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南京保定购房团集结 深圳万人团购模式全国复制

http://bj.house.sina.com.cn  2008年08月22日07:49  第一财经日报

  马可佳

  “团结力量大,联合去砍价”。这是河北保定市首个购房团向客户喊出的口号。继深圳邹涛发起的“万人购房团”之后,近日,在江苏南京、河北保定等城市以集体砍价为目的的大型购房团也吹响了“集结号”。

  南京购房团的组织者王小军告诉《第一财经日报》,22日已经和两个楼盘达成初步意向,预计降价幅度大约在15%。

  深圳首战9月份告捷

  首个“深圳万人团购”的组织者邹涛自称为“社会公益活动家”, 据悉,他也是2年前就已家喻户晓的“不买房行动”发起者。

  2006年4月,在深圳工作多年的邹涛通过网络呼吁大家“三年不买房”,该口号迅速得到来自32个大中城市的近2万名网友的支持。但2007年4月,迫于各方压力,邹涛变卖其在深圳的家产,黯然离开深圳,回湖南老家种田,由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。

  2007年底,邹涛回深圳。此后,深圳出现了前所未有的房价下跌,今年7月,邹涛开始推行“万人团购买房平台”,他认为,虽然深圳楼市整体低迷,但深圳关内的房价仍未降至合理价位。他认为,深圳房价降到关内8000元/平方米,关外6000元/平方米才趋于合理。

  《第一财经日报》获悉,今天的邹涛身边已经聚集着一批志愿者,有法律顾问、房产指导等,在新改版的邹涛万人住房团购网上,显示已报名人数超过3万人。邹涛的法律顾问告诉《第一财经日报》:“我们现在都忙不过来,由于报名人数众多,导致网络经常瘫痪。”

  邹涛本人则公开表示,他自己已经与深圳市宝安区西乡镇广深路西侧某楼盘达成协议,发展商为深圳市鹏瑞达实业有限公司。该楼盘696套商品房将以6000元/平方米的均价“打包直销”给团购市民,有望9月底前完成他们的第一次团购。部分小户型对第一次购房的业主首付约在3万~4万元,月供500元左右。

  南京保定集体砍价

  出于深圳团购的样本效应,近日,江苏南京、河北保定集体砍价团也开始出现,记者获悉,南京网上首个“手拉手团购”的发起者“青衣墨子”真名为王小军,自己多年从事房地产经纪行业。

  王小军表示:“与深圳购房团不同,邹涛可能是想为公众做点事,而我发起团购的初衷是源于自己想买套房子,但个人的力量太渺小,几次希望开发商降价都被拒绝。”因此,他希望能通过组织购房团来集体砍价。目前,该购房团规模已经超过600人。

  虽然王小军自己看中的房子还没有达成降价意向,但目前已有两个项目初步同意降价,王小军透露,其中一个在河西,近日就可以公布楼盘名称。

  河北保定的购房团目前集结人数也超过200人,与深圳、南京的自发组织、自愿加入不同,河北购房团组织者由个人变为公司,并明确表示要收取费用。相关负责人表示:“劳务费的多少由所购房成交价格、实际折扣幅度来决定,一般不会超过500元。”

  开发商尚未响应

  虽然深圳、南京团购的组织者都表示已有意向,但到目前为止,尚无一套真正成交。此前,邹涛曾希望直接与万科的王石谈判,一方面希望王石能够担任“万人购房团代表”,另一方面也希望王石能够答应合作建房的要求。但王石至今尚未回复。

  对于邹涛此举,有购房者称是“乞求狼不要吃羊了”。北京资深购房专家舒可欣表示,无论是降15%或30%甚至更多,都是有可能实现的,关键取决于发起者的谈判水平。

  同时,舒可欣也指出,由于房子是个性化商品,不像汽车等消费品可以流水线作业,因此,由于购房者意向多不相同,所以很难找到明确的利益共同点。组织者全凭一股血性,难以长久。

  SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)有限公司董事长潘石屹也曾表示,每套房子都不一样,每个家庭对房子的需求也不同。购房者常把购房比作谈恋爱,“如果把上万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。”

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