机场第二高速带热东坝 近千万平方米待土地开发

　　机场第二高速即将建成通车，第二高速途经的东坝地区再次进入购房人的视线。有机构统计数字显示，东坝还有近千万平方米的待开发土地。55%的自然绿化使东坝有着“天然绿肺”之称，东坝区域低密度的高品质居住规划，未来将具有强大的发展空间和潜力。

　　记者发现

　　机场第二高速带热东坝

　　作为沟通首都国际机场与京津第二高速的重要联系通道，机场第二高速即将建成通车。机场第二高速途经的东坝地区再次进入购房人的视线。东坝地区是指东五环以东、东坝路以南、管庄路以西、石各庄路以北地区。

　　北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理史明告诉记者，姚家园路已定为朝阳区的景观大道，目前该道路已完成了拓宽与全新绿化。在机场第二高速全面完工后，板块内居民可以从此直接到达T3航站楼。

　　因紧临东五环路，东坝板块目前的交通情况整体较好。以北京奥林匹克花园 (论坛 像册 户型 样板间 视频)为例，项目向南两公里即为姚家园路，向北10分钟即可抵达首都机场，向西800米可达七棵树直上东五环。

　　同时，公共交通可以通过换乘到达京城各个繁华区域。有729路、640路、433路、989路等线路，其中640可直达北京站，729则可直达大北窑、前门等。而一些小区还设有社区班车，例如北京奥林匹克花园常年设置往返于国贸、燕莎的社区班车，方便业主的日常出行。

　　记者调查

　　近40万平方米商业陆续推出

　　东坝地区的配套一直是阻碍购房人在此安家落户的硬伤。不过，这一局面今年将会有所改观。据了解，今年奥运会前，区域内的活力东方奥特莱斯购物广场将正式营业。该广场未来商业总面积将达到近40万平方米，广场现有面积4.8万平方米，二期高档酒店和写字楼、餐饮娱乐一条街等商业配套会陆续推出。

　　此外，集国际知名连锁超市、大型餐饮娱乐、展览展示、公寓以及金融保险业等为一体的综合商业中心东方盛城也在规划建设，未来东坝板块将有可能吸引沃尔玛、麦德隆、OBI建材超市、红星美凯龙、百安居等知名品牌进驻落户。

　　2008年北京奥运会惟一田径训练场地的朝阳体育中心恰好位于东坝板块内。据了解，朝阳体育中心拥有现代体育场地设施俱全的中心体育场，及可用于竞技体育比赛及训练的多项目室内田径馆、室外网球场及垒球场，该体育中心也构成了东坝板块核心配套的一部分。此外，去年中旬已有实力企业在此筹建100亩地的马场。

　　机构预测

　　低密度舒适型住宅是主流

　　中大恒基(中大恒基博客|中大恒基新闻)不动产营销市场研究中心统计显示，目前该区域只有北京奥林匹克花园1个项目在售。该项目在售的是四期，均价14000元/平方米，在售面积主要为120平方米三居至150平方米四居。

　　此区域已经入住的项目有北京好漾 (论坛 像册 户型)、上东上品、朝阳新城，其中上东上品于2007年9月以9270元/平方米的价格清盘，朝阳新城为经济适用房项目，均价在3310元/平方米左右。

　　这一区域还有一个廉租房项目及一个经济适用房项目，2007年11月20日上午，朝阳区东坝廉租房正式开工。该项目建筑面积26889平方米，将提供580套廉租房，预计2009年10月全部完工。而经济适用房项目东坝人保家园则可提供5956套住房，经适房4428套，分为70平方米左右和50平方米左右两种户型，廉租房576套，户均面积34.33平方米。其余为农民搬迁房。

　　今年5、6月东坝区域还有银谷美泉、首开常青藤项目计划入市，逸翠园 (论坛 像册 样板间 视频)项目后期也会在年内开盘销售。这些计划供应市场的项目都定位于低密度舒适型住宅。中大恒基不动产营销(中大恒基不动产营销博客|中大恒基不动产营销新闻)市场研究中心统计数字还显示，东坝还有近千万平方米的待开发土地。作为北京规划中的十大边缘组团之一，55%的自然绿化使东坝有着“天然绿肺”之称，随着北京城市中心的东移和CBD的不断东扩，东坝区域低密度的高品质居住规划，未来将具有强大的发展空间和潜力。