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期房住宅签约同比降近四成 高性价比产品抢筹http://bj.house.sina.com.cn 2008年01月24日07:59 北京娱乐信报
北京市房地产交易管理网统计数字显示，2008年1月前20天成交3993套期房，平均日签约套数为199.65套，同比下跌了37.33%。但记者发现，美利山、东区国际等低价入市的高性价比项目，销售都异常火爆，一点也看不到楼市低迷的迹象。 权威数据 期房住宅签约同比降37.33% 北京市房地产交易管理网统计数字显示，2008年1月前20天成交3993套期房，平均日签约套数为199.65套。期房住宅日平均签约套数环比2007年12月的277.55套／日下跌了28.07%，同比2007年1月的318.55套／日下跌了37.33%。 1月1日-20日共有25个项目获得了预售许可证，这其中住宅项目共有22个，除去住宅中的底商总共这20天为北京市场提供了4394套的供应量。可以预计，1月全月应该会比2007年12月的10162套有所下降。 市场发现 高性价比产品趁机抢筹 1月5日，位于百子湾区域的美利山项目首次开盘推出400套住宅，该项目首次开盘均价在13700元／平方米左右，相比东部其他住宅产品来讲，每平方米价格低了2000-3000元。因此，开盘当日竟然吸引了3000组购房者的抢购。“美利山在1月26日加推300套住宅，但从我们统计的排号购买者来看，此次加推住宅产品仍旧是杯水车薪。”昨日，美利山开发商接受记者采访时表示，为了满足没有买到房屋的排号客户以及市场的需求，结合开发工程进度，美利山春节前加推300套，但目前又有大批首次开盘时的顺延排号者以及新排号的购买者进行预约登记。 此外，另一个位于慈云寺桥西、四环内的东区国际，从2007年12月中旬开始排号，到目前已经销售近百套。除了美利山、东区国际外，包括禧福汇、中海城等低价入市的项目销售都异常火爆，一点也看不到楼市低迷的迹象。 业内分析 市场的回暖预计在年中 对于期房成交量持续萎缩和新房供应减少的原因，搜房新房网的分析人员认为，春节前后本来就是传统的销售淡季，而近期由于人们对未来房价走势的争论以及政府各项政策的出台，观望情绪也逐渐加深。新房供应的减少，则是因为许多开发商则不着急亮相，准备等待年后再发力。 对于东四环沿线近期高性价比项目的增多，华业地产(企业专区,旗下楼盘)企划总监邓小虎表示，“美利山目前被市场追捧仅仅是个案。春节过后，相信它的价格会回到东四环项目的平均水平，京东住宅市场仍会保持在一个比较合理的高位。”至于新房供应的增加和市场的回暖，邓小虎预计可能在今年6月份左右。据记者所了解，本次美利山加推住宅价格并未进行大的调整，但开发商已经明确表示，春节过后再次推向市场的产品将会出现一定幅度的提升。 接受记者采访的多个开发商表示，美利山高性价比产品的出现，折射出2008年开发商的心态。2008年北京住宅市场将是高性价比产品比拼的时代。美利山以13700元／平方米的价格入市，就对百子湾区域在售住宅市场产生了一定的影响，该区域某个销售价格较高的住宅项目，已经开始提高其外立面的标准，希望以此提高项目的性价比。 信报记者 蔡雪婧 文／摄
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