绿城逆市再拿三幅地块

　　作者：敖虹

　　市场低迷，绿城却频频拿地。

　　距离5月6日绿城中国(3900.HK)21.01亿拿下杭政储出[2008]1号和2号地不足10日，绿城在杭州土地市场第三次出手。

　　5月14日，绿城在公开挂牌竞标中，联手资产总额居浙江第二的大型国企浙江省能源集团下属的浙信房地产，成功投得位于杭州西部住宅区的一幅商住用地(杭政储出〖2008〗7号地块)，总地价为人民币10.58亿元，约合楼面地价每平方米人民币8260元。

　　公开信息显示，该地块可建住宅约83096平方米、商业金融设施约44990平米，与绿城上周二获得的杭政储出[2008]1号和2号地块连成一片，三块地皮总容积率建筑面积约325000平方米，是近年来主城区出让的稀缺大规模住宅用地。按照竞标文件这三块地皮的土地出让金可以在今年和明年年内分期支付。

　　绿城房地产集团有限公司副总裁裘剑平告诉本报记者，“绿城发缘于杭州西部，在当地也有很深的产品积淀，绿城有信心借助公司产品拥有的高度客户认可来实现理想的品牌溢价，并继续强化公司在杭州的行业领先地位，给市场提供优质产品。”

　　据了解，绿城此次摘地的合作伙伴浙江省能源集团是浙江省属大型国有企业集团，2007年底总资产规模800多亿元，居浙江全省第二位。

　　在市场低迷，不少土地流拍的情况下，绿城却接连重金买地，也让市场更为关注绿城的资金状况是否健康。因为在此前绿城公布的年报中，绿城的负债率高达88%。

　　裘剑平说，绿城拿地前已经考虑好搭建安全的资金通道。首先这些土地出让金的支付都是分期的，并不是一次性支付。其次，绿城选择了合作伙伴一同拿地，高额的土地出让金由双方共同承担，这样绿城的压力就会减轻很多。

　　绿城5月6日获得的杭政储出[2008]1号和2号地块，土地款总价21.01亿元，实际出资单位为绿城浙报公司，为绿城集团(企业专区,旗下楼盘)与浙江报业集团于2005年8月联合成立，浙江报业集团是浙江省最大的国有媒体集团企业，资金实力雄厚，双方各占50%股份。

　　据裘剑平透露，截至目前，绿城已完成超过60亿元人民币的预售额。在下半年，北京御园 (论坛 像册 视频)项目也将贡献20亿元的预售额。