王玉光/文

　　就在各种传言致北京楼市(楼市博客|楼市新闻)弥漫降价销烟之际，京城各类折扣房、特价房异常活跃，打折力度从9折到7折一路强势“冲关”。

　　记者近日更从业内获悉，位于北京西南石景山区玉泉路附近的某楼盘更爆出6.3折的优惠，当之无愧地成为京城“折扣冠军”。

　　据市场研究机构金地产统计，目前市场上的打折房、特价房已经多达60个，折扣15%~30%不等。其中不乏万科、金地、合生创展等知名品牌旗下楼盘。并已有个别楼盘开始直接裸降。在该机构看来，势如破竹的打折风暴，似乎已经说明北京楼市开始进入降价周期。

　　据悉，远洋一方推出的少量特价房8.5折起，强佑清河新城推出的优馆小户型一次性付款8折。而上述位于石景山区的6.3折楼盘，是个总体量达100万平方米的旧盘，在中秋之际一口气推出100套特价房，打折幅度颇为惊人。该楼盘销售人员表示：“6.3折的房子基本是顶层、管道层的位置，现在已经没有了。”

　　众多折扣楼盘无疑对周边在售项目冲击巨大，迫使这些项目跟随调价。以上述石景山区项目为例，6.3折所带来的“杀伤力”迅速波及周边万科中粮假日风景、保利百合花园、大成郡 (论坛 相册 户型)、万年花城等楼盘，使得这些楼盘不得不从15000元~18000元/平方米的现有价位上“紧急迫降”。而原计划于6月开盘的大成郡也将开盘时间一推再推。

　　记者了解到，目前经过上半年个别打折项目的带动，东部已经率先发起调价攻势。位于东四环的美利山项目“首吃螃蟹”，在将均价由原来的15000元/平方米下调至13000元/平方米左右后，销售速度即刻见效，荣登上半年北京楼市销售前三甲。同区域的格林莱雅目前价格调整至11000~13800元/平方米，据北京市房地产交易管理网统计数据显示，该项目已成功售出250余套，出售率高达70%。

　　然而，业内人士分析，打折楼盘对不同区域的冲击有着明显差异：与东部相比，目前京城西部的打折楼盘，即使将价格下调至12000元/平方米，也难见得更有吸引力。

　　位于西南三四环之间的200万平方米在售大盘万年花城销售人员告诉记者：“现场的客户都说，能够承受的价位是在10000元~12000元/平方米之间。虽然感兴趣的客户很多，但真正签约的很少。”

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