北辰实业长沙地王如期开发没悬念

　　新浪房产讯 2007年7月24日，北辰实业(企业专区,旗下楼盘)以92亿元的天价，竞得长沙新河三角洲78.5万平方米土地(一度被称为“中国地王”)。如今，一年过去，这个地块能否顺利开发，成为人们关注的问题。

　　如期开发没有悬念

　　截至2007年底，北辰实业总资产规模突破200亿元大关，达到204亿元，净资产超过85亿元，负债率仅为58%。值得一提的是，在公司119亿元负债当中，有32亿元是预收账款，占公司负债总额的27%。一旦这32亿元确定为收入，则公司的负债率将进一步降低至不足50%。

　　去年，尽管面临不断深化的宏观调控和日趋激烈的市场竞争，北辰实业仍然保持了经营业绩稳定增长：实现营业额43.5亿元，同比增长53.12%，利润总额近7亿元，同比增长25.04%。

　　在房地产开发业务方面，公司通过加大投资力度，扩大开发规模，提升项目综合运作水平，经营业绩再创新高。2007年，公司共完成开复工面积126万平方米，竣工28万平方米，销售21万平方米，全年实现合同销售收入31亿元。

　　2008年，公司预计全年将实现开复工面积217万平方米，新开工面积119万平方米，竣工83万平方米，力争实现销售面积43万平方米，合同销售收入45亿元。业绩的大幅增长、营销的持续向好和实力的不断增强使北辰实业完全可以如期开发新河三角洲。

　　公开资料显示，2007年，公司在支付了51.52亿元的新河三角洲地价款后资产负债率仍然只有58%，远低于全国70%左右的平均水平。公司有关负责人表示，这一资本开支虽然给公司的现金流带来了一定影响，但并不会给公司的正常运营带来冲击，也不会影响新河三角洲项目的开发进程。

　　而作为上市公司，北辰实业还将充分利用资本市场进行融资。今年4月，公司就公告，将发行17亿元公司债，其中8亿元偿还银行贷款，其余补充公司运营资金。目前，这一融资计划已获得中国证监会批准，因而公司今年的资金压力将得到极大地缓解。

　　据了解，去年，公司已展开项目前期各项筹备工作，包括公司设立、市场分析、项目定位以及规划设计等方面；今年，公司将在已开展前期工作的基础上，继续完成总体规划方案的报审工作，同时，通过细化产品定位、客户分析，进行首开区的深化设计工作，并充分利用新河三角洲项目作为长沙市第一个进入审批办事“绿色通道”项目的有利条件，加速推进各项报批工作，力争实现首开区年内开工，明年年中即开盘销售。

新河三角洲项目效果图

　　新河三角洲项目盈利不是问题

　　在北辰竞标新河三角洲地块之前，国内没有任何单宗土地的转让价能高达近百亿元。尽管从楼面地价来看，新河三角洲只有2421元/平方米，但相对于长沙商品房价格只有4000元/平方米左右，北辰实业的这一大手笔不能不让人惊服其魄力。

　　北辰实业表示，之所以不惜巨资拿下新河三角洲78.5万平方米土地的开发权，是公司基于对国家宏观经济在未来10年仍将继续保持较快的增长、长沙未来发展潜力巨大和房地产行业仍将迎来稳步发展这三个基本判断。

　　目前，湘江沿岸新开楼盘的售价普遍都已经超过了6000元/平方米，最高的甚至达到了8200元/平方米。新河三角洲项目作为长沙新地标，其价格应该不会比这些楼盘低。

　　据有关方面测算，新河三角洲项目楼面地价为2421元/平方米。如此看来，新河三角洲项目盈利并不存在什么问题。

　　北辰实业长沙公司项目负责人介绍说，新河三角洲地块整体建设期约为8年左右，采用竖向立体分层式设计，人车分流。架空平台上总建筑面积380万平方米，架空平台下建筑面积157万平方米，总建筑面积达到537万平方米。

　　该项目负责人进一步介绍说，新河三角洲项目的总体定位是长沙新型多功能区域中心，建成后，这里将成为一个集文化宜居、高端商务、滨水休闲和精品商业为一体的大型社区。

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