第一季度中国购房者信心指数创本轮调控后新高

2013年第一季度中国购房者信心指数继续回涨，创本轮调控以来新高

购房者信心上涨2.9点，总体指数113.5点

  2013年4月1日，中国购房者信心指数2013年第一季度调研结果正式发布。信心指数是由新浪乐居和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

图1 中国购房者信心指数走势

  调研结果显示：2013年第一季度中国购房者信心总体指数为113.5点，在上一季度110.6点的基础上，进一步上升2.9点。自去年同期以来，购房者的信心一路走高，信心指数已经攀至113.5，创下2010年调控以来的新高，由此可见，购房者对今年的市场走势信心较足。

  分项指标涨跌不一，购买力信心恢复是主要推动力

图2 2012年4季度-2013年1季度中国购房者信心分项指数对比

  在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于预期的指标上均出现了不同程度的上升。其中购买力指数增长最快，较上季度上升13.2个点，其次是供应水平指数，较上季度上升5个点。现状指数方面，其四项指标均出现负增长。购买力指数这一指标的增长速度明显快于其他指标。因此我们可以说，一季度购房者信心的提升的背后，实际上是对购买力的信心的逐步恢复。

  一线城市购房者信心回升，与二三线城市差距逐步缩小

图3 一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数

  从城市能级来看，一线城市的信心虽然有所回升但仍显不足。数据显示，2013年一季度一线城市的购房者信心指数为103.8点，较上季度97.5点上升6.3点，无论是从对现状还是对预期的信心，环比上一季度均出现明显上升。毫无疑问，一线城市购房者正在重拾购房信心。

图4 中国购房者一二三线城市信心对比

  反观二三线城市，从绝对值看，2013年一季度二三线城市购房者信心指数为114.4，高出同期一线城市10.6个点；相比上季度14.4点的差距有所减少。而从环比走势来看，本季度一线城市的信心指数较上季度上升6.3个点，而二三线城市在上一季度111.9的高位上，继续攀升2.5个点，达到本季的114.4点。2013年第一季度一线城市购房者信心指数依然不及二三线城市。

  各区域购房者信心普遍较足，尤其是华北、华中区域

图5 中国购房者分区域信心指数

  分区域看，本季度各个区域购房者信心普遍较足，指数都位于110点之上。环比来看，涨幅较大的是华东区域，涨幅为5.4点。主要是市场刚需占比较大，调控实际影响力有限，购房者对后市充满信心所致。

  购房者对未来调控力度更加严厉的预期增强 对房价上涨预期与上季度持平

图6 中国购房者对于未来国家调控力度走势的看法

  在2013年第一季度购房者信心指数调研过程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

  对于未来国家调控力度的走势，认为调控仍将持续的占32%，认为调控力度更加严厉的占31%；有16%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；仅有3%的购房者认为调控政策将会取消。

图7 中国购房者对于所在城市未来楼市价格走势的看法

  在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占绝对比例的情况，认为价格将会上涨10%的占到36%，占比最大；认为未来所在地楼市价格将会持平的占33%，与上季度持平；认为价格将会下跌10%的占比为13%，认为价格将会上涨20%以上的占14%，认为房价下跌20%以上的占比最少，仅为4%。和上季度相比，认为房价会略微上涨的购房者出现了显著的增长，大多数购房者认为，未来房价将在保持平稳的基础上出现10%以内的增长。

  购房者入市意愿加强，推迟购房占比较上季度减少4个百分点

图8 中国购房者未来购房计划的变化

  在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有52%的购房者表示会推迟购房，这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(56%)下降了4个百分点。购房者抛开观望加快入市的迹象开始显现。  

  进入了新一年，我们认为信心指数将更多地取决于市场本身的因素，例如市场的供应是否充足以及企业将采取何种价格策略。考虑到即将迎来适逢传统的销售旺季，我们预计二季度的信心指数或将在现有的基础上出现小幅度的上扬，但波动相信不大。

  调查背景：2013年第一季度中国购房者信心指数调研周期持续近三个月。调研范围涉及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等重点区域。