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金九银十第一周战报：地产巨头率先打响价格战

http://bj.house.sina.com.cn 2008年09月05日16:56 新浪房产

　　新浪房产讯金九银十才刚刚开始，全国楼市就打响了一场硝烟弥漫的销售大战。几大房地产企业根据各自的产品类型与资金状况的差异，导致了大相径庭甚至截然相反的价格策略。住宅业的标杆企业万科不惜冒着退房的风险，狠下心喊出了7.5折的口号；一贯平静的世茂集团(企业专区,旗下楼盘)，也在金九银十之初骤然来了个7.5折的跳水价，尽管仅仅坚持了12个小时，却已掀起了南京楼市掀起的一记波澜；而专营商业地产的SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)则反万科之道而行，从9月1日起全面提价。

　　万科：上海南京大促销最低7.5折

　　从8月30日开始，上海万科旗下8大楼盘，展开为期16天的促销。2天内万科销售176套房源，回收约2.57亿元现金。9月3日，杭州万科正式启动为期12天的“青年置业计划”，旗下4个项目共226套房源价格下调，最低约7.5折。杭州万科提供的数据显示，截至3日15时，上述4个项目共有105套房源被认购，超过所推房源总数的46%。万科方面称，从市场反应来看，本次促销得到市场的认可，说明市场的刚性需求还是非常大。[专题：杭州万科四盘7.5折大甩卖]

　　有业内人士认为，万科的此次促销，是想更快地回笼资金。“本次促销的楼盘，以尾盘和库存盘为主。”上海万科相关人士同时表示，成交量持续低迷，无论是开发商、政府，都不愿意看到，而通过促销，可以让一些期待低价房源的刚性购房者买到房，是对三方都有利的事情。

　　世茂：跳水价仅坚持12个小时

　　世茂集团旗下房产公司开发的世茂滨江新城惊现最大7.5折价格促销。专家表示，这可以称得上是“南京楼盘史无前例的一次大降价”。

　　世茂滨江新城的突然大幅降价，让外界猜疑世茂集团是否遭遇资金难题。8月26日世茂股份曾发布公告称，同意公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以南京世茂滨江新城 (一期)3号公寓楼所属地块及部分自有物业为抵押，向工行南京钟山分行申请本金金额为3亿元、期限为2.5年的项目借款。华泰研究所地产行业分析师张驰飞认为，世茂滨江新城的降价表明公司想尽快回笼资金。

　　但此次世茂房价跳水只降12小时。记者以客户身份咨询时，该楼盘业务员称，“物价局与房地产局今天已经来干预了，不让再降价。”4日晚开发商发布道歉信称，：“由于目前市场观望气氛比较浓，因此此次我们特别谨慎，要求销售人员对已经有意向的客户进行沟通和询价，以确定最合适的市场销售方案。”信中最后表示，“降价事件”是由于“信息传递不准确造成的”，开发商“向大家表示歉意”。[南京楼市惊现大折扣世茂滨江每平便宜五六千]

　　SOHO中国全面提价龙湖紧随其后

从9月1日起，SOHO中国旗下所有在售物业平均提价5%左右。“原材料成本上涨和四川地震后的人工成本上升是SOHO中国决定提价的主要原因。”潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)表示，“在期房销售过程中不断提价是很正常的事情，通过提价把公司投入资金的时间价值和工程进度反映出来。相反，不提价实际就意味着降价。”

　　但记者暗访SOHO中国在北京的两个项目——三里屯SOHO和SOHO北京公馆却发现，三里屯SOHO不但未涨价，反而还有一些优惠。对此，潘石屹回应称，潘石屹回应称：“公司历年来所有的项目在销售中，一直坚持建设期内付款价格为100%；一次性付款为94%；采用银行按揭付款方式为98%的价格体系，这个价格体系我们已经执行了很多年，并不是针对某一项目的促销优惠。”

　　继SOHO中国“涨价”之后，重庆龙湖也传出“涨价”的风声。据《重庆晨报》9月4日报道称，相关负责人表态，已经确实制定了要涨价的计划，涨价范围几乎包括龙湖的所有在售楼盘。时间应该在国庆前后，具体涨价的幅度还在研究中。

　　龙湖集团总部新闻联络负责人顾伟证实，今年龙湖在重庆上半年整体销售情况，业绩创历史新高，涨价是重庆公司的销售策略。但他表示，涨价的仅仅只是重庆地区一家分公司。(吕洲科）

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