学院路中关村区域置业建议

　　学院路、中关村区域(牡丹园站到巴沟站)

　　目前学院路、中关村区域没有在售的一手房项目。在学院路区域内，较新的二手房小区如太阳园 (论坛 户型)、太月园 (论坛 像册)、紫金数码 (论坛)、锦秋国际、宏嘉丽园等，小区环境优雅，据“链家地产”统计资料显示，目前这些小区二手房价格为17000-18000元/平方米，而类似罗庄小区、蓟门里小区、知春路小区、知春路52号院、双榆树小区等公房小区，二手房均价约为16000-17000元/平方米，最近价格较为稳定。

　　中关村区域主要是以公房小区为主，并且区域内二手房比较活跃的居民小区较少，比较典型的有海淀南路小区、倒座庙小区、万泉庄小区等，二手房区域单价为15000元/平方米，而大河庄苑 (论坛 像册 户型 样板间)属于区域内较新的二手商品房，单价为20000元/平方米，此外，黄庄小区、罗庄小区可以上中关村三小，二手房单价也在20000元/平方米左右。

　　租赁市场方面，据“链家地产”统计资料显示，目前学院路、中关村周边普通住宅一居室租金为2500元/月左右，两居室租金为3000元/月左右，三居室租金为4000元/月左右；中档住宅一居室租金为3500元/月左右，两居室租金为5000元/月左右，三居室租金为8000-9000元/月左右，大部分求租者是在周边上班的白领，部分是周边高校的学生。

　　置业建议：学院路、中关村区域以建筑年代在80、90年代的房子比重较大，比较适合两种人：一种是刚毕业的大学生，工作地点就在知春路附近，因为积蓄并不丰厚，因此可以在学院路周边买老房子作为过渡房产居住；另一种是有升级置业需求的中年人，可以在知春路、中关村为子女或是父母买房子，例如太阳园100平方米以上的两居室，比较适合多口之家居住。(来源：链家地产)