深圳最大的旧改项目:大冲南山旧改亮点区域 | ||||||||
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http://house.sina.com.cn 2005年05月10日11:31 深圳商报 | ||||||||
南山旧城改造工程启动,其中,大冲旧改项目面积达68.4万平方米,万科、招商等对大冲表示了浓厚兴趣,为了高质量打造这个高新园区的配套基地,南山区初步计划引入多家有实力的开发商介入大冲旧改。 深圳商报记者楚翠郑恺通讯员刘春曙
近日,南山区在五洲宾馆就旧城改造计划,与38家知名房地产商进行恳谈。南山区长叶民辉诚恳邀请地产商介入南山旧改项目。目前,南山有成片的旧村46个,占地7.1平方公里。近期,南山将启动包括大冲在内的9个旧村改造工程。后海、麻磡等7个旧村属于综合整治的项目,今年也将正式启动。此外,南油工业区、南山工业村等片区,也已经列为今年的重点工作项目。 据介绍,为了扶持旧改项目,南山区政府设立了1亿元专项基金,其中5000万作为旧改项目贷款贴息。此外,南山还将对改造项目的公共配套设施和基础设施建设给予补助。 大冲是这次旧城改造工程的亮点区域,与会的招商、万科等知名房地产商对大冲旧改,表示出浓厚的兴趣。 深圳最大的旧改项目 大冲是深圳最大的城中村,整体改造总建设用地面积达68.4万平方米。 大冲地理位置优越,地处南山中心、深南路上,是深圳市享有独特资源的绝版地带。地块临高新区、有地铁配套,是深圳重要的城市节点,是区政府今后2~3年内工作的重中之重。 南山区表示,大冲作为全市最大的旧改项目,南山区计划采取合作开发的形式,即在政府监控下,大冲股份公司与开发商共同打造这个高新园区的配套基地。 高新园区的有力羽翼 由于大冲旧村规模大,改造后将成为高新园区的有力羽翼。 大冲的改造目标是:建设与深圳整体形象、与高新园区整体形象相适应的现代化高尚居住社区。 大冲将在产业发展、土地利用、环境发展三方面进行重点改造。这次改造,将迁出大冲的第二产业,大力发展高新园区配套工程,有部分研发、孵化及专业展场,以及居住、商业、文化、娱乐及服务业,使第三产业成为大冲村经济发展的支柱产业。 高效、集约利用有限的土地资源,结合地铁的开通挖掘土地的开发潜力,提高单位用地面积产出,致力于改善人居环境,加强主要道路的交通整治和环境综合整治。深南大道沿线、大王古庙等重要地段的建筑群体将进行详细的空间设计、环境设计、绿化配置等。 高门槛引入多家开发商 大冲旧改将持续3-5年,分三步进行开发,力争“三年见成效、五年大变样,八年换新貌。”将旧村拆除和新开发齐头并进。 为了防止开发商“吃肉扔骨头”,形成新的城中村或烂尾楼,南山区初步计划引入多家开发商介入,政府会对欲进入的开发商设置资金、品牌声誉等设置高门槛。大冲项目商业体量较大,开发商必须具备住宅、办公、商业等综合性大型社区的开发经验。 南山区副区长谢建民表示,为了使大冲原居民的利益得到保障,他们要求大冲股份公司必须先做好居民的思想工作,超过2/3的居民同意后才可拆迁。另外,在开发过程中,拆迁补偿资金要先到位,安置区也要首先启动。 |