楼市打劫计划之内幕披露

　　牛珈/文

　　南京楼盘铂领赠送的礼品实在是有创意，看房竟然送避孕套。可惜很多消费者买房子是想有个家，而不是去住旅馆，所以多数人没能理解开发商的良苦用心。

　　其实，开发商可能是在呼吁有钱人们注意计划生育，不要“买”二胎。同时暗示那些包二奶的同志，不要得意忘形，小心后患无穷。

　　不管怎么说，赠送避孕套的开发商比那些口口声声说赠送60年物管费的开发商实在多了。虽然价格无法与其相比，但至少不违法，也没有越权。

　　楼市“打劫计划”之密谋

　　计划目的：谋财害命

　　危害指数：★★★★☆

　　前不久，广东外语外贸大学中文学院文秘专业课堂上,一场“打劫银行”的行动正在“密谋”当中,其参与者竟是老师和学生。原来，这是一次旨在锻炼学生思维的讨论会。而同样的打劫密谋会在楼市中也偶有召开，但目的却是实实在在的谋财害命。

　　位于上海青杉路的龙柏香榭苑是一处高档住宅小区，该小区拥有完善的监控系统和智能化管理。可即便这样，该小区还是发生了一起抢劫、强奸、杀害女业主的恶性事件。

　　案发后，上海市公安局迅速展开调查，将一个月内进出小区的人彻底筛查了一遍，最终将怀疑的目光锁定在小区保安银书君身上。经过审讯，银书君承认犯罪事实，并供认称自己与同伙李小跃通过多次踩点，密谋商定由自己以保安身份敲门，骗开门入室杀人劫财。之后，李小跃逃往外地避风头，自己留下继续做保安。

　　《地产SHOW》点评：多亏这个保安不是广东外语外贸大学的学生，也没有老师传授技艺，且对保安工作情有独衷。否则警方想抓住他恐怕也没那么容易。

　　楼市“打劫计划”之误导

　　汇龙花园开发商租绿地误导业主

　　计划目的：蒙骗消费者

　　危害指数：★★★

　　教师与学生在课堂上公然讨论如何“打劫银行”，此举在社会各界引起极大反响，不少人认为该老师犯了教育导向性错误，极有可能误导学生。对此，学者小胖认为，与开发商误导购房人相比，老师和学生商讨“打劫银行”根本就是正常教学。

　　2007年4月11日，一群村民用挖掘机挖开武汉江岸区汇龙花园的绿化带外墙，声称要讨回租期已满的2800平方米土地。众多业主至此才知道，原来小区内的绿化带竟是开发商向淌湖村租的。

　　据了解，汇龙花园于2003年8月开始发售。购买前，许多业主存疑：因小区靠近铁路，噪音会不会很大？开发商说，小区拥有2800平方米的森林式绿化隔离带，可以充分保证安静。宣传册上也明明白白写着“36%的绿化率，2800平方米森林式绿化带”，业主们这才安心购房。

　　可事发后，开发商负责人黄经理表示，村民要收回的地方并不是当初承诺业主的绿化带。承诺的绿化带已经因故取消了。

　　黄经理的解释让业主们十分不满，“开发商租地当卖点分明是误导业主，我们将以法律手段维护合法权益”。

　　《地产SHOW》点评：广东外语外贸大学教师只是犯了点导向性错误，出发点还是好的。汇龙花园开发商这才是真正的误导消费者，一点职业道德都没有。

　　楼市“打劫计划”之教唆

　　友谊商业广场广告向“钱进”

　　计划目的：突出投资回报

　　危害指数：★★★★

　　对于“打劫银行计划书”，当事教师解释说目的是锻炼文科学生的思维,培养学生的人力资源配置能力。但有法律专家指出，该老师的行为与“教唆犯”仅一步之遥，与那些宣扬金钱至上的地产广告一样，都是不应该出现的。

　　“钱近，钱进，钱进进”。看到这句话，有人可能会以为这是某位会唱中国国歌但汉字不识几个的老外的“大作”，那可就大错特错了，这其实是海口市友谊商业广场打出的户外广告语。同时使用的还有“投15万，赚298万”的广告语。

　　海口市市民田先生表示，这样的广告语，连我6岁的女儿都能一眼看出是国歌歌词的谐音。此广告是对神圣国歌的一种亵渎，看到后让人感到非常气愤。同时，这也会对青少年的价值观造成影响，是在教唆人们向钱看齐。

　　对此，开发商海南友谊投资有限公司一位负责人称，自己不懂国歌歌词，而且这段广告词也没有任何与国歌相联系的意思。

　　《地产SHOW》点评：不懂国歌歌词，这位负责人是文盲还是外国人？总不会是外星人吧！亵渎国歌、教唆人民向钱看，这可比“抢银行”的问题严重多了。

　　楼市“打劫计划”之创意

　　铂领开盘赠送避孕套

　　计划目的：疑似宣传计划生育

　　危害指数：☆

　　虽然外界对学校以模拟打劫银行的形式锻炼学生提出诸多置疑，但学生们却十分认可这种教学方式，认为老师很有创意。其实，如果大学生们仔细观察房地产市场，会发现开发商们要比他们的老师有创意多了。

　　派送雨伞、笔等各种纪念品是楼盘营销中司空见惯的做法，但在2006年10月，南京楼盘铂领开盘时，竟在楼盘现场派送避孕套。“很有创意，但更加怪异！不知道楼盘为什么派送这样的礼品。万一是和朋友或父母一起去买房，岂不是非常尴尬？”有购房者表示，开发商老是玩噱头，对建筑本身却很少提及，让人有些不放心。

　　此前，该项目打出的广告语同样掀起争议：“年龄在26至36岁之间，凭大学文凭方可购房。不符合要求者，恕不接待！”有人认为这则广告有消费歧视之嫌；也有人认为这是一种非常有创意的营销方式。

　　《地产SHOW》点评：铂领的开发商是有社会责任感的开发商，不但积极卖楼，连计划生育、防御艾滋病的宣传工作都一起做了，应该授予其荣誉奖章。

　　楼市“打劫计划”之模仿

　　“别墅王”仿造苏州园林惹争议

　　计划目的：打造楼市经典

　　危害指数：★★☆

　　据了解，要求学生制定“打劫计划”是一种国外的教育方式, 哈佛大学商学院就曾用过这种教育手法。可是这种方式是否适合中国尚需研究，如果一味模仿，那就好比一个内部时尚现代的别墅却建造成苏州园林一样，内外文化冲突严重。

　　金泉泰来苑是南京豪宅代表项目，有“别墅王”之称，一问世就引起各方关注，其中不乏批评之声。有市民认为，“别墅王”外观模仿苏州园林，内部功能却十分现代，里外冲突太严重，拼凑痕迹明显，是建筑艺术的一种倒退。

　　“别墅王”的东家、南京集成房地产开发公司负责人解释说，建筑作为一种载体，必须承载一个民族的传统和文化，同时还要满足业主生活需求。所以我们选择了苏州园林的建筑风格，并对室内进行现代化改造，将其建成一幢传统建筑风格与现代建筑科学的集萃。

　　园林设计专家、东南大学建筑设计研究所教授于青则表示，别墅作为舶来品，并不适合所有国人。但无论是什么样式的别墅，都应该在外形和功能上超越历史，盲目模仿就是倒退！

　　《地产SHOW》点评：外国的东西并不一定适合中国，盲目的模仿就好比邯郸学步一样，不但学不到别人的长处，反而会把自己的优点也丢掉。

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