7月北京住宅销售同比减6成 二手房观望情绪加剧

2008年7月北京城八区二手房成交均价比较
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入市新盘汇总

　　7月北京住宅销售同比减6成

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，2008年7月，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量为200套，销售总面积为80.53万平方米。日均签约量环比6月下降了34.1%。6月北京住宅期房和现房的交易总量为9138套，7月环比总体交易量下降了2912套，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。多数置业者认为奥运会后北京房价仍会下降，因此这些购房者将其购买需求后移，观望情绪更加浓重。

　　同时，二手房市场观望情绪也在加剧，出现量价齐跌的情况。据北京多家大型房产中介机构统计，7月份北京二手房成交量环比下降10.9%，成交均价也同时出现回调，环比下跌2.6%。晶晶

　　2008年7月二手房情况

　　东城区 需求回落

　　东城区2008年7月二手房成交套数为55套；成交面积为4628平方米；销售均价为13449元/平方米，成交量较之上月下降8套。

　　西城区 需求回落

　　西城区2008年7月二手房成交套数为64套；成交面积为4565平方米；销售均价为13742元/平方米。成交量较之上月下降22套。

　　崇文区 需求持平

　　崇文区2008年7月二手房成交套数为75套；成交面积为7431平方米；销售均价为11121元/平方米，与上月成交量基本持平。

　　宣武区 需求持平

　　宣武区2008年7月二手房成交套数为101套；成交面积为7815平方米；销售均价为10917元/平方米，与上月成交量基本持平。

　　朝阳区 需求回落

　　朝阳区2008年7月二手房成交套数为635套；成交面积为57553平方米；销售均价为12389元/平方米，成交量较之上月下降205套。

　　海淀区 需求回落

　　海淀区2008年7月二手房成交套数为394套；成交面积为34060平方米；销售均价为12487元/平方米，成交量较之上月下降62套。

　　丰台区 需求回落

　　丰台区2008年7月二手房成交套数为376套；成交面积为30718平方米；销售均价为10311元/平方米。成交量较之上月下降32套。

　　石景山区 需求回落

　　石景山区2008年7月二手房成交套数为94套；成交面积为6892平方米；销售均价为9500元/平方米成交量较之上月下降13套。

　　通州区 需求回落

　　通州区2008年7月二手房成交套数为137套；成交面积为11139平方米；销售均价为8955；成交量较之上月下降35套。

　　地产要闻

　　朝阳区仍是供应重点

　　2008年7月，北京房地产市场新开盘项目共16个，这些楼盘规划建设规模约372.39万平方米。普通住宅项目12个，面积约200.48万平方米；公寓项目4个，面积约48.99万平方米。

　　新开楼盘的综合均价为14707元/平方米。住宅项目的整体均价在11354元/平方米，从整体市场看，通州、房山、顺义等区域的新盘量都不多，而朝阳与丰台区依旧是市场的主要供应源。

　　从新盘推出的状况看，新盘规模大，且高端住宅多，这部分高端项目选择在这个时间内开盘说明对市场的信心。虽然目前市场出现成交量回落，但开发速度与开盘量依旧不受影响。

　　新盘价格整体趋高，万元以上项目占比80%以上。除了在五、六环之间的动街区，均价超1万元/平方米外，其他五、六环之间和六环之外的项目均价都低于万元以下。