2005年，北京别墅市场进入成熟期也进入供应高峰期，就近期而言，就有成熟了10年的碧水庄园将推出精致版独栋别墅碧水庄园A区，保利集团将推出保利.垄上，北辰集团将推出长河玉墅、罗顿机构推出北一街8号、泰跃集团推出三水青清(独栋)部分，温哥华森林推出三期等等……..种种迹象表明，别墅开发将成为2005京城楼市的一个主战场。

　　2005年，别墅作为高端住宅的主流开发方向，在京城正逐渐形成一种主流文化和新的社会阶层。符合北京财富消费人群需求的别墅于近期不断的推出。别墅在形态上也开始由以前一味的模仿发展到现在对别墅品牌，内涵，品味，生活功能，外立面创新等的深度诉求。

　　从 TOWNHOUSE 到 “小独栋 ”再到 “ 原创别墅 ”，成熟的别墅形态具有什么样的特点？别墅将走向什么方向？针对别墅(独栋)发展的状况，19日下午《安家》杂志特联合北京工商联住宅房地产业商会并邀请京城12家主流媒体重量级代表及京城最具实力的开发商老总共同-探讨别墅(独栋)的最佳形态和别墅的发展前景。新浪房产对本次论坛进行现场直播,以下为实录内容:

　　安家杂志总编刘文斌：各位来宾，朋友们，各位媒体界的朋友们，女士们，先生们大家下午好！安家别墅发展趋向论坛现在开始，非常惭愧，今天仍然由我给大家主持论坛，大家认真听，我普通话讲得不是特别好，今天论坛的目的，我们也讨论了很久，05年我们别墅市场有很多的问题，我们做传媒的，做别墅开发的都无法回避这个问题，我们今天来研讨别墅未来发展的趋势是什么，我们需要什么样的别墅，在03年9月份，我们做了一个发展趋势论坛，还是有一定影响的。我们需要什么样的产品，各方面需要什么样的产品，在这种背景下，我们组织了这次别墅发展趋势论坛，今天我们这个论坛比前几届不同，我们有部分开发商代表，有顶级代理商代表，还有几乎北京全体主流媒体的房产负责人，大家共同来探讨这个话题，首先我介绍一下今天出席论坛的各位朋友。今天到来到会的有顾海波先生，有北京东山墅的负责人包柏德先生，还有迟颂迟总，还有耀江集团周国美女士。还有北京伟业房地产董事长总经理林洁先生，还有可能没有介绍到的，有几乎北京全部主流媒体的房产负责人以及名记们，谢谢大家！也感谢今天给我们直播的新浪房产频道。刚才大家进来的时候听了一段录音，那个是中央人民广播电台都市之声做的一期节目，我们别墅开发商对今天有很多独家观点，他们也将做直播节目。

　　我们先请林总给大家发言！您觉得05年的今天，我们再来看别墅发展趋势，您有什么样的观点？

　　金网络副总林金城：谢谢大家，谢谢主持人，今天我们讨论的题目是别墅发展的趋向，实际上我想今天参加的人很多，我就抛砖引玉，我谈几个观点。

　　第一个观点是别墅这种物业是有市场前景的，因为中国人都有一个别墅梦，不管有钱没有钱，大家都有一个梦想，希望有一天能住上别墅，从这个角度来讲，我觉得别墅这个类型的物业是有前景的，最近七部委发布的文件，其中一个内容叫调整供应结构，别墅是调整范围内容，言下之意就是别墅这种类型的供应可能从此偏少，将来可能购买别墅会越来越难，手里有地的别墅开发商会因此松了一口气，尽管门槛肯定增加，购买力会有影响，但是对别墅的长期来看我个人认为是利好的。这是我第一个观点。

　　第二个观点是，目前阶段，什么样的别墅会有更好的市场表现呢？我个人是有这样一个观点的，虽然大家都想买别墅，但是不意味着大家现在都能买的起别墅，什么人可以买别墅呢，我个人理解是这样一些，首先他有这个愿望，第二他要有钱，这个钱可能还要相当多，第三是光有钱还不够，他还要能住得了，不光是钱的问题，就是时间和精力其他的问题，其实这要从客户说起，我个人理解是这样的，中国的改革开放其实时间并不长，从78年算起也就27年的时间，这么短短的时间是有少数人富起来了，但毕竟只有短短20几年的时间，财富的积累是要过程的，我们看中国的这些富豪和发达国家的富豪相比差别还很远，对于大部分中国人来讲，资金实力相对是有限的，这是一个观点，买不起别墅的人，大有人在，但是可能从总体资金实力来讲还不是那么富有，而且是这样一批人，现在应该讲他们是成功人士，但是他们还没有到功成名退，可以修身养老的阶段，他们还在事业奋斗过程中，即使他们有钱，但是时间精力，包括其他的成本他依然要计算在内，言外之意是，如果有很长的时间，有三代以上的贵族出现可能钱不是问题，但是第一代他基本上还处于事业发展过程中，有了钱可能没有时间享用，有了钱他不一定现在享用，他可能要把相当一部分钱用于事业发展，处于这样的考虑．

　　我03年提出一个标准，什么类型的别墅会受欢迎呢，我想它应该是住在里面不影响他工作的，生活是没有问题的，怎么能既住在别墅里也不影响他事业的发展，这是现在买别墅的人普遍的心态，希望交通非常方便，生活设施非常齐全，又能享受这样一种形态的物业，其实我们讲别墅用这样的字面解释，别墅是第二居所，别墅是有山有树，很自然的场所，这是我们理解的别墅，对现在的住房来讲是太奢侈了，一有资金的问题，二有时间精力的问题。这不是所有的项目能做得到的，你要配套设施齐全，我们93年提出观点，在今后相当长一段时间里，我们当时提了一个概念叫小独栋，这确实是我们当时造出来的一个概念，当时提出八大标准，其中很重要的是离城区比较近，也许五环是比较好的一个位置，第二是交通比较方便，那环线边上都是比较好的，再一个周边配套设施比较齐全，就是他住别墅的时候依然能享受到城市给他带来的便利，面积不要太大，这个有资金的一方面，另外他们即使有钱也不愿意放在奢侈和浪费上，对他们讲是实用非常好，或者太大的别墅和第一拨有钱人不是太吻合，他们既要有面积的要求，太小没有别墅感觉，太大了没有必要，是一种浪费，甚至在里面住着也不够舒适，太大了也不够温馨，这是我们的一个出发点。　

　　从过去一年多的实践来看，我觉得市场中的别墅项目来看，只要符合小独栋这个标准的，总体销售都不错。我们觉得，我们在别的项目里面，比如现在正在代理的温哥华森林，总体市场表现也是不错的，我们的判断是在未来相当长一段时间里这种产品依然有市场前景，我们并不是说其他的一定没有前景，都会有自己不同的市场表现，但是我们认为这种产品的市场前景是最大的，客户接受也是比较容易的，消化速度也是比较快的，今天我就抛砖引玉，说这么两点。在别墅这个产品里如果我们赋予他八个特点，应该是相当有前景的，这是我个人的观点，谢谢大家！

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