地王在谋动 重庆地王现状调查

　　颜琅/文

　　今年7、8月，风光无限的大小“地王”们，如今却几乎无一例外地深陷“退地”传言泥沼。

　　此前长三角、珠三角、环渤海等地8块地王“草木皆兵”，似乎8月间，开发商们巨资拼下的“地王”们将瞬间倒塌。但事实未必如此。如今，“地王”故事正向一个比较光明的方向发展，在重庆，不少“地王”已经开始前期的启动。

　　我没退地！

　　第一个站出来澄清退地传闻的是北辰实业(企业专区,旗下楼盘)。2007年7月24日，北辰实业联手北京城开(北辰占股权80%)以92亿天价夺得长沙“地王”时，创下了中国土地拍卖史上单幅土地最高价。就在2008年7月31日，“北辰退地”传出的当天下午及晚上，北辰实业连续发表两则声明，退地一事纯属子虚乌有，随后长沙国土局也证实了北辰的说法。

　　随后，“我没退地”的声音越来越多，重庆国土局人士亦站出来，在公开场合正面回应，香港信和未打算退出重庆三钢厂地块。

　　在杭州，金地集团(企业专区,旗下楼盘)(600383)曾以15.9亿元夺得番禺滨江大道地块江景地块，楼面地价达6230元/平方米。金地方面强调，已按合约支付了预付款，而且公司将会继续履行合约项下的责任，以强势姿态粉碎退地传言。

　　记者查询到，在全国，真正以“地王”称号而成退地事实的，目前只有2块地，且都位于上海。

　　寻找共赢

　　从战略上讲，作为一个城市楼市(楼市博客|楼市新闻)风向标的“地王”而言，退地只是一个双输的结局，而寻找共赢才是开发商们乐于见到的。

　　首先行动的是带头大哥万科。2008年5月14日，万科将旗下东莞“地王”50%的股权转让给粤宏远(000573.SZ)，此后，新鸿基(0086.HK)向九龙仓和恒基地产原价转让旗下成都“地王”40%股权。武汉“地王”之一拥有者、上海豫园旅游商城股份有限公司则发布“加盟”公告，邀请上海复星一起开发。

　　对此，重庆地产界资深人士、联众置业老总邱朝礼称，地产商之间最明白雪中送炭的道理，况且，2007年的高价地块项目，本身极其珍贵，从中分羹也是其他开发商乐意做的。虽然，对于开发商而言，目前的楼市显然不是一个最好的时代，但前提是除开那些资金实力雄厚的开发商。

　　“地王”启动

　　谣言于此，止于事实。在重庆，不少“地王”已经开始前期的项目启动。

　　显然，对于资金实力雄厚的开发商而言，“退地”之说，子虚乌有。记者统计到，去年重庆产生的优质地块至少包括以下这些：中海与九龙仓拿下的弹子石地块、龙湖的马家堡地块、华润的建设厂地块、李嘉诚的杨家山地块等。目前，龙湖的后工地块全球招标即将启动；中海集团与香港九龙仓集团联手拿下的弹子石地块也已经进入了实质性的开发阶段，其中可建设面积1,479,980平米的土地使用权证已于今年8月11日正式取得，经过市内的主要路段，均能看到其打造的“国际社区”的大型路牌。而华润集团，则已经开始大手笔打造原建设厂地块，其推广造势正如火如荼地进行。

　　08新“地王”

　　对全国开发商来讲，重庆核心区域的土地，向来有着莫大的魅力。就在2008年4月，楼市冷清情况下，重庆依旧产生新的“地王”，或许这告诉我们，“地王”并非都是“烫手山芋”。记者从国土局的网上交易记录查询到，今年4月，渝中区渝中半岛组团E分区E21-2宗地(地下)，成交金额高达8亿多。

　　而最新消息是，一则天价的土地，已经出现在重庆。据悉，位于渝中区两路口的一块面积仅10多亩的土地，其出让起始价高达20422万元，出让价格约1969.3万元/亩。

　　龙湖、“后工” “恋爱”甜蜜

　　8月，重庆楼市一则“龙湖牵手后工”地块的小道消息传得有板有眼。当所有的热点都被“退地”吸引时，龙湖和中国人民解放军后勤工程学院(以下简称“后勤工程学院”)这对已经相恋1年的“恋人”，却不为所动，为约定的“婚期”低调地筹备着。

　　终成眷属

　　在将“婚期”秘而不宣1年之久后，8月19日，后勤工程学院终于对外宣布了一个仍足以吊起市民胃口的模糊化“婚期”——2009年第二季度。届时，后勤工程学院将整体搬迁到大学城，后勤工程学院马家堡校区地块也正式移交给龙湖。

　　然而，面对这桩喜事，“新人”的一方、龙湖却表现得异常低调，在记者问及已经给后勤工程学院方面多少“聘礼”时，龙湖方面拒绝透露具体数额，仅表示，已按双方的协议如期支付。目前，“新人”双方均称非常愉快。

　　“新人”的努力

　　为了今后的幸福，“新人”们需要考虑到每个环节。

　　来自重庆市工商部门的消息透露，8月中旬，龙湖在渝中区注册了“重庆成恒地产发展有限公司”，而这家新成立的公司，正是为了负责后勤工程学院马家堡校区地块的开发。

　　在咨询龙湖方面时，龙湖亦承认，准备启动后勤工程学院马家堡校区地块建筑设计、规划的全球招标。并表示，龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)对该地块相当重视，先后组织国内外优秀设计师团队，多次到现场踏勘，反复研究，务求将项目打造成渝中区的居住典范。

　　后勤工程学院则开始积极建设其新校区。目前，其位于大学城319国道旁的3000亩土地，已动工3个月。