楼市低迷 限价房面临多重尴尬

    限价房，这种去年以来出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的产品，正式实施后面临很多困惑。原本为遏制房价快速上涨而出台的限价房制度，也在北京楼市销售低迷的背景下面临许多困局。如果北京房价真的大面积下降，限价房生存状态可能会非常尴尬。

　　它能走多远？它能走向何方？

　　8月底，限价房在石景山区公开摇号并开始配售。北京市住房保障办公室有关负责人透露，今年全市将有2.7万套限价房摇号配售，涉及9个项目，10月前全部摇号完毕。摇号并正式配售，意味着北京限价房制度已经从政策层面落实到执行。

　　然而，原本为遏制房价快速上涨而出台的限价房制度，在北京楼市销售惨淡的背景下面临许多困局。如果北京房价真的大面积下降，限价房生存状态可能会非常尴尬。

　　8月25日，北京首批限价房“首钢·金顶阳光”公开摇号配售，拉开了今年保障性住房入市的序幕。

　　9月3日，在石景山西山炮厂小区内的宴会厅门外，聚集着几百名前来选房的市民。

　　“回去问问下次能不能优先选。”在返回的621路公交车上，梁先生一直在跟妻子商量，到底要不要放弃这次机会。他们排在200号之后，觉得现在可选的房子都不太满意，但又怕以后房子不如现在这些，所以犹豫要不要放弃这次选房。

　　而赵先生已经通过审批，但由于没有摇到号，不具备此次选房的资格。

　　胡红却在抱怨限价房申购的家庭年收入额度太低。她认为，从北京已推出地块的价格水平来看，限价房多在5000元/平方米以上，部分达到8000元/平方米，能买得起的人应属于高收入者。家庭年收入8.8万元以内太低了。

　　另外，本报记者在调查采访中获悉，去年出让的9块限价地目前已全部进入开发市场，由于房源统一由政府主管部门安排摇号配购，销售控制权实际全部掌握在政府手中。项目开发周期因政策推进缓慢而被延长，加之今年原材料价格猛涨，部分限价房开发商已面临销售困境。同时，北京房价整体预期下降，限价房的价格优势不再突显，个别项目排号购买者甚少。

　　限价房，这种去年以来出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的住房，正式实施后面临很多困惑，它能走多远，是否能够实现其“满足中等收入人群住房需求”的初衷，恐怕还需政策及时根据现状调整。

　　卖房

　　超大限价房项目排号者不足

　　日前，记者收到一则限价房的推广短信：“京城最低价社区通州半壁店限价房，均价4800元/平米，全面开启接待。”按照常理，限价房因其售价低于周边在售项目，购买者还需要经过严格的资格筛选，本应该是“皇帝女儿不愁嫁”，为什么开发商还需要进行短信推广？

　　通州半壁店限价房推广宣传的背后，其实是排号者不足。据了解，通州半壁店限价房是目前北京开发体量最大的项目，该项目将开发6000多套限价房。虽然该项目实际的售价并不高，但最终实际排号者只有1000多户。

　　“由于限价房购买者有一定的选择权利，那些遇冷的项目将会面临和商品房一样滞销的局面。”有业内人士这样分析指出，如果政府不主动出面干预，此类限价房项目同样会出现销售压力以及由此带来的资金压力。

　　多数开发限价房的开发商对记者表示，在原材料价格上涨不可避免的情况下，快速销售回笼资金是减少压力的最好手段。“如果这些房子不能尽快卖出去，就会造成资金的积压。”有开发商这样表示。据其透露，为了实现快速销售目的，开发商主动承担起形象和产品宣传的责任来。

　　此外，多位业内专家认为，部分限价房项目出现排号者少的局面，在一定程度上影响到开发商对限价房开发的预期，以至于今年两次限价房土地出让均遭遇流标。