业内看万科降价

　　业内看法纷纭，但至少有一点共识：万科的出发点是战略性的。

　　万科此次降价是企业发展的战略调整，噱头和做秀大于实际降价力度，将引发购房者和投资者的观望，进一步恶化目前的房地产市场形势。2007年500多亿元，2008年目标800亿元力争1000亿元，与当年顺驰提出的100亿元超万科类似，必然导致现金流和速度的矛盾。这是一个企业过度扩张中的回缩，是企业发展的拐点。

　　华远集团总裁 任志强

　　土地暴涨对万科是非常大的威胁，如果持续下去，他的现金流、利润率，包括整个开发模式都无法支持。他肯定不希望这个游戏这么玩下去。如果不拿地王，很多时候他就拿不到地。而且作为一个上市公司，他的信息都是公开透明的，还必须通过公开渠道拿地。所以万科站在战略高度，通过降价和高调宣传，达到压低地价的目的。实际上已经收到了效果，多个城市的地块遭遇流拍。接下来一段时间，万科应该会大规模拿地。

　　阳光100(企业专区,旗下楼盘) 副总裁 范小冲

　　众所周知，万科专注于住宅开发，而且是销售型开发，必须追求大流量、高流速才行，否则极有可能“崩盘”。万科作为中国房地产界的领头羊，其开发的项目更是遍及大江南北，虽然许多项目在打折、降价促销，万科依然是在盈利，资金快速回笼为其提供了源源不断的资金流。万科这种高速发展的模式保证了通过高周转率来实现高成长性。

　　中广信地产服务机构第三事业部总经理 韩昆

　　万科降价是企业的销售行为，并不代表市场的情况。要说降价真让购房者占到多大便宜，其实也很难说，因为万科依旧可以保持正常的利润空间。这就相当于买股票，万科是10元进的，25元卖了，我们是30元进的，不能20元卖。这不能说万科做得不对，他20元有利润空间，不能怪他抛股票。

　　北京东亚新华投资有限公司营销管理部经理

　　张欢

　　作为上市公司中的蓝筹，万科是股东导向的，信息非常公开。负责任的上市公司公开表明态度并积极应对，这是应该引起整个市场注意的。万科在全国范围内是有话语权的开发企业，行动力非常快，这次主动降价，是成熟公司的一个表现。

　　世纪皓产总经理 戴庆

　　王石其实无需多说什么，只需按照自己的思路去做。楼市与股市很相似，未来没有人能判断清楚，它的风险究竟有多大，多数人是看不清楚的。

　　中国社科院金融研究所研究员 易宪容(易宪容博客|易宪容新闻)

　　大幅降价迅速回笼资金，万科在为底价收购那些资金链断裂房企的核心土地资源做准备。正如盘旋在空中等待吞食猎物尸体的秃鹫，立志于让万科成为世界第一房企的王石无论如何是不会放弃这个天赐良机的。

　　北京联达四方地产经纪公司董事总经理 杨少锋

　　万科作为房地产行业的领军企业，率先降价将对房地产市场产生一定影响，这将主要体现在市场预期方面。在当前市场观望气氛持续的背景下，万科降价可能使部分坚持快速滚动开发策略的企业和对市场前景判断不清的企业跟风，进而引发市场降价范围的进一步扩大。”

　　　点击进入本刊更多内容：（新地产）