变道不掉头 中国楼市或现温柔拐点

　　2008楼市是否遭遇拐点？业内外人士众说纷纭。

　　●万科将在今日对旗下部分楼盘实施优惠促销，有评论认为此举意味着楼市大范围降价的到来；

　　●股市楼市两大投资市场去年下半年呈现的两头热“U”型发展轨迹，当下出现倒转迹象，拐点之争愈演愈烈。

　　股市不牛、楼市不热，2008开年中国股市楼市同步调整。

　　从楼市来看，供方，万科降价引发轩然大波，楼市笼罩降价阴霾；需方，商品房成交全线遇冷，市民购房意愿降至冰点，由此引出楼市拐点论之争。

　　向前追溯，2007年下半年，由于市场上资金动能庞大，楼市股市出现“U”型发展结构，呈现两头热状态，打破以往被投资者视为定律的“跷跷板效应”。回到当下，两大投资市场的“U”型发展轨迹再次变形，出现倒转迹象。

　　是现象还是大势？是微调还是盘整？业内专家、地产大佬展开博弈。

　　股市乍现分水岭楼市仍在调整中前行

　　“U型经济结构出现倒转迹象并不能看做是一次调头性转变。”

　　业内人士分析，目前两投资市场成交不畅只是为了保持价格体系的稳定做出结构性调整，防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀。

　　据悉，今年我国将不断增强宏观调控的预见性、及时性和有效性，应对物价上涨、信贷投资扩张、流动性过剩等问题，及时解决经济发展中的结构性矛盾。

　　此外，在全球经济联动性、奥运会等重大刺激投资市场利好的作用下，两大市场牛市将会再现。

　　“奥运会可能是中国股市调整的临界点，跷跷板效应不再，两大投资市场同步调整成趋势。”知名经济学家谢国忠就目前经济市场形势提出了自己的观点，他认为，奥运会是中国股市调整的临界点，之前股市表现会较好，之后将出现调整。据此推算，今年3月至8月行情看涨，之后可能暂转熊市调整。

　　“楼市仍将在稳步调整中前行，价格逐步回归理性。”

　　谢国忠指出，中国城市化进程当中，房地产市场需求一直相当旺盛，并且中国的城市化进程还未到尾声，中国的楼市还会持续发展。

　　“变道”不“掉头”楼市或现“温柔”拐点

　　房地产市场牛市已历时7年，每波宏观调控的推出都伴随着“拐点”争论，今年的形势会否扭转房价“硬脖”？

　　万科系楼盘的领跌被看作是楼市出现拐点的风向标，作为房地产市场的大事件引来各方知名人士热议，但都对拐点之说阐述的较为“温柔”。

　　王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)就曾在他的博客上公开表示，内地房价走势正处在一个拐点上。但他所指的拐点不是指房价从上涨到下跌的拐点，也不是从大涨到大跌的拐点，而是从快速上涨到理性调整的拐点。

　　“第二套房信贷政策的变化与中央工作会议提出的从紧政策，确实让个别城市与地区的房市出现了销量与价格的波动，但就全国而言绝不是拐点”，任志强(任志强博客|任志强新闻)(任志强博客,任志强新闻,任志强说吧)也曾表示，政府政策性的加息想告诉市场的信号是：政府仍然想让更多的人借助于个贷合理地解决住房需求问题。

　　也有专家持这样的观点，认为中国房地产行业的市场化较改革开放整整晚了20多年时间。在绝大部分城市，房地产的价值是一直被市场低估的，一旦全面市场化，必然会迎来价值的重新评估，房地产价值的回归其实就是房价上涨的核心原因。

　　众因素促房价轻点刹车

　　紧缩银根地根、住房保障执行以及人民币对美元升值等因素或促使房价轻点刹车。

　　信贷紧缩是把双刃剑，一方面会带来商品住房投资减少，从而导致供给可能也会减少。另一方面，信贷紧缩会抑制投机，对抑制地价狂飙大有裨益，由此来看房价会出现相应的回旋空间。而反囤地政策的双管齐下，将在购地环节收紧增量，大大缩短从土地出让到可供产品的周期，从而在加速有效供给方面给房市带来正面影响。

　　今年将是加快住房保障的行动年。目前的调控措施就是使今后房地产70%集中在保障性住房领域，而另外30%留给市场。随着政府保障行动的推进，居民可望通过或配或租或买的不同渠道，各求所需，各得其所。而市场化商品房运作也将更趋稳定。

　　2008年决定房地产需求和价格的诸因素并未发生根本性改变，业内人士分析，在楼市走出“冰冻”期后，其平稳上升的可能性居大。