两大区域价值显现

北京地铁10号线

　　两大区域价值显现

　　随着地铁10号线一期的即将通车，除了会促进沿线的中关村商圈、燕莎商圈和国贸商圈的房地产市场快速发展之外，还有哪些区域有潜在的升值潜力？在记者采访过程中，不少专家看好北京东南区域的升值潜力。

　　“由于万柳、燕莎、国贸等区域的住宅供应量在未来会日益减少，而CBD向南延伸的东南区域潜在供应量较大。在地铁10号线通车之后，包括十里河、潘家园等地离CBD商圈和燕莎商圈的时间距离将大为缩短，东南区域的地段价值将得到进一步显现。”姜黎明说道。

　　随着政府不断加大东南部建设力度，东南三环和四环之间的楼市正处于快速发展时期。

10号线沿线典型区域试运行前与开通前商品房价格变化详情表

　　地铁10号线一期的开通和二期的动工将形成北京第二环线，从而带动整个东南部房产的整体发展。包括去年年底开始动工的10号线二期将会连通地铁5号线的宋家庄站，进一步向南三环西路拓展。

　　作为东南方向重要公共交通枢纽的宋家庄，其交通环境的进一步完善是促使区域飞快发展的重要因素。据悉，目前宋家庄路段沿线在售楼盘价格大约在8000元/平方米左右，受到未来10号线二期的利好影响，未来房价升值潜力将逐步显现。

　　据我爱我家调研数据显示，地铁10号线二期规划的东南部如劲松、十里河等区域二手房价均有较大涨幅，其中劲松目前二手房价与地铁建设前相比涨幅已经超过100%。

　　随着人们对轨道交通这种快捷的交通方式的逐渐依赖，以地铁10号线穿越的北京东南三环附近的二手房将随着地铁一期开通和二期开工，该区域楼市将进入热销态势。

　　此外，10号线二期的破土动工亦使得人们对于西南区域的房产价值充满期待。按照10号线二期的规划，其将贯穿西南部大型的物流集散中心以及长途客运站点，如成寿寺、木樨园、大红门、六里桥等区域。

　　“轨道交通的便利将引起这些区域周边房产需求聚集并沿10号线走向分散。因此，10号线的建成将加速京城城区外扩的进程。由于东北部区域发展已较为成熟，10号线对于京城西南区域的发展影响将更加明显。”金育松说道。

10号线沿线部分区域主要成交小区/楼盘详情表

　　在“北京市十一五规划”中，南三环成为南城未来发展的重点所在。三环新城至成寿寺之间亦将成为南城居住中心区。根据规划，10号线将串起宋家庄与六里桥等西部老城区，显然刺激了西南楼市的发展。

　　目前，西南三四环聚集了包括三环新城、万年花城等大型居住小区。随着10号线二期的动工，六里桥站、三环新城站等二手房市场开始活跃起来。同时，10号线还穿越西三环带聚集公主坟、紫竹桥等大型商圈，辐射海淀重点学院区。

　　“地铁10号线的开通，对成熟商圈是锦上添花，对目前住宅配套和商业氛围仍有待提高的区域，10号线的影响将更为迅速和深远。东南三环、南三环和西南三环现在均属于未被完全开发的价值洼地，10号线的利好因素将会使这些区域的房地产价值得到逐步显现。”华高莱斯副总经理公衍奎说道。