期房销量上半年降四成 明年高档住宅将再次升温

　　今年上半年全市期房网上签约日均232套，日均签约面积28550平方米，同比分别下降38.6%、41.2%。有专家预计，今年年底，中、高端住宅的买家会重新进场，2009年年中高档住宅将再次升温。

　　权威数字

　　上半年期房网签 日均232套

　　北京市房地产交易管理网统计数据显示，2008年上半年，全市期房网上签约共计42157套，签约面积519.6万平方米，其中住宅签约33284套，签约面积383万平方米。据此得出，上半年全市期房网上签约日均232套，日均签约面积28550平方米，其中，住宅日均签约183套，签约面积21041平方米。

　　同比2007年上半年，全市期房网上日均签约减少146套，日均签约面积减少19996平方米，同比分别下降38.6%、41.2%；期房住宅日均签约减少117套，日均签约面积减少16636平方米，同比分别下降39%、44.2%。

　　专家分析

　　高档住宅供应增幅明显

　　亚豪机构副总经理王英男告诉记者，根据该公司监测数据统计，2008年上半年共计247个住宅项目开盘。从开盘项目的物业类型来分析可以发现，今年上半年别墅、公寓类高档住宅项目供应量增幅比较明显，最多的6月占比高达50%。龙湾和院销售副总经理贾涛也透露，龙湾和院今年首次开盘是在5月17日，5月该项目推出56套别墅，目前基本销售完毕。随后6月推出23套别墅，开盘当日就全部认购完毕。上半年销售量近7亿元。除此之外，润泽庄园、星河湾、君山等高档项目的销售数字均是一路飘红。

　　在楼市整体趋冷的局势下，为何高档住宅一枝独秀？王英男认为，随着保障性住房政策的逐步实施，京城的房地产市场也将趋于两极化。低收入人群的住房由保障性住房来解决，而相当多的高端消费者会涌向商品房市场，开发高档住宅产品成为开发商发展的方向。贾涛介绍，根据他们做的客户调查，项目所在区域和配套成熟度是影响消费者购买的两点重要因素。像龙湾就处在成熟的中央别墅区，社区还配备了11万平方米的主题公园、4万平方米的超大水系、新近开业的7000平方米商业街、各项运动设施齐备的主题会所等配套。

　　后市预测

　　明年高档住宅将再次升温

　　对于后市的预期，仲量联行的相关负责人认为，中长期看，高档住宅的价格仍将稳步上扬，尤其是CBD、使馆区、中央别墅区等传统高档住宅区，价格不会有大的波动。该负责人还预计，今年年底，中、高端住宅的买家会重新进场，2009年年中高档住宅将再次升温。

　　贾涛也表示，北京别墅的总供应量将不断下降，但别墅的市场需求将越来越大。特别是随着人们收入不断提高，中高端的居住需求还会扩大，位置优越且成熟的别墅产品将会脱颖而出。例如，中央别墅区内的别墅供应近来一直很少，尤其是独栋别墅更是供不应求。而且，高档住宅中投资客的比例也会有所下降。“龙湾别墅的投资与自住比例现在就有了明显的变化，由原来的投资63%，自住37%的比例，到现阶段龙湾别墅和院自住超过60%；投资则不足40%。租金水平已达到3.5万元到4.5万元。”贾涛如是说。

　　信报记者 蔡雪婧