2007地产政策榜：《物权法》最具明星气质

　　2007年，对于房地产行业来说依旧可以称的上是不折不扣的“政策年”。在大大小小的调控政策影响下，京城楼市经历了从房价快速增长到市场“有价无市”的起伏。

　　热热闹闹又过一年。对于政府相关部门来说，2007年是高效的，尽管一系列房地产调控政策的出台并没有起到立竿见影的作用。对于开发商来说，2007年是亢奋的，市场形势一路高歌，业绩成倍增长，上市前仆后继。对于购房者来说，2007年是理智的，越来越多的购房者不再急于为“惊心动魄”的房价买单。

　　从本期开始，《新北京楼市·2007京城楼市年终报告》将以政策、事件、市场、公司、人物、产品等多角度，分篇为广大读者回顾过去一年里京城楼市的欢喜与精彩、暗涌与低潮。敬请关注。

　　TOP 1

　　最具明星气质的政策

　　●政策名称：《物权法》

　　●出台时间：2007年3月

　　内容点击：《物权法》对与房地产行业相关的五大问题做了明确的解释。首先，在土地使用权期限问题上，《物权法》规定，市民的住宅建设用地使用权期间届满以后可以自动续期。其次，在车库、车位的归属问题上，《物权法》规定，社区停车场的所有权应当归业主共有，业主有权自己管理或者聘请物业管理，物业公司只能依照合同的约定享有权利并承担义务。第三，在相邻关系的问题上，《物权法》规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第四，在物权行为和债权行为的区分问题上，《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第五，在不动产善意取得制度明确问题上，《物权法》规定，不动产可以适用善意取得。

　　新楼市解读：《物权法》已于今年10月1日正式实施。或许在这部自制定、公布以来便备受关注的法律实施之后，我们不会再看到曾经手捧《宪法》在瑟瑟寒风中站立数个小时对抗拆迁的老人，也不会再出现“最牛的钉子户”。在《物权法》出台实施的连锁反应下，《住宅法》、增收物业税等相关政策的出台明显加快脚步。

　　政策关键词：保护公民私有财产

　　上榜理由：人气超高，拥有13亿超级“FANS”。