杭州商品住宅供应和需求出现双下降

　　新华网浙江频道12月19日电 (记者 岳德亮) 杭州市房产管理局日前发布监测报告称，11月份，杭州市房地产市场运行有所放缓，价格水平基本与上月持平。但是商品住宅供应和需求出现双下降。

　　据杭州市房产管理局介绍，11月份，杭州市商品住宅销售量继续小幅走低。商品住宅成交5016套，环比10月下降12.7%；市场供应下降，11月该市批准预售商品住宅55.4万平方米，环比下降18.9%。

　　同时，二手房交易小幅回升，市区二手房成交3498套，11月环比10月上升19.8%；房价开始趋于稳定，从剔除成交区域、结构、品质等因素的价格指数看，11月价格环比10月仅上升0.8%。

　　据了解，今年前11月份的杭州市房源结构调整明显，中小户型房源供应大幅增加。1-11月登记预销售90平方米以下住房5281套，同比上升218.9%；占全部预销售房屋18%，比去年同期上升9.03个百分点。(完)

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　　“好房出售，价格可以谈的！”前两个月还在大喊涨价的二手房卖家，最近却开始主动降低价格，房源抛售现象端倪初显。与此同时，二手房交易量继续萎缩，投资客则纷纷止步，观望气氛日益浓厚。

　　不少卖家急着抛售

　　“房东急售，世纪新城好房快推呀！现在房东来电调整报价，从282万元调整到263万元，166平方米，西边套，前面沿河。”

　　“三里亭四区急卖，70.44平方米，66万元，大家帮忙推荐啊！”

　　“南班巷好房出售，价格可以谈的！”

　　“翠苑一区，卖家很诚心卖，中心位置，无双税，看房方便！”……

　　这是近几天，杭州某著名中介公司所整理的房源急售信息。在这些信息里，“急卖”、“诚心卖”、“价格可以商量”、“价格还有余地”等久违的字眼，又开始出现，卖家要急着卖房的心态，也已经跃然纸上。

　　记者在采访过程中了解到，目前杭州各大中介公司都出现了一定程度的卖家抛售现象，而挂牌价也有一定程度上的松动。记者发现，之前市场上几近绝迹的总价五六十万元的房源，也有增多趋势。

　　投资房产不如去打新股

　　“我今天到二手房市场上去了解了一下，觉得有些房子价格已经有些下跌。从目前这个行情来看，我对投资房子已经不太有兴趣了。”程女士是一位典型的房产投资者，面对最近的行情，她表达了这样的看法。

　　浙江中原物业顾问有限公司研究主任顾晓立告诉记者，目前很多实力一般，既想投资又想自住的投资者已经止步。即使经济实力很好，又看好楼市前景的投资客，投资房产也需要付出高额的成本。

　　这个观点在另一位投资者的身上得到了印证。这位投资者告诉记者，如果行情转冷，房源有价无市，那么光靠租金收益，那是很低的。她说现在银行房贷越来越难，买房会选择一次性付款。但她话锋一转：“如果一次性付款，买个房子动辄上百万，如果行情不好，一年收益不知道有没有10%，这样还不如去打新股稳当。”

　　业内人士认为，年内五次加息，第二套房首付比例提高到四成，以及最近刚出的第二套房界定细则等，今年新政频出，与其说是对投资者的投资能力产生了影响，还不如说是让投资者的心理预期发生了巨大变化，改变了他们“房产是暴利行业”的想法，从而转向其他投资渠道。

　　交易量持续萎缩

　　“前两天我们有一个门店回访了60个客户，最后却只有1个客户出来看房，”信义房产的刘峰告诉记者。

　　他说，房贷收紧，特别是最近“以家庭为单位认定第二套房”的细则，对于高端房影响特别大。因为购买这类房源的客户，大多都已经是多次购房，新政一出，让很多人放缓了购房步伐。

　　据了解，自10月份以来，杭州二手房的交易量就持续递减。各大中介公司的成交信息显示，12月份的交易量至少下降了30%。中原地产的荆海燕告诉记者，他们从11月底开始，就经常接到卖家的调价电话，如果说之前很多卖家的挂牌价有些虚高成分，那么现在已经越来越趋于理性。

　　业内人士表示，从目前来看，杭州二手房成交价格还没有出现明显下滑。但是不排除随着政策逐步出台，