二手高端住宅受益显著

　　二手高端住宅受益显著

　　如果说去年地铁5号线的开通带动了普通民宅租售市场的发展，那么即将开通的地铁10号线显然已提升了北京二手高档住宅市场的升值空间。因为从地铁10号线沿线部分区域主要成交小区/楼盘来看(详见表1)，大多项目的价格区间都在每平方米15000元以上。显然，10号线沿线周边分布有很多高端住宅项目，二手高端住宅市场将占据主力位置。

交通配套是对一个区域房产价值影响最大的因素之一

　　诚然，交通配套是对一个区域房产价值影响最大的因素之一，尤其是地铁这样的轨道交通，几乎可以对区域房产产生颠覆性的改变。

　　据“链家地产”统计数据分析，地铁10号线自3月底空载试运行以来，沿线各区域二手房价上涨幅度都达到了2.7%以上，高于二手房总体均价涨幅一倍以上(地铁10号线沿线各区域3月底以来价格上涨情况详见表2)。而且在二手房价整体上涨幅度明显加快的情况下，自3月底空载试运行以来，地铁10号沿线区域二手房成交量的上涨幅度都达到了10%以上，其中芍药居、呼家楼、石榴庄等区域成交上涨幅度则超过20%。

　　“10号线开通在即，促使了许多房产持有者的心理预期都再次走高，形成了沿线房产价格居高不下的局面。这几乎成为当前整体房价上涨缓慢市场环境中的一道奇观。在整体市场成交上涨并不明显的情况下，10号线沿线区域成交上涨明显，与地铁即将开通的信息刺激了自住需求以及因租赁需求而衍生的买房出租需求有关。”金育松说道。

　　此外，像万柳、学院路、三元桥、燕莎、国贸、双井、劲松等区域无疑会再次成为二手高端住宅的交易热点区域。在富力地产(企业专区,旗下楼盘)商业运营中心经理张国鹏看来，地铁的潜在影响将拉动富力广场整个项目的升值空间。因为从交通便捷性方面来看，地铁10号线的经过将把富力广场周边的住宅、酒店、写字楼、餐饮各方面都带动起来。

　　根据“我爱我家”统计的市场情况显示，万柳地区靠近地铁10号线站点周边区域的房价相比普通区域最高相差30%，建设年代较新、社区较为成熟的社区二手房价可达到22000〜25000元/平方米。如“康桥水郡”部分精品房源售价在25000元/平方米，“光大花园”市场价也在20000-23000元/平方米之间。

　　从2008年新开盘的项目来看，CBD商圈涌现出像CBD传奇二期、乐成国际豪丽公寓、美景东方等紧邻地铁10号线的楼盘，自然受到很多投资置业人士的青睐。目前该区域的二手买卖价格在18000〜25000元/平方米不等。“毕竟国贸区域挨着地铁10号线的楼盘有限，因此像地铁沿线周边的苹果社区、天之骄子、CBD总部公寓等项目由于建成时间不长，目前能满足投资和自住的双重需求。”我爱我家市场研究中心相关负责人说道。