深圳新房成交154万平 相当于10年前水平

　　今年上半年，深圳新房成交154万平方米，同比跌幅达54%，相当于10年前水平。

　　深圳的购买力哪里去了？有几个原因：一是前几年深圳购买力持续增长，严重透支了今年的购买力。二是一批投资人被套牢，无法变现，投资不能持续下去。三是股市下跌，一些人本指望多赚点钱买楼，现在连本都保不住了，还买什么楼。此外，新的购买力的成长还不足以替代过去的购买力。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋(王锋博客|王锋新闻)在抛出被外界认为是“救市”报告的深圳上半年楼市形势报告后在某场合回应时说：“按道理说降价会促进成交回声，为什么现在深圳房价不断降价后还有那么多的人观望？一个可能是买涨不买跌心理影响，一个是消费预期已经改变了，这才是最可怕的。”

　　最重要的一个因素是信心。有一种心态认为，熊市不言底，未来房价会跌到什么程度，还不知道。最新出炉的尼尔森全球消费者信心在线调查数据显示，全球消费者信心降至历史最低点。基于市民对未来的收入预期不乐观，即使有消费能力的市民也不敢贸然出手消费。

　　看来，在经济预期改变的大背景下，一点可怜的“刚性需求”难于填补诺大的窟窿。

　　“有钱的日子要过，没钱的日子也要过。” 某一开发商一句话说得漂亮。

　　潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)说，今天中国房地产在此一轮周期当中已经到了最困难的时候，阳光总在风雨后，意思是说最困难的时候即将度过。在此前老潘开发的的三里屯SOHO项目逆市大卖50亿，足以让所有地产商“眼红”不已。

　　然而现实是，房地产价格与成交量在不断的回落。“广积粮， 多挖洞”，开发商们的严冬也许还没有来到，做好持久战的准备并坚强、乐观面对，因为今天的中国地产处在最好年代里的最坏的时刻。对于未买房的人而言,他们要庆幸自己没有陷入那场危机,而是重新调整自己的消费时间表的时候了。