进入2008年，北京楼市不再像去年一样高歌猛进，萧条萎靡的症侯无疑成为开发商与消费者共同见证的事实， “拐点论”与“非拐论”更是争得不可开交。但交易量下降、开盘数量减少、土地供应减少等现象却是不争的事实。自2008年第二季开始，一手楼盘出现降价，舆论继续制造负面影响，加上缺乏新利好消息的刺激，北京房地产市场成交仍不见起色。

　　房地产传统淡季8月，正逢举国欢庆的奥运，在众人欢呼的盛会下，北京房市依然没能有所好转。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年8月1日至31日，北京期房网上签约3979套，日均成交128套，而2007年8月1日至31日，北京期房网上签约为10388套，日均成交335套。08年8月网上签约量同比下降了61.69%，与此同时广州、深圳、上海等地的成交也都处于低迷状态。以上海为例，去年上半年月均成交面积174万平方米，而今年上半年月均成交面积仅为86万平方米，同比下降超过50%。

　　在全国一片降价促销的声浪中，一向以抗跌保值性较强的豪宅产品没有让人失望，在价格上依然保持坚挺，并有个别项目的售价出现上扬的趋势。但是人们对于全球经济形式的不看好，对奥运后经济的不确定，以及现在对高档住宅的非刚性需求，也使持币观望的情绪影响到了实际的成交。据北京市房地产交易管理网的数据统计，2008年8月1日至31日，北京西部的缘溪堂 (论坛 相册 户型 样板间 视频)、西绒线26号 (论坛 相册 户型 视频)、天安国汇 (论坛 相册 户型 样板间 视频)、北京东部的远洋公馆 (论坛 相册 视频)、SOHO北京公馆 (论坛 相册 样板间 视频)的成交量均为0套，星河湾2套，御金台2套。记者在对各项目的走访中了解到，奥运期间诸多高档项目无大的推广或开盘动作，销售人员以轮班休假来应对赛事期间来访量偏少的局面。而这其中也有反其道而行之并取得上佳市场业绩的，如西二环的紫御府 (论坛 相册 户型 样板间)，两次开盘时间分别安排在了6月28日和9月6日。在市场相对沉默的状况下，两次开盘均取得了2个多亿的销售额，而且在8月奥运期间也保持了销售20套的领先地位，这不能不说是一个奇迹。

　　这种逆市畅销的案例在2008年的北京高端市场是罕见的，也因此引起了业内专家及同行业者的纷纷关注和研究。其开发商金梦圆房地产公司总经理韩永峰在接受本刊采访时说：“这样的业绩得益于三点：一是准确的产品定位。在西二环这样传统的人文土地上，设计330-600平米的中式大宅，社区仅规划150户，豪宅氛围纯粹，产品格调 (论坛 相册 户型 样板间 实景看房 视频) (论坛 相册 户型 样板间 实景看房 视频)符合土地气质；二是高性价比。留适当的价值成长空间给业主是金梦圆做地产的一项原则，西二环的位置、檀馨女士的园林、每平米近1万元的精装标准，使得1000万的总价广为消费者认可；三是准确的客群。从建筑风格到生活方式，产品伊始即为特定的客群量身设计开发，而非产品成型后再去寻找适合它的人，三个月销售6个亿的速度就证明了这一点。” 建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放先生在内部研讨会上曾说过“东部看星河湾，西部看御园 (论坛 相册 视频1 视频2)，中部看紫御府”，这样一句话或多或少的道出了一个楼盘之所以畅销的原因。