“今年很多人还没感觉到剧痛，只是钱紧张了，明天或后年没钱花了，可能就开始破产了。”在昨天的“2008第七届中国企业领袖年会”上，北京市华远集团总裁任志强表示，对房地产业来说，剧痛还在后面。另外，胡葆森等地产巨头对楼市也不持乐观态度。这些悲观论调给楼市再次蒙上阴影。

　　“无理由退房”无力回天

　　上周末，常青藤、中体奥林匹克花园、海棠公社主打“无理由退房”，从实际效果看，这个被业内人士称为“力挺楼市”的营销方式虽然起了一定的作用，但并没有像大家想象中那样“打消购房人的顾虑”。

　　12月4日，位于东五环的首开常青藤推出6层情景洋房产品，开盘均价每平方米在10000元，虽然开发商有“无理由退房”的承诺，但购房人并没有放松警惕，依然出手小心，据该项目销售员介绍，目前，该项目认购了一半儿左右。

　　12月6日，位于西南五环的中体奥林匹克花园三期叠拼别墅开盘，当天推出86套房源，均价每平方米7500元，目前认购了50多套。对于这样的结果，开发商均认为“已经很不错”了，中体奥林匹克花园总裁陈顺说：“这个冬天有点冷，开发商促销办法收效甚微，购房者观望情绪很浓，对于我们这个单套面积在200平方米左右，总价150万元以上的项目来说，能成交50多套已经不容易了，而且现场到了300多人，大大超出预估，以至于人手准备不足。开发商的预期已经跟着市场降低了。

　　大腕再放悲观论调

　　从“无理由退房”反映出的情况来看，购房人的观望情绪依然很浓，昨天，几位地产大腕对楼市再放悲观论调后，购房人可能更不敢买房了。

　　“敢说话”的华远集团总裁任志强再一次“语出惊人”，剧痛可能还在后面，明年房地产企业有可能破产。任志强说，现在中国每年有近8亿平方米的竣工量，但是今年的销售量不到6亿平方米。他认为，当前市场囤积的房子，在现状下两年的时间也消化不了。另外，部分在去年拼命增加土地储备的开发商，在经营上遇到很大困难，因此，有些企业破产并不是耸人听闻。

　　地产巨头建业地产董事局主席胡葆森对楼市未来也不看好，他表示，本次产业结构调整，至少需要三至五年的时间。

　　对于内地开发商来说，成立于1960年的香港恒隆地产算是“过来人”，该公司主席陈启宗在这上也说：“我看剧痛还没来，因为西方经济的余波刚刚到太平洋西岸，还有一段日子才能影响到中国。”

　　开发商“弃车保帅”

　　在这样一种形势下，对于未来一年的楼市，王石曾用“不确定”来描述，任志强的回答更干脆：“没法预测。”那么，开发商将如何应对这不确定的一年？任志强借用象棋中“弃卒保车”和“弃车保帅”的策略给出建议。他说，这样的时候就必须要有选择，“以前是弃卒保车，现在可能要求丢车保帅，如果你连个卒子都舍不得，很可能连帅都没了。”他以自己的亲身经历为例，建议房地产商通过多种渠道融资，设法保证现金稳定。

　　据了解，因为也有这样的预测，本月有部分项目准备“弃卒”、“弃车”，低价开盘，包括远洋沁山水二期、南城一小户型项目等，以回流现金“过冬”。