四月楼市回暖乏力新盘争先扎堆入市

　　据专业机构的统计数据显示，有意向在4月开盘的项目个数已达到40个以上，但日渐提升的新盘释放量，并没有刺激京城房地产市场交易的活跃度。以4月7日至4月13日一周的房地产交易量为例，商品住宅成交套数环比下降了13.32%，商品住宅销售面积减少了44.31%，现房商品住宅和期房商品住宅销售数字双双下跌。

　　供应量仍小于去年同期

　　4月份有40个项目陆续进入市场，其中不乏原定于春节前后推出，但是由于种种原因延迟入市的楼盘。从总体上来看，由于春节过后市场回暖的速度相对缓慢，许多开发商仍采取观望态度，通过小供应量、多批次供应的策略试探市场，虽然开盘数量上较去年同期变化并不明显，但4月份的市场供应量仍少于去年同期水平。

　　从环线位置上来看，4月开盘的项目有超过半数位于五环以内，共计21个。其中二环内无计划供应；二至三环放量相对于2008年头3个月有明显增加，有5个项目开盘，如金泰城丽湾 (论坛 像册 户型 视频)后期、东阙都 (论坛 样板间 视频)、凯德品元 (论坛)、悦园、丽水莲花 (论坛 像册 户型 视频)；三至四环之间也有8个项目陆续开盘，如建邦华府 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3 视频4)、西海2008 (论坛 像册 视频1 视频2)、优品国际公寓 (论坛 像册 户型)等；四至五环间也有8个项目计划推出，如朝阳嘉园 (论坛 像册 户型)后期、金泰先锋第五期、亚奥观典国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、设计师广场 (论坛 像册 户型 样板间 视频)后期等；五环以外有19个开盘的项目，如亿城西山华府 (论坛 户型)、百旺杏林湾后期、DBC加州小镇 (论坛 像册 户型 样板间)、新通国际花园 (论坛 像册 视频)等。

　　从区域上来看，除崇文区暂无新增供应外，其余各区县均有计划供应，其中朝阳区的开盘个数最多，40个开盘的项目中有11个位于朝阳区；其次是海淀区，有8个项目有新房源推出；丰台区有7个项目开盘；昌平区也有5个项目计划开盘；通州区有4个项目新增供应；其他区县也都各有一个项目面世。

　　此外，4月市场供应的特征之一是位于城市中心区域，毗邻繁华商业区、商务区的项目供应比例相对增加，由于城区土地供应越来越少，4月的集中放量实属难得，值得投资型购房者予以关注。4月份楼市供应的另外一个特点是北部新增供应多于南部，东部新增供应大于西部，大多数市场供应集中在东部北部地区，作为现阶段居住热点区域的昌平、通州两区在下月也会有较多放量，由于两区均距中心城区较近，通过高速公路与市区相连通，与其他郊区县相比，在道路交通、轨道交通规划和生活、市政配套等方面的优势更加明显，这些区域的放量值得购房人予以关注。

　　别墅类产品供应放量

　　由于季节和气候的原因，选择一年中社区景致最好的时候作为销售推广期是别墅产品开发商长期以来的惯例。据统计，在4月推出新房源的别墅包括龙湖#zhPoint#滟澜山四期、香江别墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、金隅山墅 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、龙湾、华亚琉森湖庄园 (论坛)等八个，如果再加上3月先期开盘的龙山新新小镇，MOMA万万树 (论坛 像册 户型 样板间)等项目，在4月有新产品推出的别墅楼盘将在10个以上。

　　这些产品所在的区域包含了北京几个重要的别墅区，如顺义中央别墅区的龙湖#滟澜山、龙湾、MOMA万万树；西山别墅区的金隅山墅；昌平别墅区的珠江壹千栋 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、龙城花园、香江别墅。除此之外，密云、怀柔等区县也有新的别墅项目推出。同样，在建筑形态上，也包含了从独栋到叠拼、联排在内的所有产品类型，价格最低为300多万元/套。

　　针对别墅项目集中在4月面市，以及购买别墅项目人群增多的现象，中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销总经理赵晨明指出，在国民经济持续高速增长的情况下，不断增加的高收入群体中有更多的资金流向别墅市场，形成强劲的购买力，别墅需求保持着迅猛增长的势头。此外，由于国家明文规定限制对别墅用地的供应，使得未来市场上的在售别墅数量将逐渐减少，供需的比例失衡将促使别墅日趋成为紧俏产品，因而促进了别墅类产品受到购房人的追捧。

　　商品房销售低迷前行

　　虽然整个京城楼市都期待着市场回暖，但商品房整体销售情况仍不容乐观。根据统计数据显示，4月7日至4月13日一周时间内，商品住宅销售套数为1262套,商品住宅面积164353平方米,环比上周分别减少13.32%、44.31%。期房和现房商品住宅的销售数据双双下降，其中期房商品住宅销售套数为994套，期房商品住宅签约面积为123566平方米，环比上周分别下滑了7.71%、1.19%，期房商品住宅销售套均面积为124平方米，环比上周增加了6.9%。相对于期房商品房销售数量，现房销售下降更加明显，现房商品住宅销售套数为268套，签约面积为40787平方米，环比上周分别减少29.29%、31.44%，现房商品住宅销售套均面积为152平方米，比上周减少3.18%。

　　对此，业内专家指出，由于京城楼市持续两周市场供应不足，导致商品房成交数字一直处于缓慢下滑状态。这样的销售数字显然难以支撑传统意义中的“销售旺季”已经到来的说法。与去年同期相比，本周商品住宅销售套数和面积分别下降了56.15%和56.36%，下滑幅度较大。

　　由于进入2008年以来关于房价及房地产行业走势的话题不断，政策和舆论的双重原因使得开发商和购房人对后市预期不明朗，都加入到观望者的行列，这种观望也导致了楼市供应和销售的走低。加之近期股市的低迷动荡，投资者资金缩水现象严重，进入楼市资金的减少，也是导致楼市销售数字走低的原因之一。

　　在整体市场走势不明朗之际，对于广大买房人和投资者而言，在此时期购房，最好选择具有良好地理位置和便捷交通环境的品质楼盘，以确保所购买的物业具有良好的保值升值潜力。(文/黄平)