配套带动燕郊卖房 楼市明年放量700万m2

　　在京城购房者强大的需求下，燕郊的房价已基本纳入北京供求体系，目前区域内售价最高者已升至近6000元／平方米。这样一看，想在燕郊买低价房已不再是件容易的事。

　　市场变化

　　燕郊房子卖得快

　　有着“京东硅谷”之称的燕郊早在1992年成立之初，就因其优越的地理位置与低廉的成本吸引了大批信息产业部研究机构及其他区域的科技产业入驻。而这些产业聚集的人气，加之京城巨大的购房需求，都使得燕郊的住房供求开始失衡，百万大盘无疑是这一需求释放的最好途径。从年初的上上城 (论坛 像册 户型)一期组团、星河皓月 (论坛 像册 户型)，再到近期的上上城二期、美林湾 (论坛 像册 户型)、纳丹堡 (论坛 像册 户型)、欧逸丽庭 (论坛 户型)等项目在市场的热销，就可见一斑。

　　燕郊低价房已难寻

　　华本时代品牌顾问中心总经理周金旺表示，某个区域出现一个或多个标杆楼盘，不但会带动该区域的整体发展，而且会激发整个区域的发展潜力，尤其是那些价值低估区域，其作用会更明显，价值爆发的力度会更大。例如，燕郊就是一个具有升值潜力的热点区域。在京城购房者强大的需求下，燕郊的

房价已基本纳入北京供求体系，目前区域内售价最高者已升至近6000元／平方米。上上城二期打出的3800元均价，成为很多想搭乘燕郊低价房末班车购房人的抢购对象。

　　配套服务

　　配套带动燕郊卖房

　　生活配套的缺失曾是燕郊加速的软肋，而今有了上上城等大盘的参与建设，各项配套得以快速启动。记者了解到，为解决业主交通出行的便利，上上城开发商已与930巴士公司进行协商，计划在其二期社区增加新的站点。预计明年下半年，福成集团旧的酒店将拆除，取而代之的将是燕郊地区最大的娱乐城。

　　大盘拉动配套建设

　　上上城销售总经理曲靖认为，大盘的进入带动了燕郊区域的快速发展，反之燕郊整体形象的提升又吸引更多大盘开发商来此发展。目前据其所知就有2个北京的品牌开发商想进入燕郊，明年燕郊总体放量将不少于700万平方米。但她也认为，有了更多品牌大盘项目的参与和带动，明年的燕郊楼市竞争将更为激烈，尤其是品质之争将在所难免，无论如何，“明年的楼市会更有看头，当然最终受惠的将是购房者。”

　　明年新配套

　　1.燕郊将建成一个包括娱乐设施及会务中心、商场、餐饮等配套设施在内的成功时代广场。

　　2.潮白河两岸将修建长达38公里的绿化景观带，东岸还将建成亚洲最大的湿地公园。

　　信报记者 蔡雪婧文