楼市“退潮”不断，中小开发商是否考虑“退出”？

　　陈勇进/文

　　在网友票选的“北京奥运会最让你吃惊的事”里，“刘翔因伤退赛”一直遥遥领先。相信所有关注刘翔的中国人都想过刘翔以0.1秒战胜罗伯斯，想像过他12秒86打破世界纪录，甚至也想过他连牌都没拿到，但肯定没想到他最终没能在“鸟巢”起飞，而是以最出人意料的方式走出“鸟巢”。

　　明星退赛其实并不新鲜，这其中绝大多数是因伤退赛，本届奥运会退赛的大牌运动员也不在少数，包括跨栏老将特拉梅尔、马拉松名将卡斯托尔以及举重名将石智勇，他们无一例外是因伤退赛。

　　运动员因伤退赛，往往是无奈之举，令人惋惜，然而楼市中开发商的“因伤退赛”却很难让人产生怜悯之心。2007年，开发商大肆“攻城掠地”，土地价格的记录如韩乔生所说的“像玻璃一样，一打就破”。而房企们引以为傲的“土地储备”，到了2008年都变成了“沉重而沉痛”的包袱，于是，“退地潮”一波未平，一波又起。8月13日，苏宁环球股份有限公司发布公告，证实解除了原上海南京东路163地块的土地出让合同。而就在一年前，这块土地以高达6.7万元/平方米的楼板价荣膺全国“单价地王”，也让苏宁环球董事长张桂平一夜成名，如今却落得如此惨淡下场。明眼人一看就知道苏宁环球也是“因伤退赛”，而且伤得不轻，可是当退地原因被苏宁归结为“为共同支持上海市重大工程——地铁建设”后，这种卖乖的说法如何能让我们同情“受伤”的张桂平？

　　风雨飘摇的楼市，开发商要退地，购房人也不甘示弱，他们选择退房。8月25日，武汉市81名三金?香港映象的业主再次到售楼部要求退房，原因是他们买的房子在不到4个月的时间内就缩水了10万元。这些购房人的“退赛”理由虽然站不住脚，但是开发商如何能经得起购房人的“一哭二闹三上吊”？一边是退地损失亿万元，一边是购房人投资失误让开发商来埋单，部分中小开发商们也有可能退出楼市。

　　医生说：“如果刘翔坚持比赛，可能会导致肌腱断裂，如果是肌腱断裂了，他就再也跑不了了。”《地产SHOW》说：“如果多数“地王”开发商坚持开工，可能会导致资金链断裂，如果资金链断裂了，他们就再也玩不起房地产了。”

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