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2004年到底谁在左右美国房地产行业的前景

http://house.sina.com.cn 2005年02月23日10:02 《地产新闻》杂志

  2004年底,美国房地产杂志《建筑商》评选的50位对房地产业最有影响力的人涉及到各行各业人士,从经济学家、银行家、建筑师、制造业者、开发商、建筑商、股票分析师甚至消费者等等。《建筑商》说,看看这些人的成就,也许会明白美国房地产欣欣向荣的原因。想在房地产界结识些大人物,可以参考一下这份名单中列出的人。

  榜单前十名基本被政府官员或最大的几家地产公司CEO占据。例如霍顿房屋CEO唐·霍
顿、KB房屋公司总裁布鲁斯·卡拉茨、康泰克斯公司总裁蒂莫西·艾拉等等。总体看来,排行榜上的人物大多为地产协会主席或地产公司总裁,其影响不可估量。除此之外,只零星点缀着一两名建筑师、地产分析师、大学地产研究中心主任的身影。

  评判标准很简单,只看一个人在房地产界的话语和行为影响力。所以你会发现很多看似与房地产不相干的人也榜上有名,例如名列第三的美国总统布什。《建筑商》曾经做过统计,发现在今年的美国大选中,每四名建筑商中有三名投了布什的票。他们大多相信共和党派的经济政策——对低利率的支持、规章制度的改革以及民事侵权案件的裁定会对其大大有利。

  又如美联储主席艾伦·格林斯潘。有人说,房地产是继续繁荣还是泡沫破碎全凭格林斯潘说了算,他曾经十几次下调利率,使低利率带来低房贷,大大刺激了房地产业发展,购房投资者争先恐后,全然不顾房价的节节走高。现在五次连任美联储主席的他又在一年之内连续三次加息以控制通货膨胀,但泡沫仍在持续,市场下一步动态如何,还得看格林斯潘的行动。格林斯潘在排行榜中居首位,紧随其后的是房利美前总裁兼CEO富兰克林·D·雷恩斯。

  雷恩斯时期的房利美曾为美国1800万户家庭办理房屋贷款,为房利美带来2万亿美元的业务,他本人却在2004年因90亿美元的假帐事件身败名裂。曾任内阁成员的雷恩斯擅用政治手段与敌手周旋,他与房利美主管机构一直关系紧张。就连格林斯潘也对其颇有微词。

  值得一提的是,科技力量介入地产业的趋势已经在排行榜中显现出来,例如通用电气CEO杰夫瑞·伊梅尔特,这是因为通用一向喜欢与地产商合作,为其房屋提供产品;GOOGLE创始人赛吉-布林与拉里·佩齐也榜上有名,搜索引擎为房屋购买者提供了视角,GOOGLE是他们最先选择的工具。

  另有不少人常喜欢做些不着边际的事,发表些与业界形态截然相反的言论,例如唐纳德·特纳普;更有些地产公司的掌门人在以看似荒谬的理论运营整个企业。但毫无疑问,美国房地产业正在被这些人控制,地产的兴衰与他们息息相关。

  唐·霍顿 霍顿房屋公司总裁

  美国最大的房地产开发商霍顿房屋公司总裁唐·霍顿今年55岁。1978年某一天,唐·霍顿用了两个小时说服他的一位在银行做事的朋友贷款3000美元给他,说要盖一栋房子。银行职员最终同意贷款给他的理由是“我不知道你懂不懂怎么盖房,但我确定你盖起来以后肯定会把他卖掉。”

  今天已经没有人怀疑霍顿房屋盖房子的本领,他们已经连续105个季度盈利,超过了之前沃尔玛创下的99个季度盈利的记录。

  唐·霍顿出生于美国西北部的阿肯色州。早年接替了父亲在家乡的房地产生意,但由于阿肯色州地处偏远,机会太少,1977年他带领全家搬至德克萨斯州的福特沃茨寻找商机。开始他从事房屋销售,但很快将目光转向利润更高的房屋建筑上。霍顿房屋在其带领下已成为美国发展最快的地产公司,业务涉及美国20个州47座城市,唐·霍顿的目标是到2010年让霍顿房屋公司成为全美第一个年度房屋总销售量达到10万栋的开发商。今年他们总共卖了37000万栋房屋。“从37000卖到10万栋比从零卖到37000万栋房子要容易得多。”他说。

  萨拉·苏珊卡

  作为排行榜上唯一的建筑师、作家和为数不多的女性之一,苏珊卡被称为是美国地产文化梦想家。她呼吁开发商建造好而非大的房屋,倡导美国人重新定义房子的概念,其作品《不太大的房子》印发了开发商与建筑师的一系列对话。有人说苏珊卡刷新了居住建筑的含义。

  苏珊卡对于未来房屋形态的想象被人看作是革命性的,一些美国专业组织机构,例如房屋建造者协会多年来一直将她作为其全国与地方性演讲的第一人选。作为一名作家,苏珊卡曾为美国多家媒体如《今日美国》、《波士顿环球》、《查理·罗斯》等撰稿,讨论如何在小空间范围内做理想的建筑。《美国新闻与世界报道》曾称她为“美国文化的革新者”。

  1998年出版的《不太大的房子》是苏珊卡的第一部作品,出版后连续两年在亚马逊图书网站上名列畅销书前五位。作为《美丽房屋建筑》最受欢迎的编辑与撰稿人,苏珊卡在她的“制图板”专栏中经常探讨房屋重塑与设计问题。2002年,她出版了第二部个人作品《家装办法》,向读者介绍了大量解决家居环境的小方案。

  苏珊卡在美国是穆尔芬格·苏珊卡·麦哈迪建筑公司的创始人之一,也是一名注册建筑师,1999年曾经设计“生活梦想屋”,尽管现在苏珊卡对于住宅提出的种种设想有时被认为是空想,但她的理念影响了很多美国人乃至开发商与建筑师。

  地产偶像特纳普

  唐纳德·特纳普没有上榜,但《建筑商》特别将其评为地产偶像。作为美国人尽皆知的房地产大亨,尽管他的产业遍布全美,与其说他卖房卖地,不如说他卖得最成功的是自己的名字。

  卖矿泉水、开赌场、策划电视节目、举办选美大赛……特纳普靠商业地产买卖成功后,做的事与地产越来越远,但如今“特纳普”一词挂在美国大大小小的建筑物上,数量甚至比洛克菲勒家族的还要多。特纳普是个超级推销员,同时是几乎每个美国高中男生的成功梦想。

  他的名字是一顶巨大的光环,投射在他的物业之上。特纳普的地产公司规模并不庞大,甚至还有点虚张声势,他曾对外宣称自己有60亿资产,但身边人泄露其实他只有几百万财产而已,但特纳普本身就是一张王牌,尽管自称为生意人,但相比之下,他更象地产界的一个明星,比起他的生意,特纳普的名字和招摇形象更让人印象深刻。


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