新浪房产讯 据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计数据分析，8月份二手房成交量相比7月份下降27%，同比去年8月份下降33%。至此，二手房成交自2月份回暖后连续两个月出现下降。此外，成交均价则基本平稳，达到9781元/平米，相比7月份的9713元/平米，上涨0.7%。原因如下：

　　首先，供需量双双下降四成以上，影响供需配对下降

　　据“链家地产”统计数据分析，8月份二手房市场房源挂牌量和客户登记量双双下降，下降幅度都在四成以上。“链家地产”市场研发中心认为，奥运后的市场走向，是买卖双方共同关注的焦点，因此，在市场即将明朗之前，不但需求选择观望，供应热情也大大下降，尤其是在前段时间的观望声中，部分出现议价空间的房产，与其降价求售，不如待市场明朗后再伺机出售是当前的普遍心理。而供需的明显下降，则直接导致了成交的走低。

　　其次，90—120平米二手房成交比重上涨2.4%，间接促均价上涨

　　本月二手房平均成交面积达87.3平米，与上月基本持平；各面积档位二手房成交普遍的特性就是高、低两端比重下降而90—120平米二手房成交比重上涨明显。(8月份各面积档位二手房成交比重变化情况详见附表1)“链家地产”市场研发中心认为，在各面积档位的二手房中，以90—120平米档位二手房为二手商品房需求的主流面积档位，成交价一直处于相对高位，几乎高出其他档位整体价格的10%左右，因此，90—120平米二手房成交上涨是促整体价格上升的间接因素。

表为2008年8月份各面积档位二手房成交比重变化表

　　再次，成交总价向中高端漂移，90—120万二手房成交比重上涨1.7%

　　本月二手房平均成交总价达86.73万，环比上涨1.6%左右；各总价档位二手房成交普遍的特性就是高、低两端比重下降而中档上升，其中最为显著的是90—120万中档房成交比重上涨较快，成交占比环比上涨1.7%，达到25.5%。(8月份各总价档位二手房成交比重变化情况详见附表2)“链家地产”市场研发中心认为，90—120万二手房成交比重持续两月上涨，间接说明中高档房产的需求较为坚挺，这也是促成交价格稳定的主要因素。

表为2008年8月份各总价档位二手房成交比重变化表

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，尽管八月份二手房成交量再次大幅下降，但是基于奥运会的特殊因素影响，以及二手房成交特点中的商品房主力需求、中高档二手房需求仍然有力存在，以及综合奥运后市场渐明朗，潜在供需的陆续上市等各项因素，可以预计，八月份二手房市场基本已是触底情况，9月中旬以后市场将逐步回暖乃至强势爆发。