福州楼盘推出零首付

　　记者对开发商将与银行怎么“协调”办理按揭贷款充满疑问，再三追问之下，工作人员谨慎表示，那是“秘密”。

　　工作人员还说，该楼盘项目推出“零首付”，吸引了许多购房者，尤其是一些炒房者，如今该楼盘项目所剩的房源不多。

　　记者发现，不少福州房地产开发商近期竞相推出垫付一定比例首付款的方式促销新开楼盘。位于福州市仓山区名为“金辉·伯爵山”的楼盘以开发商代垫10%首付款方式在售房；另一名为“中联·水岸名居”楼盘也采取为购房者垫付15%首付款的做法……

　　闽江学院经济师林忠华认为，开发商垫付首付款其实是一种变相的“零首付”做法，这样做主要是因为在紧缩的宏观调控政策作用下，售房出现困难，开发商资金面临“缺血”的窘境。

　　无力还贷“套贷”苦果转嫁于谁

　　一位不愿透露姓名的炒房人士告诉记者，开发商垫付首付款实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举，而且开发商根本不会真的垫付首付款。一些炒房者在资金周转困难时常与开发商心照不宣地用这种办法向银行“套贷”，等待资金周转过来后再向开发商补交首付款。

　　林忠华告诉记者，在北京、上海等地曾兴起由银行提供“零首付”住房按揭贷款，央行于2001年作出“严禁零首付个人住房贷款”的规定。但现在开发商垫付首付款是一种变相的“零首付”做法，普通购房者如果贪图这个便宜，向银行套得贷款后，万一无力还贷，势必还会出现一系列连锁反应。