中国式救市四大模式 开发商认同降价是硬道理

　　中国式救市四大模式

　　“救市没用，降价才是硬道理！”地产商眼巴巴盼来的救市政策，却并未在近几日的市场中起到明显的作用，仍在观望中的消费者多数发出如此感概。

　　10月下旬，财政部和央行同时出台房地产救市政策，政策包括下调购房契税税率、下调贷款利率、免印花税和增值税、调整首付比例等。实际上，全国已经有18个城市先行一步，使出各种招数，以图挽救本地萎靡的房地产市场。而在中央明确了救市政策后，近几日，各地又纷纷出台更新更全面的救市政策。

　　殊途同归

　　目前各地政府纷纷出台救市政策，从土地救市、政策救市、资金救市到特权救市，4种救市模式更迭出现。而最近最引起争议的政府救市行为，莫过于河南郑州市政府买空置房一策了。

　　10月24日，郑州市发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，称政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。据统计，截至9月底，郑州市商品住宅的空置面积达640.73万平方米，空置面积创历史最高水平。

　　截至目前，关于政府买空置房救市的方式合不合理，仍备受各方人士质疑。

　　京展担保地产分析师戴晓光认为，郑州市政府虽称此举并非为救市，但实则达到了救市效果。而且与中央的救市政策相吻合，中央的救市政策深刻体现了加大保障性住房这一主题。

　　目前，全国已经有18个城市及地区陆续公布了救市政策。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的西安、重庆，再到中部地区的长沙、郑州、武汉和东部沿海的福州，一直到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海，最后，国内主要大城市北京、广州也加入其中。

　　隔靴搔痒

　　尽管中央政府和各地方政府联合出台了林林总总的救市政策，但目前房地产市场的颓势尚未见新起色。

　　网友们则在网络上群起呼吁：“救市没用，降价才是硬道理！”

　　戴晓光直指，任何救市政策都只是缓解地产市场下跌的幅度和速度，但很难在短期内改变目前楼市的跌势。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客|董藩新闻)则认为，房地产行业与地方政府财政收入息息相关，政府必然要救市。而救市政策出台，有助于恢复消费者的信心。

　　对于此次政府的救市政策，秦虹指出，房地产业是支持消费结构升级的产业，是支持城镇化的重要产业，是居民小康生活的重要组成部分。而且房地产和金融是相依共存的关系，房地产的金融安全系数非常高。当前我国是要力保GDP的增长，房地产通过投资消费双重拉动，是拉动GDP效果最好的一个产业。所以最近出台了一系列关于支持居民购房的政策。

　　“第一，这个政策既体现了政策的灵活性，又体现了连续性。比如第一是对首次购房，背后含义还是高度关注投机；第二是小户型，政策焦点没有离开小户型；第三是加大保障性住房，满足了低收入家庭的住房需求，同时可以弥补房地产投资下降产生的投资增速的缺口。”秦虹指出。

　　秦虹同时指出，很难有什么政策能让房地产市场恢复到去年的状态，房地产企业都必须认清形势，积极主动地调整企业的发展战略，做好长期和短期发展的措施是上策。同时也要认识到中国城市化推动经济发展的这台引擎没有熄灭，而且中国有巨大的市场，房地产发展还有长远的前景。

　　求人不如求己

　　在10月29日举办的房地产金融峰会上，多数开发商对于救市政策出台后的市场走势也持观望态度，他们普遍认为，救市政策肯定有助于稳定市场，但很难预测是否能从根本上改变地产行业目前的窘境。

　　而有不少开发商已经开始呼吁降价销售以扳回局面。

　　针对此前发布的房贷新政,万科对同行强调：“对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市,这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”

　　SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)也语出惊人：“楼市成交量的大幅萎缩已经能称得上‘大危机’，随着政府保障房主导基调确定，开发商降价成为必经之路，不排除开发商在成本价以下卖房！”

　　“随着政府出台政策、价格回落等一系列因素影响，刚性需求开始渐渐显现。”北京天鸿房地产开发责任有限公司总经理柴志坤认为，客观来说，及时降价销售，可能还会保持每年10%的增长。

　　“这样的环境下，什么样的政策可以把消费者的信心提升呢？国际金融市场动荡，怎么能期望房地产市场能够回到去年的状态呢？房地产市场目前的表现已经不完全是由商品属性的供求关系来决定成交了。房地产的资产属性越来越明显，大家买涨不买落。所有的房地产企业都必须认清形势，积极主动地调整企业的发展战略是上策。”中国的住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹直言。(王冰凝)