成都楼市进入休克状态 暂未发现结构性破坏楼盘

　　5月12日，突如其来的地震使得成都楼市交易暂停。本报记者在成都及都江堰等房地产市场活跃城市实地采访发现，地震后除交易市场暂停外，在建项目工程也要求停止施工，截至本报记者发稿时，除少数受地震影响较小的项目申请开工外，多数项目仍处于停工状态。成都及都江堰房地产市场瞬间被打进了深渊。市场“休克”的背后，地震给成都房地产市场中为数众多的在建、新交付住宅建筑造成的破坏，更是引发了一系列后续连锁反应。

　　曾经是中国西南区域房地产开发最炙手可热的成都楼市，在震灾发生前已经吸引了包括万科、珠江、龙湖、绿地、首创置业(企业专区,旗下楼盘)等众多全国著名地产公司，甚至有外资背景的凯德、九龙仓等地产公司也纷纷涌入。成都楼市成为西南区域房地产市场中最为繁荣的市场。

　　5月12日地震对成都楼市造成巨大影响。地震对建筑物的破坏已经使得成都楼市基本进入了“休克”状态。本报记者在成都采访中获知，四川汶川地震后第二天，四川省建设厅就下文要求建筑施工现场立即停止施工。随后住房和城乡建设部组织的建筑专家进入都江堰等地震建筑倒塌严重的区域进行排查。

　　建设主管部门下文要求暂停建筑现场施工

　　5月14日，四川省建设厅发布了《关于全省建筑施工现场立即停止施工》的紧急通知，成都众多在建工程，由此依据四川省建设厅发出的紧急通知全部停工，在无具体停工期限的规定下，各房地产开发商的在建房地产项目也只能静静等待。随着灾情的稳定，复工被政府主管部门提上议事日程。

　　据成都市建委相关负责人介绍，四川省建设厅在5月19日发布了新通知，指示各地可根据地震部门的地震趋势预测和实际情况，按照当地政府统一安排，恢复辖区内建筑施工现场施工。通知要求恢复施工时，工程项目需进行全面质量安全检查。在质量方面要求开发商组织设计、施工、监理等单位对工程开展全面的质量自查工作。在自查中发现的一般质量问题，开发商应及时组织相关人员采取相应措施，实施整改。

　　“对于自查中发现的影响结构安全的质量问题，相关单位应查明原因并提出处理意见。需要加固处理的，相关处理方案应经施工图审查机构审查并作相关备案后，方可实施加固处理。”该负责人表示。记者在采访中获悉，目前成都市的各个在建房地产项目已经可以申请复工了，目前除了珠江的天生墅等受地震影响较小的项目申请开工外，多数青城山附近项目仍处于停工状态。

　　开发商第一时间展开自查

　　记者在采访中获悉，地震发生第一时间内，包括首创置业、万科、龙湖、珠江等众多在成都开发项目的全国性品牌开发商，在建委复工自查通知下达前就已经开始了相关工作。龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)成都营销副总杨虎介绍，公司在5月12日地震发生后立即清查所有项目并协助人员疏散，并在当晚对旗下项目进行初步自检，第二天即组织了工程、监理、物业三方进行入户全面自检，同时为了让广大业主放心，龙湖地产还在5月22日联系四川省建筑科学研究院专家团队对旗下项目进行了全面检测，并将在检测报告出台后向业主公布。

　　此外，包括万科、珠江、首创置业等全国性品牌开发商及部分成都本土开发商都在做着类似的工作，但也有部分房地产企业反应相对较慢。

　　“针对检测出来的地震造成的损坏，无论是公共部分还是业主户内，我们都将按交房标准进行免费修复。”在问及地震损害的修复时，龙湖地产成都营销副总杨虎这样回答。而首创置业等开发商也在进行类似工作，“这是开发商必须也应该做到的。”首创置业成都投资管理有限公司总经理洪长利表示。但在成都有开发项目的开发商中，并非全部执行这一标准，有不少开发商明确表示，对于交付后的项目，震后的损伤开发商只负责公共部分的修复，业主户内部分则不在其职责范围内。

　　准业主查验质量搜集证据

　　5·12地震给房地产项目带来的种种质量问题，让对地震至今仍心有余悸的成都购房者忐忑不安，面对在各类媒体上反复出现的关联着死亡的废墟画面，购房者不由自主联想到了自己投入一生积蓄换来的居所。

　　即将收房的业主，在震后恢复平静的第一时间，想到的就是到项目现场查看即将交付的住宅的质量情况，而收房入住的业主则在震后仔细查验自己的居所，在计算地震给自己带来的损失前，首先查看的是自己的住宅有无安全隐患。“我买的红枫岭的房子马上要交付了，但地震后几间房间都出现了裂缝，现在正在搜集证据找开发商解决。”红枫岭一位杨姓业主表示，而这也是目前成都震后住宅出现质量问题的业主及准业主采取的主要手段。

　　在记者采访中，多数未交付的项目的准业主，对开发商在震后的自行检查心怀疑虑。“政府相关主管部门出台政策进行监管，规定将在开发商自查的基础上检查，以确保住宅交付时无质量问题。”一位准业主这样告诉记者，对于已交付的住宅，因地震出现的墙体裂缝等问题，业主更多的仍旧是联系物业与开发商，由其负责维修。