3000万-4000万级别高档公寓交易情况(组图)

2007年金额3000万-4000万别墅单套成交15套
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2007年金额3000万-4000万公寓单套成交17套

　　2007年北京3000万级别墅销售15套

　　观唐以销售6套位居榜首

　　优山美地以销售4套排名第二

　　丽宫以销售2套排名第三

　　3000万级别墅在2006年而言，是个案，不具备广泛性，而进入07年，3000万级乃至以上级别别墅的出现、销售，都已不是新闻，而成为一种现象。高价位的别墅受到市场接纳，很难再说是买家的非理性心态所至。别墅产品本身所具有的独特性，消费此类产品的人群也已经产生了明显的分层，经济型别墅、500—700万价位段、800—1000万、甚至是千万级以上别墅，都出现了明显的分层，产品段的细分表现出客群的细分。具有更明显个性化的产品在市场需求下产生，自有其存在的理由。

　　2007年已售出的15套3000万级别墅中，位于中央别墅区内的项目有三个：观唐、优山美地、丽宫；另外两个项目东山墅 (论坛 像册 户型 样板间)则位于朝阳公园板块、香山清琴则位于西山别墅区。

　　销售排行上看，观唐以销售6套，销售面积0.77万平米，销售金额1.98亿位居第一。优山美地毫无悬念的以销售4套，销售面积0.56万平米，销售金额1.36亿元位居第二。丽宫销售2套，销售金额0.72亿元、东山墅销售2套，销售金额0.66亿元、香山清琴销售1套，0.07万平米，0.31亿元。5个项目完整描述07年3000万级别墅的销售情况。

　　2007年3000万级公寓销售17套

　　北京银泰中心销售6套位居榜首

　　北京星河湾以销售5套排名第二

　　御园 (论坛 像册 视频)以销售3套排名第三

　　3000万级公寓在2007年已经不是神话，17套的销售成绩忽然让市场放弃了对高端市场的仰望，当整个市场2万、3万以上销售均价产品越来越多的时候，3000万级公寓的出现，就似乎变得寻常起来。从排位上看，银泰中心以标杆性的区位、产品赢得市场，销售6套，销售面积0.33万平米，销售金额2.15亿元；北京星河湾则继续其神话品质，以销售5套，销售面积0.36万平米，销售金额1.66亿元的成绩排名第二；作为绿城集团(企业专区,旗下楼盘)在北京的拳头产品，御园在3000万级公寓市场中举足轻重，以销售3套、销售面积0.21万平米，销售金额1.09亿元的成绩名列第三，其于08年仍有不少产品将要推出，可以期待其能对北京高端公寓市场带来更新的冲击。

　　2007年北京4000万级别墅销售6套

　　优山美地以销售4套位居榜首

　　丽宫以销售2套排名第二

　　在这个价位段排行似乎没有太大意义，已售出的6套别墅分别为两个中央别墅区内代表项目所有。面积超过1500平米左右的别墅很难想象不在这个价位以上。市场如此明显的显现出对奢华的迷恋与认可，而产品的坚实品质已经成为众多选择理由中的最为朴实的一个，当然也最为历久弥新。优山美地销售4套，销售面积0.69万平米，销售金额1.94亿元；丽宫销售2套，销售面积0.29万平米，销售金额0.96亿元。

　　2007年4000万级公寓销售2套

　　盘古大观 (论坛 像册 样板间)销售2套独占鳌头

　　盘古大观的胜利有一半应该分给奥运，分给鸟巢和水立方。另外一半分给他的产品品质，销售2套，销售面积0.12万平米，销售金额0.84亿元，两套均价高达7万/平米的产品，是市场对他的认可，还是他曲高和寡的寂寞难耐？08奥运年已经来到，期待他有更好的表现。