作者:余钟斌(余钟斌博客|余钟斌新闻)

　　潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)9月全面提价卖楼一事引起市场广泛关注，而提价售楼是为抵消“原材料价格上涨”的解释更引起轩然大波。

　　对此，包括中国社会科学院金融研究所研究员易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)和上海易居房地产研究所副所长杨红旭(杨红旭博客|杨红旭新闻)等专家人士很快撰写博文反驳，中国房地产商品的价格不完全归根于成本定价，而原材料价格上涨更不足以成为潘石屹提价售楼的原因。

　　更有业内人士直指潘石屹在“炒作”，提价售楼别有动机，叫嚣涨价或让房地产市场进一步两极分化，强者更强、弱者更弱，以便潘石屹有更多抄底机会。而这样的分析并非空穴来风，潘石屹多次公开表示，SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)一直在寻求机会，半年或一年的时间要不断“进货”。

　　“原材料涨价不足成提价理由”

　　8月25日，SOHO中国董事长潘石屹网聊透露，9月1日公司全面提价卖楼。而他这一举动的直接原因是，“2008年初至今，原材料价格涨幅很大，我们工地上使用钢材的型号价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。”

　　潘石屹的上述解释表明，SOHO中国的房地产产品属成本定价，生产住房要素成本价格上涨，其房价上涨也就自然。“在一个所有要素与产品完全竞争的正常市场中，成本收益分析是每一家企业必做的功课，企业的产品当然要以其成本来定价。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容今天一大早便撰写博客质疑表示，但中国房地产市场真的是或能够成本定价吗？如果中国房地产市场是成本定价，那么房地产市场也就不会出现暴利模式，也就不会出现房地产市场巨大泡沫。

　　而一位名叫“莫迟”的博客作者则翻出SOHO中国2007年的年报，SOHO中国项目销售均价为35775元/平方米。按一般意义上的建安成本，尤其是钢筋水泥在当中的比例不超过10%，就算平均上涨50%，也仅占销售均价的5%。但别忘了，SOHO中国2007年毛利有55%，净利率也有28%。尽管2008年房地产市场行情不如去年，原材料涨价了，SOHO中国也只是利润稍微下降，不应成为SOHO涨价的理由。

　　上海易居房地产研究所副所长杨红旭则分析说，SOHO中国高端物业多数卖给投资客，这些物业比普通住宅更具投资性质，也更类似证券等虚拟资产，而资产的价格决定机制并不以成本为主，最关键是心理预期，“追涨杀跌”是铁律。这就意味着，老潘可以逆势涨价，但大部分投资者却不会逆势追涨。

　　“涨价或另有动机”

　　就潘石屹逆市提价一事，业内外多认为是一种炒作、噱头，并不一定真会涨价。“即使涨价，也不会对SOHO中国销售造成压力，因为目前在售的项目均已过半或接近尾声。若提价的炒作效果好，那就多涨点，算是额外的丰收。”有关人士分析说。

　　据地产中国网了解，SOHO中国目前在售物业主要是三里屯SOHO和SOHO北京公馆。就提价卖楼一事，潘石屹并未透露具体的提价幅度。三里屯SOHO近41.5万平米的总建筑面积中，目前已售约11.7万平米，而大约近20万平米将由SOHO中国自持经营，也就是说该项目所剩销售面积不到一半。而SOHO北京公馆共180多套房源中，去年年底开售以来仅剩四五十套。

　　博客作者“莫迟”则指出，潘石屹提价或许别有用心。

　　年初之时，潘石屹兜藏150亿现金便一直叫嚷，“SOHO中国一直在寻找合适机会储备土地。”而三里屯SOHO7月开盘以来强势热销，潘石屹大揽50多亿元，令其“抄底”之心更加“狂野”。

　　“如果涨价的叫嚣能够进一步让房地产市场分化，那么他又何尝不希望能够借此机会找到合适的项目？”莫迟分析说，SOHO中国开发重点在北京，北京城市中心房地市场供应量已经不多，通过涨价让其稀缺性更加凸显，市场中尤其是资金链存在问题的开发商的焦虑情绪会处于进退两难的局面。如若步其后尘涨价，销售必然成疑；如若按兵不动或降价，而市场则肯定是观望，鲜有成交。市场面对“升”与“降”拐点，都会有一定的滞后性，而这一段的滞后期间，或许会成就SOHO中国的并购目的。

　　而这样的分析并非空穴来风，潘石屹宣布9月提价售楼的同时也表示，SOHO中国一直在寻求机会，半年或一年的时间要不断“进货”。

　　一位名叫“润物”的博客作者提醒说，潘石屹把自己塑造成一个行业的向导，而很多的开发商也确实把潘石屹错认为了风向标。如果一些开发商跟随潘石屹的脚步，不对自身项目进行评估，盲目跟风涨价的话，将会陷入老潘百日剧变的陷阱。潘石屹是极力倡导业内百日剧变，但是行业的发展没有随其所愿。不排除潘石屹在作秀的同时，给其余的开发商一个错误的信息引导，加速百日剧变的到来。

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