侯守超：健康住宅理念在鸿坤林语墅项目的应用

侯守超 鸿坤林语墅项目总经理(中国)

  侯守超：非常感谢各位嘉宾，也非常荣幸有这个机会和大家进行交流。刚才都是专家或者我们业界的前辈，包括陈音老师也是我以前的领导，今天我讲讲位于北京南四环的鸿坤林语墅健康住宅项目，不完全从技术角度，包括市场角度，给大家做一个分享，也希望各位专家、各位学者多提宝贵意见。

  我分三个方面，第一是目前环境的介绍，第二是鸿坤林语墅的实景包括鸿坤林语墅的介绍，第三主要是健康宜居。首先是空气问题，空气和大家的生命息息相关，从这张图能看到，在2010年美国航天局拍的照片上，红色的区域就是目前的PM2.5比较差的一个地方，在非洲，撒哈拉沙漠地区包括西亚地区，再另外一个地区就是南亚次大陆还有中国大部门地区，PM2.5都是比较糟糕的。世界卫生组织认为，PM2.5在10以下的空气是比较优质的，中国国标认为35微克立方米属于比较好的。PM2.5简单说一下，就是指可入肺颗粒物，通过气泡进血液对人体的危害可能比大颗粒危害性更大，PM2.5进行血液肝脏解毒直接进到身体里面去，这是大概的统计。WHO统计每年因为空气污染造成全球200万人的早逝，PM2.5危害严重。

  目前这个日期很清楚能看到，2013年1月12日19时全北京测的PM2.5的试测值，非常糟糕，举几个例子，第一个是北京市植物园，当时是415微克每立方米，其余的地方一般在700左右，美国要求优质的空气质量标准是10微克每立方米，说明中国的空气质量，尤其北京是严重污染或者叫重度污染。大家所谓的报表就是这种情况，这个数值没法再测了，实际上在200左右都属于对人体有危害情况，这些对照表，早期空气质量标准受到物理性、化学性和放射性，任何质量标准都没有提到PM2.5，最近PM2.5引起大家的关注，大家看到新的空气质量标准，最右侧这一部分，好的就是0到12微克每立方米，中等12.1到35，对敏感人群35到55。我观测今年或去年，在北京没有达到好的空气质量，没有过，也就是说北京所有对敏感人群都是有害的，下面150到250对健康有严重影响，十一期间七天假有三天是这个水平。

  这是介绍空气中常见微粒的直径，大部分病毒在0.1微米以上，过滤的直径都是靠过滤实现这个东西，并不是无限小，这个和能耗和效果都要考虑，病毒因为很小，选一个比较合适的过滤离境。这是目前面临的情况，室内开窗室外有污染，空气、废气，如果关窗也面临一个问题，就是室内装饰污染物的污染，实际上室内装饰污染物，室内的污染程度远高于室外，是室外的5倍。70%到90%的时间是在室内，大家应该充分的关注，人的一天喝三升水，一天呼吸的空气按质量来算是17公斤。

  这是目前鸿坤林语墅的项目，我放的照片都是实景照片，南四环1.0容积率的纯别墅住宅，目前在市场进行推售，这是外立面，点缀的有一部分就是纯铜的铜板做的。这都是实景，这是一个亲水平台，有什么活动都可以在这里进行举行。大概这个园区选了100多种树木，1000多棵树，从建造过程，尤其园林的情况下，设计之初也本着第一可以改变室外的小环境，因为室外大环境严格意义上没有办法去改变，但是在室外的小环境，通过水，绿植树木还是有明显改善，尤其晚上我们活动的时候，明显感觉比园区外的空气新鲜很多，这都是一个实景照片。

  第三部分，健康宜居的状况，首先关注空气的处理，其次是独立的新风，指标设计上都有要求，目前可以达到几个。谈一下房间温度控制，能控制到20到26度，湿度40到60%，有实测的数据，明天参观现场有实测的发布，对PM2.5的控制，浓度承诺在规范的10倍以下，这个项目是目前室内的空气品质中的，我了解在市场上还是比较好。

