张杰/文

　　数年来，张宝全在地产业务上摆出一幅无为而治的姿态，这曾经令外界纷纷质疑今典集团(企业专区,旗下楼盘)的地产前景，但是，也正是这样一个略显保守的投资节奏与策略，让今典集团能够安全过冬。现在，是亮出底牌的时候了。

　　近日，今典集团独资开发的三亚市海棠湾7星级酒店，宣布与国际酒店业巨头费尔蒙集团签定委托管理协议。张宝全在接受本报访问时表示，今典集团的目标是在三年内做到全国最大的酒店管理集团。

　　公开资料显示，“费尔蒙”在国际酒店业拥有100多年的品牌历史，经过一个多世纪的发展，已在全球23个国家和地区开出连锁酒店120家。它亦是全球惟一一家大体量酒店项目中的高端管理品牌。

　　据了解，本次合作，费尔蒙方面主要是以品牌和服务作为合作的资本，不涉及资金投资，超过16亿元的建设资金由今典集团投入。

　　“经过这么多年的发展，住宅市场太拥挤了，我们将进入一个度假酒店市场，事实上，除了你看到的这个全国首家7星级酒店外，到2011年，今典集团在青岛、无锡、三亚湾都将有地标式酒店。”金典集团董事长张宝全说。

　　张宝全的底气或来源于三亚市亚龙湾红树林酒店的成功。该项目是张宝全第一次试水酒店业，2002年，今典集团拿下了亚龙湾最后一块五星级酒店规划用地，2004年4月开工建设，2005年开业运营。

　　红树林酒店也是国内惟一的一次性付款、8个月就建成的酒店。据张宝全称，红树林酒店开业当年即实现赢利，2007年年度赢利接近2亿元，经营毛利率高达64.95%。“通常情况下，五星级酒店的毛利率也不过30%~50%。”

　　现在，张宝全准备复制自己在亚龙湾红树林酒店中的成功。自从去年虎口拔牙拿下位于海棠湾这一三亚市“国家海岸”的其中一幅7星级酒店后，去年下半年，一个美轮美奂的“帆船”酒店设计图出现在公众视线之中，一时引起无数期待。

　　然而，本报近日获悉，该设计图因过于超前，与建筑物的消防标准有所抵触，因此需要做很大的修改，最终的模样可能不是帆船形状。

　　张宝全表示，该项目最终的设计方案会在9月底出台。

　　7星级酒店的开发权归属于张宝全，加上此前今典集团正在三亚湾开发中的三亚湾产权酒店项目(该酒店拥有5000间客房)，张宝全俨然已是三亚市酒店业的“大佬”。

　　“三亚市正成为酒店管理品牌进入中国必须证明自己的一个城市，它也已经是中国最具号召力的度假城市。”张宝全以此解释过去一年以来，公司的地产战略重心迅速朝三亚倾斜。

　　在接受本报访问时，张宝全同样谈到公司日后上市的问题。“公司计划将整合地产开发业务在国内A股上市，酒店及酒店管理业务则希望能在境外实现上市，目前国内资本市场对商业地产的估值仍然太低。”

　　但是，他强调说，上市是自然而然的目标，公司不会为此制订一个固定的时间表。

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