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地铁边新城升值潜力大http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月24日08:02 北京娱乐信报
从去年年末一直到今年年初，面对房市“拐点之争”和一些项目实实在在的“优惠之利”，一些置业者举棋不定。春节前夕，京城地产究竟是大势减弱的“拐点”，还是购房人应及时把握的“买点”？ 春节特惠最高优惠8万元 依据以往情况，北京市房地产项目在“十一”、“五一”、“春节”等黄金节点都会推出各种优惠措施，均为正常的营销手段，今年春节期间的优惠也不例外。例如，东亚上北中心新春大礼包主要包含20年物业费、契税、公共维修基金，三项累加直接冲抵房款，最高金额达8万元。 据了解，东亚上北中心紧临城铁13号线回龙观站，到东直门25分钟、上地10分钟、中关村15分钟，主力房型30-90平方米，拥有11万平方米园林环境以及10万多平方米商业配套设施。是13号线沿线极具竞争力的楼盘。 投资客户青睐地铁沿线项目 一位赵姓业主在东亚上北中心新闻发布会现场对记者表示，“我在东直门上班，但二环的房价已经在25000元以上了，二手房的价格也在20000元左右，我们工薪族很难在这里买到自己满意的房子。而东亚上北中心均价才9200元，从回龙观到东直门，坐城铁就25分钟，所以我选择了在东亚上北中心买房 。” 随着地铁8号线的建设以及16号线的明确规划，回龙观将成为三轨交会的黄金枢纽。东亚新华经营管理中心副总监方强介绍说：“从东亚上北中心的销售情况来看，置业者已将投资热点从立水桥区域转向了回龙观区域。上北中心的成交客户中，除了像赵先生这样的自住客户，还有近50%的投资客户。山西、内蒙古、浙江等地的投资客在购买了立水桥奥北中心后，纷纷把投资目光转向了回龙观区域的上北中心。” 业内观点 新城临地铁升值潜力大 通过对近期楼市的盘点不难看出，销售量下滑现象主要出现在一些高价位项目上，其中，尤其以三环、四环沿线价格明显高于区域价值的项目最为突出。而一些轨道交通延伸到的新城，物业价值还没有完全显现。 方强认为，从市场来看，2007年下半年，由于受金融调控政策影响，第四季度城区高档楼盘成交量下降明显，而对于新城轨道沿线的普通物业影响不大。东亚上北中心去年9月15日开盘时，曾引发了上千人排队买房。从区域来看，城市中心热点板块项目受影响程度要大于新兴板块项目。从交通环境来看，地铁沿线物业升值趋势依旧明显高于其他区域。 中国城市发展研究院副院长章惠生先生曾明确指出，轨道、公园等稀缺资源是房地产价格的“点金棒”，地铁规划最直接的受益者就是房地产。因此有专家建议，消费者可依据资金状况，把握年底房地产项目推出的优惠活动，及时出手高性价比项目，让自己得到更多的购房实惠。 信报记者 蔡雪婧
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