计划上市项目不足20个，半数以上为中小户型

　　受到元旦和春季两大节日临近的影响，1月京城计划上市的新盘还不足20个。多家研究机构透露，不少项目将开盘计划延期至春节后，1月内计划开盘的项目中，普通住宅成为绝对主角，中小户型项目占到6成以上，扭转了前几个月中高档住宅占供应主力的局面。

　　记者调查

　　1月入市新盘同比少7成

　　据亚豪机构统计数据显示，今年1月北京仅13个项目计划推出新盘，仅相当于2008年1月开盘项目数量的三成，其中纯新盘项目上市量更是出现明显萎缩。据统计，2008年1月北京推出了12个新盘，而今年1月仅有2个纯新盘项目计划开盘，分别是位于丰台区宋家庄的鹤巢居 (论坛 户型)和位于大兴区黄村的艺苑·桐城 (论坛)，其余均为老项目后期加推。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，2008、2009年相继开工800万、850万平方米的保障性住房已经开始陆续形成供应，且对周边商品房项目形成了冲击。其中，保障性住房将在2009年迎来供应高峰，这将给整个商品房市场、特别是郊区商品房项目带来巨大的压力。“怎样选择合适的时机，推出市场认可的产品，制定触发购房人消费欲望的价格，最终收获良好的销量回报，令开发商反复权衡，难以抉择。目前，开发商和购房人对市场判断的不确定性导致供需双方仍普遍处于观望的状态，导致了市场销量的缓慢回暖和新盘上市量的大幅缩减。”高姗说。

　　专家分析

　　开发商寄希望于节后“两会”的召开

　　据亚豪机构统计，计划1月入市的普通住宅项目均位于三环以外，其中三至四环、五环以外两个环线区间的供盘量最为集中，各有4个项目计划开盘，开盘项目均价处于12000至18000元/平方米之间；五环外普通住宅项目与保障性住房的购房客群重叠度较高、产品差异较小，迫于竞争压力，开盘项目价格均在7000元/平方米以内。值得一提的是，酝酿了长时间的可预见性新盘都将开盘计划顺延至春节后，如前门前 (论坛 相册 户型)、银河湾 (论坛 户型 样板间)等十余个新盘均选择在春节后推出，部分新盘甚至将开盘时间定在了4、5月份。

　　高姗认为，目前住宅市场出现明显界限的划分，一种是开发商看重改善型购房群体的购房能力，希望抓住商机因而推出普通住宅；另一种情况是很多开发商寄希望于节后两会的召开，决策层还将对楼市调控政策加以调整和修正，期待出台对市场产生新刺激和效用的政策。

　　后市预测

　　2月中小户型蝉联供应之首

　　协成机构预测，1、2两个月市场供应量，预计开盘的项目中以套均面积90平方米左右户型的项目占了总供应量的半数以上。如天鹅湾 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2)、伯朗峰 (论坛 相册 户型 视频)、顺鑫花语 (论坛 相册 户型 样板间)和合生·世界村 (论坛 相册 户型 样板间)等。协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹认为，房价目前与众多购房者的需求仍有较大的差距，目前政策上对90平方米以下低税金低利息的小户型利好，促使这类产品在淡市热销，如LOFT买一赠一、零居室等产品纷纷成为那些未婚或刚刚成家的年轻置业者关注的热点。目前，值得在“两节”中有预算购房的消费者考虑的项目，可选择关注地理位置较为优越，具有抗跌性的公寓类小户型。

　　晨报记者 王丽娅

　　制表/耿争(单位：元/平方米)

　　部分预计开盘项目

　　项目名称 开盘情况 开盘日期 开盘均价 区域 交通位置 物业类别 户型面积

　　优唐·大都会 (论坛 相册 户型 样板间) 老项目后期 1月初 40000朝阳区 二至三环 公寓 户型面积70平方米至122平方米之间世界名园 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2)(2期) 老项目后期 1月初 5860房山区 五环以外 普通住宅 主打户型为88—100平方米小户型与130—160平方米大三居冠城·名敦道 (论坛 相册 户型 样板间 视频)(A6、A8号楼) 老项目后期 年初 13500崇文区 二至三环 公寓 户型面积66平方米至138平方米之间茂华王景都会(3号楼) 老项目后期 年初 15000石景山区 四至五环 商住楼 40年产权loft，户型建筑面积53平方米艺苑·桐城 新盘 年初 待定 大兴区 五环以外 普通住宅 户型45-74平方米两居，75-90平方米三居仓上家园 (论坛 户型)(三期) 老项目后期 年初 7000顺义区 五环以外 普通住宅 面积82平方米至155平方米之间星河城 (论坛 相册 户型 样板间 实景看房 视频1 视频2)(六期3号楼) 老项目后期 年初 11000丰台区 三至四环 普通住宅 130平方米左右的三居为主润枫水尚 (论坛 相册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4 视频5 视频6)5、6号楼 老项目后期 年初 待定 朝阳区 四至五环 公寓 30-60平方米小户型妫河丽景 (论坛) 老项目后期 年初 5500延庆县 五环以外 普通住宅 户型面积78-85平方米左右两居、104平方米三居合生·霄云路18号(D5号楼) 老项目后期 年初 45000朝阳区 四至五环 普通住宅 户型面积为480平方米首城国际中心 (论坛 相册 户型)(A3号楼) 老项目后期 1月10日 14000朝阳区 三至四环 普通住宅 户型面积45-60平方米一居中堂 (论坛 相册 户型 视频)(第七街区 (论坛 相册 户型)2-1楼) 老项目后期 1月4日 12000丰台区 三至四环 普通住宅 户型113平方米的两居、155、185平方米的三居鹤巢居 新盘 1月中 18000丰台区 三至四环 普通住宅 户型面积40-50平方米一居和75-80平方米两居