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房屋维修金交存新标准将实施 单价越贵越合适http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月31日01:24 北京娱乐信报
《住宅专项维修资金管理办法》明天正式实施。其中最大的变化是，把以前按总房款比例交存，改为按建筑安装工程每平方米造价的比例交存。市建委有关负责人近日透露，北京的建安造价基准最高为2000元/平方米。通过计算，记者发现，单价高于8000元/平方米的房子，首期按新标准交存将更省钱。 权威发布 建安造价最低1300元/平方米 明天起，《住宅专项维修资金管理办法》将正式实施。该办法规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 那么，北京住宅建筑安装工程每平方米造价是多少呢？市建委有关负责人近日透露，经初步测算，北京的建安造价基准最高为2000元/平方米。但不同类型的楼房、小区应该会有所区别。比如，高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅每平方米在1300元到1500元。 帮您算账 单价8000元以上房子更省钱 目前，北京的住宅是按照总房款的2％交纳公共维修资金。以一套90平方米的住房为例，按照新办法的最高标准“2000元/平方米、8％”交存，首期交存金额为14400元；如果按照现行的标准，假设单价为13000元/平方米，则首期交存金额为23400元，两者相差9000元。若是按照最低标准“1700元/平方米、5％”交存，两者相差则高达15750元。而且，单价越高，新旧标准所交存的差额越大。 那么，到底单价在多少以上的房子按新标准交存更省钱呢？还是以上面的例子来算，最高标准首期交存金额为14400元，按新标准上限交存的金额，与现行标准单价为8000元/平方米的房子是一样。换言之，单价高于8000元/平方米的房子，首期按新标准交存都要省钱。 贴心提醒 维修金可自己交银行 根据相关规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。首期住宅专项维修资金可在办理入住时，交给开发商或者物业公司，由他们代为交存。但是，不管哪个单位代收了您的住宅维修资金，都必须在三日内将维修金汇缴到市住宅专项维修资金归集银行，并在本日内向业主出具《北京市住宅公共维修资金专用收据》。当然，也可以自己到光大银行网点交存，只要在办理入住时出示《北京市住宅公共维修资金专用收据》即可。 另外，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
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