作者:余钟斌(余钟斌博客|余钟斌新闻)

　　流标已成北京土地市场的家常便饭。与此前竞标企业数量不足或方案不达标有所不同的是，今天的流标则是因为土地出让底价高过了所有地产商的预期。

　　地产中国网刚从北京市土地整理储备中心获悉，总建筑面积达20万平米的北京大兴区康庄限价商品住房(一期)项目用地今日开标，招标底价为4.8亿元，虽参与企业勉强达3家，但无一例外报价均为4.7亿余元。此外，竞争大兴区康庄限价商品住房(二期)项目用地的4家开发商也有2家报价低于招标底价。

　　和昨日挂牌出让地块境遇大致相同，今日出让的顺义区牛栏山半壁店住宅项目用地首日也无人问津。不过昌平区回龙观镇居住、商业金融用地则幸运地收到第一份竞买家报价单。

　　大兴地块价格高于开发商预期

　　大兴区康庄限价商品住房项目用地是迄今为止北京最大的限价房建设用地，总建筑面积近90万平米，共分四期。其中，大兴康庄用地(一期)及(二期)今日以招标方式出让。

　　一期虽收到来自北京京南住房开发有限责任公司、北京市大兴城镇建设综合开发集团公司、北京住总房地产开发有限责任公司的三份标书，勉强达到开标条件，但报价均为4.7亿余元，无一例外地低于4.8亿元的招标底价，宣布流标。

　　而二期则收到来自北京住总正华开发建设集团有限公司、北京兴创房地产开发有限公司、北京市大兴城镇建设综合开发集团公司、北京住总房地产开发有限责任公司的四份标书，其中，兴创房地产及住总房地产报价均低于5.4亿元的招标底价。

　　对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客|董藩新闻)接受地产中国网时分析说，受商品房市场成交量低的影响，开发商实在无力购地。而从上述地块出让也能看出，土地出让市场的价格仍高于开发商预期，如果地价不下降、商品房市场不见好转，土地市场就会持续冷清。

　　地产中国网也了解到，进入10月份，北京土地开始放量，仅昨今日，北京土地整理储备中心便集中推出12块土地，总建筑面积超过230万平米。而本周五(10日)北京还将推出一建筑面积达35万平米的石景山衙门口地块。接下去不到3个月的时间里，北京为了完成全年的供地计划，仅纯住宅地便将超过900万平米，这将极度考验目前开发商的消化力。

　　董藩表示，这种阶段集中推地将进一步危害房地产市场稳定，地产商无力购买，土地计划难以完成，土地财政收入将大幅缩水，最终挂牌出让的土地不得不以失败告终。而从昨今日土地市场的冷遇便可一见般。

　　招标改挂牌 难暖土地市场

　　在今年房地产业下行道中，土地市场也颇为尴尬，土地流标则成了“家常便饭”。为避免土地招标中因竞标企业数量不足而再次流标，最近出让的多块限价房用地也改为挂牌方式。

　　其中，大兴康庄用地(三期)及(四期)便以此方式出让，但在昨天开始竞价当日中无人问津。与此相同局面的还有丰台区花乡樊家村住宅项目用地(四期)，丰台区卢沟桥乡郭庄子村住宅及配套项目用地，昌平区回龙观镇居住、商业金融用地，顺义区站前西街居住项目用地(原北京橡胶二厂)均无人问津。其中顺义站前西街地块是7月份曾流标重新上市的地块，虽由招标改为挂牌、出让底价降低，但其待遇仍未有转变。

　　而今日以挂牌方式出让的顺义区牛栏山半壁店住宅项目用地也是同样情况。“商品房市场将直接影响开发商的购地计划，无论土地市场再怎么刺激，都难以挽回往日土地市场的热闹局面。”有关人士分析说。

　　“因为，房地产以往的美好日子已经结束了。”董藩如是表示。