亚奥区域置业建议

　　亚奥区域(太阳宫站到牡丹园站)

　　10号线北段太阳宫至牡丹园站点，一手房项目很少，东部仅有一个新近开盘的品元，开盘价为25000元/平方米，可以打九五折，区域西部新房项目主要是老项目后期的尾房 (论坛 像册 户型 样板间)，如国华家园后期，售价为16000-17000元/平方米；冠城园 (论坛 户型 视频)后期，售价在20000元/平方米左右，因为是尾房项目消费者关注不多。

　　二手房市场上，据“链家地产”统计资料显示，目前安贞附近的惠新西街南口站、安贞门站、北土城站等区域普通住宅二手房单价约为15000元/平方米左右，近两个月来价格比较稳定。比较典型的小区主要是安贞西里、裕中东里、安贞里小区等，二手次新房小区主要是国典华园 (论坛 像册 户型)，房产报价为22000-24000元/平方米临近10号线，交通便利，社区成熟。区域内临近奥运场馆，租金稳定上涨。目前区域内一居室租金为2100-2200元/月，两居室租金为2800-3000元/月，三居室租金为3500元/月左右。

　　以北土城、奥体中心为界，10号线北段西部区域健德门、牡丹园周边以老公房为主，典型的小区有华严北里、华严里、裕中西里，二手房价格为13500-14000元/平方米，行政区划属于海淀区的牡丹园小区二手房价格稍高，为15000元/平方米。租赁市场上，区域普通一居室租金为2000元/月，两居室租金为2400-2800元/月，三居室租金为3000-3500元/月，而类似深蓝华亭、俊峰华亭等公寓两居室租金在7000-10000元/月。

　　置业建议：这部分区域内以老房子分布较多，但同时租赁市场比较火爆，比较适合两种类型的消费者购买，一种是工作在周边商圈，如安贞、中关村等商圈，有一定的积蓄但不希望在置业方面支出较大的消费者，老房子建筑面积小，总价低，购买的压力小，非常适合作为过渡房产居住；另一种是房产投资者，可以选择购买区域内交通便利的小户型房产，主要用来出租获取租金收益。