房地产十年大跃进 房价2010年涨得最快

http://bj.house.sina.com.cn  2012年11月09日08:35  新京报
  2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元。  2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元。

  1998年推行的商品住房改革,为房地产市场化发展提供了广阔天地,虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹,但谁也未曾料到,中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。

  以房企龙头万科为例,年报数据显示,2002年万科营业收入为457万元,净利润为38万元,房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元;而2012年前三季度,万科累计实现销售面积907.9万平米,销售金额963.2亿元;万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。

  万科仅是中国楼市“黄金十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰,以北京市场为例,北京市统计局的数据显示,2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元。

  分阶段来看,2002年-2004年是房地产市场的发展初期,市场较小,无论投资额、销售额或房价等主要指标都维持在平稳状态;2004年-2006年略有增长,但仍呈平缓曲线;2007年至今,房地产市场开始了过山车般的急上急下的动荡。

  2007年为遏制房价过快上涨,国家提出调控政策,市场成交低迷,2007年底王石在华南提出“拐点论”后,北京楼市从2008年到2009年一季度持续了近一整年的低迷。

  2009年初,在经济刺激政策的背景下,北京政府也推出“一揽子”政策给楼市松绑,随后北京楼市迅速上涨,交易量和房价都升至历史最高点。

  在“四万亿”背景下,宽松的货币政策使投资性需求不断释放,全国房地产市场实现“V”形反转。为了遏制住这一轮房价暴涨,国家自2010年开始连续出台多项楼市调控新政,包括号称史上最严厉新政的“限购令”,2012年,楼市成交从2011年下半年的观望中逐步恢复稳定,从此,楼市进入“下半场”。

  本版采写

  新京报记者 自曾晖

  【数据盘点】

  销售额

  商品住宅2011年破1600亿

  据北京统计局数据,2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元,今年1-9月超过2203亿元。房地产投资依然是北京市固定资产投资的主要组成部分,对经济拉动的作用不言而喻。

  而商品住宅市场依然是房地产开发投资的主力。北京统计局数字显示,2002年北京商品住宅投资额为586.7亿元,2011年达到1778亿元;销售金额也从2002年的716.7亿元飙升至2011年的1606亿元。

  业界有观点认为,政府对楼市的调控以及今年全国城市化率突破50%,意味着房地产开发已经结束了其快速成长期。但他们同时认为,房地产行业仍然是中国最大的行业之一,并且是最能拉动消费的行业。市场的挑战将改变行业游戏规则,如此前的高利润转向合理利润,从纯住宅转向商业、产业同步发展。首创置业董事长刘晓光就表示,房地产还有15年的快速成长期。

  新房供应量

  2005年起逐步下滑

  另一组值得注意的数据是,商品房的供应却在持续减少。北京统计局数据显示,2002年商品住宅新开工面积5397万平米,而2012年前三季度仅为1111万平米;2002年商品住宅竣工面积为1926万平米,2011年为1316万平米,而2012年前三季度仅为641万平米。

  一手商品住宅的供应套数从2005年就开始逐年减少,从商品房2002—2010年的供应面积来看,北京商品房市场供应链自2004年达到最高峰的3303.9万平米,从2005年开始逐步下滑。

  供应下降,虽然和市场销售情况相关,但最关键的还是受限于土地供应的日渐稀缺。据公开数据显示,在北京招拍挂的土地中,郊区化的比重从2005年的61%一路上升,至2009年,90%的出让土地已经来自郊区。

  房价

  2010年涨得最快

  据北京统计局数据,2002年北京商品住宅成交均价为4467元/平米,并将此4000多元/平米的价格维持了三年,2006年—2007年北京房价首次出现了较大幅度的上涨,单价突破万元。十年来,北京房价的最高点2010年,均价达17151元/平米,2012年前三季度为16407元/平米。

  业界认为,统计局的数字似乎略为保守,应是包括了经济适用房、限价房等在内的均价。据亚豪机构、北京市住建委网站的数据显示,北京房价呈现持续上涨势头,即使在成交大幅下挫的2008年,均价依然上涨千余元。

  2009年初,在全国推行经济刺激政策的背景下,北京政府也推出包括契税下调至1%,免征印花税和土地增值税、营业税税率从5%降至2%,商业房贷7折利率等,给楼市松绑。当年,北京楼市交易量和房价都升至历史最高点。2010年更大幅飙升突破2万元,2012年前三季度均价已经达到20579元/平米。

  2011年,北京楼市遭遇史上最严厉“限购”“限贷”调控,成交套数、面积比2008年更低,但全年房价上涨至21699元/平米。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,明年春天之前,北京房价应维持稳定,不会出现大幅上涨,因为调控下开发商仍处于去存货阶段,但房价仍是稳定向上的趋势。

  北京一手纯商品住宅年度销售数据

  年度 成交套数 成交均价(元/平米)

  2006年 175902 8099

  2007年 145788 11413

  2008年 99651 12723

  2009年 178744 14432

  2010年 111049 20523

  2011年 91016 21699

  2012年(1-10月) 95864 20579

  (新京报)

  

Powered By Google  
留言板电话:400-606-6969
保存
全文浏览
打印
关闭

网友评论 欢迎发表评论

登录名: 密码: 快速注册新用户

房产导航:
B 北京房地产 D 东莞房地产   海南房地产   南宁房地产   沈阳房地产
C 成都房地产   大连房地产   合肥房地产 Q 青岛房地产 T 天津房地产
  重庆房地产 F 福州房地产 J 济南房地产 S 上海房地产 W 武汉房地产
  长沙房地产 G 广州房地产 N 南京房地产   深圳房地产   无锡房地产
  长春房地产   贵阳房地产   南昌房地产   苏州房地产 X 西安房地产
  常州房地产 H 杭州房地产   宁波房地产   石家庄房地产 Z 郑州房地产

[129城市] 加盟站招募