龙湖地产计划7月上市 前景仍不乐观

　　作者：徐耀辉

　　龙湖已原则上通过香港联交所上市聆讯，但由于市况未稳，因此可能于今年7月份才会登场，预计集资额将达10亿美元。

　　重庆龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)在低调运作两年多后，近日，却高调选择香港作为旗下北京顶级豪宅项目龙湖·颐和原著的推售第一站。

　　虽然在发布会上龙湖地产相关高层对于公司赴港上市传言未予置评，但此次发布会邀请众多地产大腕、投行界重要人物的云集到场，却不能不让人对龙湖此次来港的初衷有所揣测。而项目相关资料中一句“以龙湖地产即将在港上市为背景”，更使得龙湖的此次香港之行耐人寻味。

　　此前有市场消息称，龙湖已原则上通过香港联交所上市聆讯，但由于市况未稳，因此可能于今年7月份才会登场，预计集资额将达10亿美元。

　　但事实上，恒生指数从去年11月的历史高位回落，内地企业在香港上市已变得越发困难。其中，房地产开发企业尤其受到影响。

　　数据显示，自今年年初以来，碧桂园(企业专区,旗下楼盘)和富力地产(企业专区,旗下楼盘)等联交所上市大型房地产开发商的股价已下跌约40%，同期，恒生指数下挫17.2%。

　　另外，今年第一个在香港成功上市内地房地产企业是河南建业(企业专区,旗下楼盘)(建业博客|建业新闻)地产，其上市募资资金仅仅15亿港元左右，大大低于去年预期。上市后建业地产的股价上市首日下跌2%，与去年多个IPO开盘首日暴涨形成鲜明对比。目前，建业地产的股价已比上市价下跌24%。

　　事实上，虽然河南建业上市融资额并不尽如人意，上市后股票表现也较为低迷，但更主要的作用在于其上市的市场反应和定价，将为同样计划于今年上市的龙湖等企业提供借鉴与参考。

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