非地产类上市公司掘金楼市进入冷却期

　　非地产类上市公司进入地产领域虽然也曾获得了良好的投资收益，但是对于目前新进入者，有关专家建言，从长远来看，“利润无限好”的情形很难再现。

　　□经济视点报记者 李登攀

　　相对于越来越热的天气，中国楼市似乎依然处于“冷却期”，一些地产公司也停止了上市融资的步伐。

　　但这并没有影响非地产类上市公司纷纷试水地产领域的热情。在它们看来，房地产行业仍旧是一块“肥肉”，因此，暂时的“冷却”反而可能是它们进入地产领域的最佳时机，况且他们拥有进入地产领域最重要的条件——资金。

　　这将有可能形成一阵非地产类上市公司进入地产领域跑马圈地的旋风。

　　但是，有专家建言，从长远来看，这种良好盈利预期还需要接受更多的市场考验。

　　新进入者

　　相比全国来讲，河南本土的非地产类上市企业进入地产领域的还不多，并且还都处于起步阶段。

　　3月27日，郑州煤电股份有限公司(以下简称郑州煤电)发布《第四届董事会第十一次会议决议公告》。公告称，郑州煤电将斥资2550万元与河南泰宏集团合资组建“郑州鼎盛置业有限公司”，经营地产项目的开发与投资。该置业公司注册资本5000万元，郑州煤电占注册资本金的51%，处于该地产公司的控股地位。由此，郑州煤电正式涉足与主业非相关的地产领域。

　　该公告还称，新公司成立后的第一项工程为郑州市的城中村改造。根据河南泰宏房地产有限公司出具的《项目可行性分析》认为：该工程完工后，预计年平均投资利润率21.65%；全部投资税后内部收益率29.48%；投资回收期3年，具有持续开发价值，该项目可行。

　　公告另称，郑州煤电成立地产公司是为了公司涉足郑州郑东新区的房地产开发找到一个良好的切入点；与郑州知名地产公司强强联合，借助其资源储备和本公司管理及技术优势，实现双赢；调整公司产业结构，增加新的利润增长点。

　　但是在目前房地产整体形势的影响下，对于本次合作，双方均对记者持谨慎态度，不愿谈及更多详情。

　　其实，在郑州煤电宣布进入房地产行业之前，刚上市不久的中原环保股份有限公司(以下简称中原环保)在3月上旬也宣布涉足房地产，与河南天伦置业有限公司合作开发房地产项目。

　　另外，江苏维维食品股份有限公司在进入河南食品市场领域的同时，也与河南大信房地产有限公司合作。虽然目前合作仅限于其在河南的厂房建设，但有关人士认为，这也为维维下一步进入地产领域打下了基础。

　　对于非房地产类上市公司涉足房地产开发，有关专家指出，这是企业主营业务多元化战略和寻找新利润增长点的结果。