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上家欲赶搭税收末班车 下家故意拖延办理过户

http://house.sina.com.cn 2005年06月05日11:55 房地产时报

  国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,一时间许多业主都想赶在6月1日之前交易二手房。其中,不少业主利用短短两周时间顺利找到下家签完合同,不料有的下家却拖延办理过户时间,令上家仍逃不脱交税的命运。

  全额征收营业税消息公布后,中介公司也立即发布了紧急应对措施,加紧运作,帮助业主在6月1日之前赶搭税收调整“末班车”完成交易,以避过购房不足两年转手所征收全额
营业税。但与此相悖的是,二手房市场出现了部分看跌气氛。这种市场转变造成部分客户的心理不平衡。其中最典型的是上家责怪中介拖沓时间,要求弥补交税损失或者由下家对半承担,下家则以此提出毁约,双方协调不成。瞿小姐就是想赶紧抛售房子的一个代表。她找到了位于东昌路一家中介公司委托出售仁恒滨江两房,一个星期后下家吴先生以总价380万元成交并签订买卖合同。原本两人说好5月27日去办理过户交易的,不料吴先生态度180度大转弯,要求6月1日以后再去办理。结果,耽搁4天的时间就意味着瞿小姐多付出近20万元的税,加上贷款不足一年银行收取违约金,赚到的钱全部贴进手续费里不算还要倒贴。

  下家是不是可以自由控制交易节奏?业内人士给予了否定的答案。房产律师王展表示,合同中都会约定办理过户手续的时间,通常约定为下家付首付款以后多少天内办理。另一种是首付款付完后若上家有抵押的,抵押权注销后多少天内办理过户。也有少部分人约定下家银行贷款手续办妥后多少天内过户。合同有约定的,下家如果故意拖延时间的可视为违约,上家完全可将多出的费用让下家承担。上海美联物业法务主任王凯还提出,如果双方事前都违反约定,根据合同法有关的精神,买卖合同双方都有通知和协作的义务。如果上家履行了催告义务并告知迟延履行的后果(多承担营业税),下家有协助办理的义务,上家也可由此提出让下家适当分担。但实际纠纷过程中发现,一些下家趁机提出降低房价要求的,这种情况可视为恶意,上家可以先同意降价再起诉要求返还,也可以不同意降价,超过6月1日办理过户而多承担营业税,这笔费用可要求下家承担。(文/唐颖豪)


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