房地产调控不等于打压房价 期望房价下跌不切实际

　　罗马建成并非一日之功。在经济继续高速稳定增长、人民币继续处于升值周期以及考虑人口因素等背景下，如果希望当前房价步入下跌通道，多多少少有点不切实际。

　　尽管11月、10月份全国房价环比涨幅相比前几个月势头有所回落，但结合房地产业基本面而言，目前房价涨幅放缓更应该被理解为是一系列调控政策叠加效应后的高位盘整，而不是所谓的房价拐点已现。

　　所以，就在市场观望气氛日间浓郁之时，中房协一位负责人在一次会议上再次表示，很多人在对房地产调控政策意图的理解上存在误区，房地产调控并不是为了打压房价，其只是为了调整房地产结构，从而促进房地产业稳定发展。

　　事实上，被定性为国民经济发展支柱产业的房地产业，房价不能也不可能被打压。而政府确定如此调控目标的背后则有着说不出的苦衷。

　　在上世纪90年代，由于资金链骤然断裂，中国的房地产泡沫一度破灭，使得银行背负了巨额的呆坏账。根据有关部门调查，当时泡沫最盛时，银行被套牢资金高达6000亿元。而央行在《2006年金融稳定报告》中则首次以专栏形式对房价下跌可能引发的金融风险作出预警。

　　最近美国爆发的次级债危机更是打破了国内房地产市场中认为“住房按揭贷款是优质资产”的神话，因此如果中国房地产市场价格出现逆转，那么，国内银行也将面临类似美国次级债危机的风险。

　　由此，可以认为，日前央行出台紧缩第二套房贷的严厉政策的主要政策意图在于控制金融风险，收缩流动性；其次，才是打击房地产投机行为。与房价相比，金融风险更值得关注。

　　但由于对政策的误读，加上“双防”任务带来的紧缩预期，以及央行接二连三的出手，客观上造成了市场上恐慌气氛。如果仔细思量可以发现，建设部、国土部以及发改委等更直接部门，近期并无太大动作。

　　恰恰相反，政府部门正有条不紊按着既定方针对房地产问题进行宏观调控。从明确要求加大土地供应，到经济适用房、廉租住房管理办法先后出台等，可以说是招招切中当前房地产问题要害。

　　但正如文中开头所言，罗马不能一日建成，房地产业由于其特殊的建设周期，即使今年加大建设力度，也要等到后年才能上市。短期来看，自住性需求的旺盛将继续推动房价稳步上涨。

　　由于房地产业涉及太多方面的利益，中央既定政策能在多大程度上被贯彻和执行也是一个值得思量的问题。因此，即使当前调控思路正确，但能否最终实现居者有其屋这一理想，还需要政府更大的决心和智慧。(周荣祥)