  右侧是我们实测的数据，室外空气1481的时候，大概换算成国标除以15到20，这是当时实测的PM2.5结果，我们承诺两天以后室内装饰污染物的颗粒浓度降到10倍以下，目前做了大量的检测，这个数据我们承诺相对保守，完全可以达到。这是一个全空气的独立新风系统，指标是2小时一次，在鸿坤林语墅的要求标准1小时一次，初效、中效、高效，承诺2.5以上的要求99%以上，0.3以上要求95%，为什么说这个项目？刚才看了那个表都知道，0.3微米是细菌的直径，基本上把细菌可以完全滤掉。同时我们运行情况也进行了监控，五一正式开放，前几天我去换新风系统的滤芯的时候，纯白的滤芯，目前在北京完全变成黑的了，非常脏，这个东西也非常庆幸，如果没有这个滤芯就是人在吸了，有了这个就完全过滤掉了。检测设备是TSI的设备，右侧数据是0.012毫克，大概12左右，我头天晚上关上门，第二天一早测可以达到这个水平，因为这个样板间不停地有人出入，二氧化碳浓度，下面看到438，完全在500以下的标准，这是健康住宅室内空气处理，能达到那个效果，总之PM2.5完全在10以下，我们实测一般在5和6左右，二氧化碳浓度控制在500以下，湿度40到60，这是室内的空气品质处理，园林设计方面刚才说过了，1000多棵树，100多种树，目前实施完毕，这是规划的图纸，选取了很多种树种。

  水质处理，鸿坤林语墅项目引进了水质处理，两方面：软化和净化，因为这个相对容易一点，末端直饮水比较简单，家庭都可以安装，只不过增加一个软化水，第一，为了设备，尤其加湿设备的寿命和效果，第二，供业主洗澡时候的水全是软化水。建筑节能，中国的建筑能耗比美国还低，甚至比德国还低，非常有幸，前几年和德国设计师配合很多次，非常理解德国的节能是什么，不是中国节能做得比别人好，而是中国追求的标准低，最健康的，最节能的肯定是农村的房子，没有采暖，也没有制冷，这是最节能的，但是应该在舒适的基础上谈节能。实际上外墙外保温体系，我看了德国专家德国设计的是30公分的，我一个朋友在别墅项目居住，他请德国设计师设计的外墙保温体系，25公分的，在中国目前情况下远远达不到这标准，但是鸿坤林语墅在这个项目做过尝试，15公分的完全满足中国的现在推行的70也好，75也好，完全节能在80%以上，窗户也选用比较高端的窗户，木头窗，包括我们说的中空是18，K值达到150左右，我朋友家K值做到0.8左右，当然更好，我想1.5左右的节能还是可以使用上，目前北京也容易达到，尤其是降低夏季的制冷负荷，确实非常好，非常有用。

  其余关于太阳能节能使用，对太阳能都有要求，这个和健康住宅也是吻合的，这一块因为太阳能只采用生活热水，满足一部分生活热水的要求，雨水的收集都不再说了。鸿坤林语墅项目作为一个智慧社区，在智能家居的基础上延展，大家叫法不一，标准也不统一，鸿坤林语墅也是建设部智慧社区标准的参编单位，鸿坤林语墅在鸿坤理想城大范围内，引进了国际著名的医疗机构作为后台，我想说的硬件东西包括网络上的东西都可以达到，最重要看后台谁来看，比如说日常家里面的各项身体指标检测很容易，社区有卫生服务站相对专业，一星期形成电子档案，关键是后台谁来看，鸿坤林语墅有一个先天条件，在社区里面引进了叫高端的医疗机构，有专家看这个数据。

  实际上所有智慧社区是基于智能家居，但是向外延展，三公里圈的智慧商业，智慧医疗，谁来看这部分监控数据，目前鸿坤林语墅推广到现在，从我们实际的调查结果非常认可对健康住宅的要求。比如说，我们从调查结果，低于30%到35%的业主会看重园林和立面，30%到35%看重园林和里面，20%到25%看重我们室内的空气品质处理，包括很多领导家里面，现在处理一套新风系统，说明大家都在意健康，随着中国，尤其北京经济发展，下一步大家对空气品质的要求会更高，北京在空气品质改善方面还有很多的路走。谢谢各位！