环境住宅的实例，这个住宅是日本1992年建设的，当时作为一个试点，它是1997年完成的，总的项目不太大，占地不到一公顷。它这个健康住宅是以健康居住为立足点，过去这个区域有不少的老房子、老住户，它是基于要保护原有的生态和资源。在进行保护的基础上，让这样一些人尽可能适应新的生活，保证原有的社区。同时使这些居民在原有的生活方式和环境上得以完善，并且在小区建设也得到改善。国内小区相比国外来讲，在管理运营方面往往存在很大的问题。 在设计的前期阶段，对用地和区域环境进行了非常充分的调查。尽可能的维护用地用来的自然系统。和过去周边的环境形成了一种互动。它在里面实施了健康与环境住宅，这些条目在它们的小区建设里面得到了完成的实施。比如说能耗的问题，还有能源的有效利用，以及能源的保温。还有一个比较高的标准，另一方面比方说设计到遮阳等等。 广东地区是很炎热的地区，有些从建筑方面来讲是非常重要的，像小区的遮阳、绿化都考虑得非常深入。另外在住宅的节水、节电也要有一套完整的思路。第二个是一些公共设施的再利用，所有公共路灯都是采用太阳能的。另一方面从垃圾、减少废弃物方面下了很大的工夫，这一项就是刚才所讲到的，从保护地球环境和资源方面做了很多的东西。 第二点是从周边区域环境来看的，它们也做得非常好。第一是从小区本身的生态系统来看的，比方说考虑到地下水的含氧，和小区本身的这些微气侯的温度。比如说采用渗透性很强的材料，让雨水渗透到地下。保证社区的生态环境，另一方面在屋顶、墙壁做大面积的细化，这些方面在国外的经验有很多，确实能使微环境从温度来讲可以下降。另一方面可能它原来是老的小区，可能在原来的地方有很多的大树，这也需要做保护，接着再利用。让社区和周边的自然成为一个整体。 第二点是建筑室内外的连续性，室内外增加缓冲空间。第三点是调和地域文化资源，保持旧有地貌，并且进行改善。 最重要的一点是延续居民熟悉的生活方式，让他们初期就接触这些设施设备，这样有助于小区今后的良好运转。比方说健康住宅最有名的一个试点叫北京金地格林小镇，因为金地集团也是国内比较有名的房地产商。那个项目的规划设计就是最早我帮他主持做的，从初期到策划阶段，包括销售一直和这些潜在的购楼的客户不断的在互动。这个金地格林小镇的社区建设是非常著名的，去年的时候它们在网上直播，在网上选举他社区的一些居民，那个领导非常成功。 社区内的建设，我觉得在健康社区生活方面越来越扮演着重要的角色。另一方面从居住环境的层面上来讲，从四点来看，第一个是利用自然的通风、日照、采光。尽可能采用环保性的材料来保证室内的空气品质，另一方面采用可调节室内健康性的设施，前期看报纸的时候，广东在某些季节的时候，湿度非常大，其实在国外有很多的经验，比方说通过一些建筑材料措施，可以保证室内材料不发霉，往往在一些室内装修建材的选择上，选择一些建材可以调整室内的一些湿度。比方说做好室内在一定季节的换器工作。 因为时间也比较短，下面有些照片我就简单的放一下。(大屏幕)这个是一座基本楼，基本楼是五层。可见中间有一个很小的水系，这些完全做的是自然环境，甚至有些浮土还露在外面，包括水系的日常建设，通过风的资源转动起来以后，使它发电，然后使这个水有一个比较好的循环和提升，做得非常好。 所有的屋顶做了全面的规划，我去了好多次。它里面小的水系完全是自然的水草，并且是其它地方来做的。里面很小的水沟完全是通过不用的自然生态，来保证这个水系的水很清晰。(大屏幕)这个刚刚做好，一年前的时候我去看过，屋顶规划、整体规划做得非常到位，它的住宅设计也非常好，结合高密度做了一批三户，中间做了一个光厅，通过两个楼梯相连。考虑到老年人居住问题，虽然是多层住宅也涉及到了老年人居住的问题。 这个户型本身比较良好的考虑到了，大家的交往。可以看到每个住户都是相邻很近的，(大屏幕)另外这是局部的设施。 基本上就是这些情况，另外因为今天的时间比较短，中心的情况是，在2000年以后从人们居住需求来看，真正进入到了一个需求的时代，我觉得针对国内舒适健康、居住的需求和所出现的问题。在健康住宅适应新时期进行的探索方面，还需要政府、开发建设者、研究者、包括我们的住户一起来共同为这个事业进行努力，谢谢大家。(掌声……)
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