新浪房产新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文

非常时期看楼市:置业安全首看房产增值力

http://house.sina.com.cn 2005年06月10日17:04 重庆晨报

  置业安全首看“增值力”

  一段时间以来,着眼于房地产市场的健康发展和长期繁荣,自中央到地方,一道道政令频出,强力调控楼市。楼市遇冷,已无需讳言,此时如何给市场以信心,给消费者一个安心购房的理由?

  当市场风险已被无限放大、当初的所有理由几乎都不再具有十足的说服力、人们似乎更加关心所购房产是否能够实现最起码的保值增值时,《晨报地产》提出:楼盘的“增值力”成为一个重要的考量因素。

  “增值”正在进行

  在重庆楼市,从来就不缺乏增值力表现强劲的典范。

  其中,如龙湖南苑,从最初1996年的1700元/平方米上涨到1999年的2400元/平方米,至今仍后势强劲,在二手房市场上转让价已升至3500元/平方米以上。

  一接近10年的项目,不但没有折旧贬值,而且历久弥新、价值愈发呈现,并且卖出同档次新盘的价格。当然这与近年来重庆房价快速飙升的客观市场因素有关。但为何当初与龙湖南苑几乎同时期、同价位推出的其他几个楼盘,今天的转让价却仅仅在2600元/平方米左右,同样10年,命运迥异,两相对照,发人深思。

  再有,如融侨半岛,2002年推出的一期花园洋房均价在2800元/平方米,至今转让单价已在4000元左右,当时单价3500元的江景房,如今转让价已高达6000元。而当初同领风骚的其他楼盘已风光不再,表现出差别悬殊的增值幅度与增值潜力。

  据此,世家房地产公司总经理黄绪虎指出,在当前的市场形势下,提出并分析一个项目的增值力,无论是对购房者还是发展商而言,都极具现实的指导意义。

  他还进一步指出,正确认识一个项目的增值力,可以从社会增值力和本体增值力两个方面加以分析。其中,社会增值力主要表现在因城市、经济发展、周边商业、人文等环境变迁而带来的增值因素。而本体增值力则主要是由项目独具创意的超前规划、新技术新材料以及高品质的后期服务所带来的的增值因素。

  少谈价格,多谈价值

  非常时期的楼市,房价是一个恒久的话题,不仅引致一批真真假假的专家学者唾沫四溅,而且发展商、消费者也加入口水战。然而,单纯地谈论房价有意义吗?为何差不多地段、差不多时间推出的物业却有的原地踏步,有的却涨势不止?

  这些问题的背后,其实对应着“价值”的话题。跳出思维定势,关注“质”而不是注重“量”,我们才能给上述问题求解。

  价值是持续的、内生的,而价格只是暂时的,甚至可能做过“隆胸、隆鼻”。为什么有的公司可以做成百年老店,而有的公司昙花一现?有的公司持续领跑,而有的公司盛极而衰?其中道理就在于“价值”二字。

  迈德地产顾问公司总经理赵宜胜分析说,在阶段性市场形势不明朗、价格可能时有波动的情况下,如今投资置业的购房者便有了强烈的风险意识。此时一个项目如果具备了较强的增值力,同时也就意味着更强的抗风险力,它消融或减弱大势带来的波动。对购房者来说,无论市场怎样发展,房价怎样波动,增值效应都将是永恒的利益点。记者刘涛

  五大因素力挺增值力

  在当前楼市急剧放量、物业形态丰富多样、供求关系矛盾突出的背景下,一个房地产项目的“综合增值力”,已经成为决胜市场的核心竞争力。

  同时,房地产增值内涵却早已超出了房价上涨的概念,在很大程度上体现在物业的高复合价值和生活的增值体验上。

  一个房地产项目的增值力主要表现在哪些方面,应该如何做出判断?

  首先是地段、区域的增值力。如当前的五里店CBD概念板块、金开板块、北滨路板块等,由于处于城市发展的主流方向上,而极具增值潜力。

  其次是产品规划的前瞻性、建筑的未来性。独创的新产品可以经得起时间的检验,甚至随着时间的推移而愈加彰显其价值,如龙湖独创的“高层低密度”水晶郦城等。

  第三是新技术新材料的应用。可以预见,今后两年将首批入市的一些节能建筑项目,在增值方面将有很好的表现。

  第四是项目的品牌价值。目前,品牌成为楼盘保值升值的重要力量。因为品牌意味着产品质量的保证、意味着品质的优异、意味着服务的满意。在重庆,龙湖、金科、华宇等一线品牌企业的物业都成为升值最快的一批物业。

  第五是后期物管服务。除去重庆本土的龙湖、金科、东和等一批企业创造了优秀的物管品质,外来的如棕榈泉、奥园、东原??中央美地等企业也纷纷将物管作为核心竞争力来打造,高品质、人性化的服务赋予了项目极大的升值空间。

  最后需要强调的是,项目的增值力不仅仅是由项目的客观条件和发展商的努力来完成的,业主的积极参与和对社区的共同维护和营造,也是一个社区愈久愈醇、持续增值的重要因素。

  此外,从大的方面讲,西部唯一直辖市、长江上游经济中心、基础设施的重大改善等所赋予重庆的城市发展前景以及重庆房地产市场的“洼地效应”,本身就是重庆房地产价值的最大增值力。


   点击此处查询全部楼市新闻


评论】【楼盘论坛】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭


房 产 狂 搜
关键字
热 点 推 荐
房屋转让营业税细则
7部委出新政稳定房价
北京6月新盘全接触
新浪房产每日购房情报
新浪房产地产圈论坛
购房百问百答全新上线
热点楼盘视频总汇
六一快乐儿童房
懒人装修全功略
 
 

新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网